近些年，隨著城市規(guī)模的逐漸擴(kuò)大以及舊城改造運(yùn)動(dòng)的普遍興起，在拆遷安置中涉及老年人房產(chǎn)分配問(wèn)題上，出現(xiàn)了很多家庭成員之間、出嫁女與娘家兄弟之間等等諸多的糾紛，有些還嚴(yán)重侵犯了老年人的合法權(quán)益。雖然有時(shí)大家可以理解為家務(wù)事，但卻無(wú)不折射出時(shí)代的縮影和體現(xiàn)出的人情冷暖。筆者根據(jù)這些年的業(yè)務(wù)積累，把這些問(wèn)題進(jìn)行分類(lèi)和總結(jié)，撰文如下，以期能得到社會(huì)各界的重視。

一、老年人主動(dòng)分配自己的房產(chǎn)

民間有一個(gè)諺語(yǔ)叫“老不欺心，小沒(méi)良心”，這句話(huà)說(shuō)的是作為父母的老年人，在對(duì)待子女方面從不會(huì)出現(xiàn)半點(diǎn)的不公和私心。而作為子女呢，在對(duì)待老人的問(wèn)題上卻往往是大打折扣，甚至有些還極不像話(huà)，也就是人們常說(shuō)的壞了良心。良心是什么？良心就是做人的底線(xiàn)。

城市擴(kuò)建圈占的大都是郊區(qū)農(nóng)村的土地，涉及到的也大都是農(nóng)民，而農(nóng)民的家庭觀念和城市人有很大的不同，這就是對(duì)財(cái)產(chǎn)占有問(wèn)題上不存在什么私心，總認(rèn)為都是共同的，甚至大部分老年人還認(rèn)為自己的財(cái)產(chǎn)早晚都是兒女的。

這種農(nóng)民固有的思想，在涉及到拆遷安置房產(chǎn)的分配問(wèn)題上，很多老年人根本不考慮自己的后路，當(dāng)村委會(huì)或拆遷辦的人問(wèn)起安置的房產(chǎn)登記為誰(shuí)的名字時(shí)，老人都會(huì)自然而然地回答：登記到子女的名下。遇到子女不止一個(gè)時(shí)，有些老年人還會(huì)提前告知：按照房產(chǎn)面積給幾個(gè)子女平均分配。

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，就屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)了。老人的這種決定，其實(shí)是建立在對(duì)子女充分的信任的前提下的。如果子女能像老人一樣的心態(tài)，一樣的顧及親情，顧及孝道，那么也不會(huì)發(fā)生什么糾紛，平安無(wú)事。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

二、老年人被動(dòng)分配自己的房產(chǎn)

在拆遷安置房產(chǎn)分配的問(wèn)題上，有些老人沒(méi)有主見(jiàn)，只知道隨大溜，人家咋辦自己就咋辦。這類(lèi)老年人雖然說(shuō)不上被動(dòng)，但也說(shuō)不上主動(dòng)。

單說(shuō)被動(dòng)，也分為兩幾種情況：一是子女之間協(xié)商，把屬于老人的房產(chǎn)作出分割方案之后，帶著老人到村委會(huì)或拆遷辦，要求老人在有關(guān)手續(xù)上簽字。這種情況如果遇到子女們都很孝順，把老人的晚年安置得非常舒適，也無(wú)話(huà)可說(shuō)；怕的就是遇到第二種情況，就是子女們作主把老人的房產(chǎn)分割后，逼迫老人在有關(guān)手續(xù)上簽字，在老人不能自理需要贍養(yǎng)的時(shí)候，卻互相推諉，誰(shuí)都不愿盡孝。

三、強(qiáng)勢(shì)的老年人把房產(chǎn)送給偏袒的某個(gè)或數(shù)個(gè)子女

這類(lèi)情況，也不少見(jiàn)。強(qiáng)勢(shì)的老年人，表現(xiàn)在性格上獨(dú)斷專(zhuān)行和平時(shí)喜歡當(dāng)家做主作風(fēng)霸道方面。換句話(huà)說(shuō)，就是存在蠻不講理的缺陷。

自己的房產(chǎn)自己處理，不管怎么說(shuō)，都是合理合法的。然而，卻存在對(duì)待子女之間的不公平。比如根據(jù)自己的喜好，和哪個(gè)或哪些子或女合得來(lái)，就決定把自己的房產(chǎn)給誰(shuí)；平時(shí)嫌棄哪個(gè)或哪些子或女；哪個(gè)或哪些子或女在老人面前說(shuō)話(huà)好聽(tīng)等等情況。因?yàn)檫@些老人還不算太老，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)不能自理需要有人伺候的境況，所以還分不清誰(shuí)孝誰(shuí)不孝，有些甚至明知某個(gè)子或女不孝卻經(jīng)不起花言巧語(yǔ)的誘惑。

屬于自己的房產(chǎn)送出去，就成了接受的子或女的了，引起自己和子女之間、子女和子女之間的怨恨不說(shuō)，同時(shí)也留下了真的需要人贍養(yǎng)的時(shí)候卻得不到的后患。

當(dāng)然，任何情況都有例外。比如有的老人在處理自己的房產(chǎn)時(shí)，受傳統(tǒng)封建思想的影響，只給子，不給女?；蛘呓o子多，給女少。這些情況，如果處理得當(dāng)，也不會(huì)出現(xiàn)糾紛；如果處理不當(dāng)，理所當(dāng)然地也會(huì)出現(xiàn)糾紛。

四、強(qiáng)勢(shì)不講理的子女霸占老人房產(chǎn)的情況

子女眾多的老人，子女之間總會(huì)存在著強(qiáng)弱的分別。子女不怕強(qiáng)勢(shì)，就怕不講理。這種強(qiáng)勢(shì)又不講理的子或女，在兄弟姐妹之間野蠻習(xí)慣了，總是把兄弟姐妹當(dāng)成欺負(fù)的對(duì)象。比如有的老人子女的其中一個(gè)，平時(shí)不孝順，一聽(tīng)說(shuō)拆遷要分房子，立刻表現(xiàn)得比誰(shuí)都孝順，哄著騙著把應(yīng)該分配給老人的房產(chǎn)登記在自己的名下。依仗自己的強(qiáng)勢(shì)地位，對(duì)于兄弟姐妹提出異議，則是滿(mǎn)不在乎。因?yàn)橹佬值芙忝脗冋摮吵贿^(guò)他（她），論鬧鬧不過(guò)他（她）。

五、二婚中老年婦的房產(chǎn)權(quán)益受到侵犯

這個(gè)問(wèn)題提到的二婚中老年婦女，指的是在拆遷之前就已入嫁所屬的村子里，已婚的時(shí)間不等，戶(hù)口已落在了村里，和其他家庭成員同一個(gè)戶(hù)口本。因?yàn)閷俣?，又因?yàn)槟挲g的問(wèn)題，這些中老年婦女婚后并沒(méi)有再生孩子，有的還盡心盡力替再婚老伴撫養(yǎng)其孫子孫女，實(shí)際上也已融入了新的家庭。如果不是遇到拆遷，一家人可能會(huì)和睦地繼續(xù)生活下去。然而，即使是遇到拆遷，這些中老年婦女也應(yīng)該享受普通村民或家庭成員應(yīng)該享有的待遇，可實(shí)際情況卻不是這樣。

有的情況是二婚中老年婦女的繼子女，對(duì)繼母對(duì)家庭的貢獻(xiàn)不但不感恩，卻反而忘恩負(fù)義，在取得安置房產(chǎn)時(shí)徑行把繼母排斥在外；有的是這些中老年再婚婦女的老伴，不顧及夫妻情分，主動(dòng)把自己和妻子應(yīng)得的房產(chǎn)讓給子女，登記在子女的名下。這類(lèi)還涉及到村委會(huì)（包括村兩委），在辦理拆遷安置手續(xù)時(shí)，不顧及再婚中老年婦女的訴求，堅(jiān)持維護(hù)中老年再婚婦女的老伴和繼子女對(duì)安置房產(chǎn)的無(wú)理分配的要求。

至于再婚中老年婦女所帶的子女所應(yīng)享受的權(quán)益的保護(hù)，更是無(wú)從說(shuō)起。

六、由拆遷安置房產(chǎn)分配所引發(fā)的老年人權(quán)益的訴訟

因拆遷安置房產(chǎn)分配、特別是侵犯老年人權(quán)益引發(fā)的訴訟，近些年成了法院受理案件的一個(gè)類(lèi)型。對(duì)于律師接案也是一樣，統(tǒng)稱(chēng)為拆遷引發(fā)的涉及老年人的財(cái)產(chǎn)分割的侵權(quán)糾紛。既然稱(chēng)之為訴訟類(lèi)型，也就是包含著各種各樣的矛盾點(diǎn)的訴訟。比如有起訴子女侵犯老年人房產(chǎn)所有權(quán)的訴訟；有因子女不履行贍養(yǎng)協(xié)議（房產(chǎn)分配在協(xié)議之內(nèi)）引發(fā)的訴訟；有子女之間為爭(zhēng)奪老人房產(chǎn)引發(fā)的訴訟；有在老人過(guò)時(shí)后引發(fā)的繼承權(quán)糾紛訴訟；有再婚中老年婦女起訴丈夫和家庭成員侵犯其房產(chǎn)所有權(quán)的訴訟；還有的因?yàn)槔夏耆朔艞壛朔慨a(chǎn)所有權(quán)造成的老無(wú)所依而引發(fā)的贍養(yǎng)糾紛的訴訟；甚至更有遺棄老年人的刑事自訴案件等等。還有個(gè)情況，就是訴訟時(shí)村委會(huì)、拆遷辦、房管局等都可能會(huì)成為共同被告。

七、合理的、合法的處理方式

這些年，筆者不但代理過(guò)拆遷引發(fā)的侵犯老年人房產(chǎn)權(quán)益的案件，還幫人寫(xiě)過(guò)很多贍養(yǎng)協(xié)議、分家協(xié)議、財(cái)產(chǎn)繼承協(xié)議、遺囑，解答的這方面的咨詢(xún)更是數(shù)不勝數(shù)。

遇到老年人咨詢(xún)?cè)鯓犹幹米约簯?yīng)該分得的房產(chǎn)，筆者首先會(huì)勸說(shuō)他（她）們，不要在生前就放棄所有權(quán)。至于過(guò)世之后遺產(chǎn)的分配，可以立下遺囑，說(shuō)明自己的房產(chǎn)誰(shuí)孝順就給誰(shuí)。

有些老年人心疼兒女繼承遺產(chǎn)時(shí)要出過(guò)戶(hù)費(fèi)，非要在拆遷安置時(shí)把屬于自己的那份房產(chǎn)直接登記在兒女的名下，這時(shí)筆者就會(huì)勸他（她）們一定要簽訂贍養(yǎng)協(xié)議。并且在贍養(yǎng)協(xié)議中必須注明，這種協(xié)議的生效是有前置條件的，那就是接受老人房產(chǎn)的子女一定要完全履行贍養(yǎng)協(xié)議的約定。如果不完全履行協(xié)議約定，或中途變卦，那么協(xié)議中涉及的房產(chǎn)是隨時(shí)可以收回的。其實(shí)這是一種預(yù)期合同的形式。這種協(xié)議包括子女和老人之間的協(xié)議，也包括智障老人子女之間的協(xié)議。這種贍養(yǎng)協(xié)議，一般都要求村委會(huì)作見(jiàn)證。

有的年輕人也咨詢(xún)，老人不簽訂任何協(xié)議，因?yàn)樾湃位蚱恍值芙忝弥械哪骋粋€(gè)，而直接同意把自己的房產(chǎn)登記在某位兄弟姐妹的名下。遇到這種情況，只有按一般的法律常識(shí)來(lái)解釋。第一：只要老人屬于獨(dú)立民事行為能力人，就有權(quán)處置自己的財(cái)產(chǎn)；第二：即使老人存在偏袒，但也不要抱怨，常說(shuō)天下沒(méi)有不是的父母；第三：至于贍養(yǎng)老人的義務(wù)，當(dāng)然是取得老人房產(chǎn)的子女應(yīng)該多盡贍養(yǎng)義務(wù)。如果到老人不能自理時(shí)被遺棄，那么老人的房產(chǎn)還可以通過(guò)法律收回。

遇到有智障的老年人的子女咨詢(xún)，這種情況有點(diǎn)復(fù)雜。第一：如果老人是間歇性智障，子女們應(yīng)在老人清醒時(shí)請(qǐng)村委會(huì)成員在場(chǎng)確認(rèn)、見(jiàn)證，簽訂贍養(yǎng)協(xié)議。如老人清醒時(shí)指定要把自己的房產(chǎn)給予某位子女，其他子女可以不在場(chǎng)。害怕出現(xiàn)遺患的話(huà)，可以申請(qǐng)公證處公證；第二：老人完全智障的情況下。這種情況必須由全部子女在場(chǎng)，由村委會(huì)主持，大家協(xié)商一致達(dá)成贍養(yǎng)協(xié)議。是否經(jīng)過(guò)公正可以根據(jù)實(shí)際情況確定。

再婚的中老年婦女咨詢(xún)侵犯其權(quán)益的事，首先勸其盡量協(xié)商，哪怕協(xié)商時(shí)讓點(diǎn)步。真的遇到對(duì)方特別不講理時(shí)，只有通過(guò)法律程序解決。

這類(lèi)糾紛在協(xié)商期間，村委會(huì)的認(rèn)識(shí)和態(tài)度的正確與否很關(guān)鍵。排外心理和不愿意得罪人的心理，一定會(huì)在相當(dāng)一部分人的思想中存在。

綜上所述，筆者認(rèn)為，遇到這類(lèi)糾紛還是盡量協(xié)商解決為好。本來(lái)是一家人，鬧到到對(duì)薄公堂，實(shí)則是很傷感情的事。特別是作為子女，應(yīng)盡量多點(diǎn)孝心，少點(diǎn)貪婪。不管怎么說(shuō)，子女與父母之間，以及兄弟姐妹之間的親情，永遠(yuǎn)是無(wú)法替代的，何必非要為爭(zhēng)奪一點(diǎn)房產(chǎn)而翻臉成仇呢？

作者：宋建宇

2018年12月19日下午

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