購房風波

購買房產(chǎn)，對于生活在省城的普通百姓來說，可是個天大的事。至于原因，是大家都知道的，就是房價問題。但為了生存，誰也無法拋卻買房子居住這個計劃。好在這些年流行按揭貸款買房，雖然給人很大壓力，但為了實現(xiàn)居住在自己房子里的夢想，卻還是讓人趨之若鶩。中國人的傳統(tǒng)思想觀念，就是有家才能安定，而有家的第一要件就是要有自己的房子。有一個成語叫安居樂業(yè)，意思就是只有安心居住下來，才會快樂的做好自己的事業(yè)。既然是成語，就是大家都認同的一種固定的習慣的總結。

然而，百姓多年辛辛苦苦積攢下來的資金，卻往往只能夠按揭貸款買房，如果全款交付，恐怕會讓很多人望洋興嘆。這個問題暫且不提。這次說的問題是，如果百姓在按揭貸款買房時出現(xiàn)意外怎么辦。我所說的意外，并不是指不可抗力造成的，而是由房產(chǎn)銷售方人為布下的坑人害人的種種陷阱。因為這些陷阱的隱蔽性，或者說是在鮮花遮蓋下所發(fā)生的，那么在很大程度上，還讓購房者明知被害卻還無法訴說。

最近，有一男士經(jīng)人介紹找我，說他被房產(chǎn)商欺騙了，提起這個話題，讓他既感到委屈，而又憤憤不已。我問他怎么回事，他說他在一小公司上班，和經(jīng)理商量好，買房子要借公司的錢。因他和經(jīng)理關系不錯，工作業(yè)績也很優(yōu)秀，經(jīng)理就滿口答應了他。但為了不影響公司運營，經(jīng)理告訴他哪個時期可以騰出來錢借給他，哪個時期不能動用資金。他就按照和經(jīng)理的約定借款日期，找到一家房產(chǎn)商的銷售部咨詢，看能否按照他的要求，購買該房產(chǎn)商的房子。

他是在今年四月份和這家房產(chǎn)商售房部聯(lián)系的。當他問接待他的一個年輕的工作人員時，這位工作人員（他們的名片上都打著置業(yè)顧問的職務）對他的要求表示應該可以，說等和主管經(jīng)理請示后，再給答復。這位年輕的工作人員，到經(jīng)理辦公室不一會兒，就走出來，告訴這位男士，經(jīng)理同意了，說完全可以。一位自稱經(jīng)理的女士，還專門出來和他談了幾句，反復強調沒問題。

經(jīng)理既然同意，他就毫不猶豫地和這家公司簽訂了購房定金協(xié)議，按協(xié)議約定，先交了首付款的一部分十六萬元。這位年輕的工作人員告訴他，等到月底，一定可以簽訂購房合同和貸款協(xié)議，一定可以正常按期交付按揭貸款?？墒牵劝〉劝?，一直沒有等到通知。他就給這位接待他的工作人員打電話，電話中，那個工作人員卻一直往后推。一直推到六月份，還不見回復，他就過去找那位工作人員?？傻搅耸鄯坎?，卻找不到。一詢問，被告知那人已經(jīng)被公司開除了。找那位當初答復他的女經(jīng)理，那位女經(jīng)理卻支支吾吾，不置可否。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

到了七月份，他被通知過去簽貸款協(xié)議。簽協(xié)議時，他又和那位女經(jīng)理說，因為暫時籌不來錢，能不能緩下交款時間，那位女經(jīng)理又爽快地答應了。

然而沒過幾天，他卻接到售房部的電話，說他逾期交款，要他支付每天一萬元的違約金。

他一聽怒不可遏，就在電話中質問那位女經(jīng)理。那位女經(jīng)理竟說他違約，至于對答應他的條件卻矢口否認?？诳诼暵曇再彿亢贤唾J款協(xié)議為準。

事雖至此，但他卻無力交款，因為錯過了他單位的經(jīng)理答應出借錢給他的時機。他過去找售房部，找遍了他見過的人，可這些接觸過他的人不是被開除，就是不上班；他要求找上級領導，卻遭工作人員的嚴詞拒絕。這一晃就到了十月中旬。

他看一直不給他個說法，一定要他支付違約金，他就找到售房部，大鬧了一場，差點沒被拘留，但還是沒人認同他的說法。

“我去問房子時，工作人員無一不是滿臉歡喜，笑臉相迎，又端茶，又奉承的，可誰知卻是一步一步把我領進陷阱，真是害了我，卻還說我違約。我真想豁出去交的錢不要了，拿刀殺了他們這些瞪眼說瞎話的一幫工作人員??！”這位男士連連感嘆地說道。

他還說，他找過幾位律師，都說按協(xié)議約定的條款，的確是他違約。要說房產(chǎn)商銷售部工作人員承諾過他什么，卻沒有一點證據(jù)證明，也就只有按協(xié)議執(zhí)行，別無話說。

我告訴他，解決問題不只是必須打官司這一種辦法，還可以想想看有沒有其他辦法。他一聽我這樣說，眼睛突然一亮，好像重新看到了希望一樣。

看到他這個神態(tài)，我就對他說：“我陪你去一趟吧！”

他一聽非常高興，急忙前面帶路。路上，我交代他說：“我過去先別說我是律師，看機會我再表明身份?！彼c頭稱是。

到了售房部大廳，他開始找主管領導，可找來找去還是找不到。于是，我就和他坐在大廳里富麗堂皇的沙發(fā)上，悠閑自得地喝著一位女工作人員倒上的茶水。過了一會兒，另一位女工作人員主動打招呼并坐在旁邊，問有什么事。這位男士就給他訴說，那位女士則表示同情，但又委婉地推諉著她們售房部的責任。我不經(jīng)意地問她一句：“你們這里最大的領導是誰？”她吃了一驚，回答我說最大的經(jīng)理就是售房中心經(jīng)理。

我和這位女工作人員說話間，突然一位女士走過來，厲聲斥責那位女工作人員不要多說話，那位女工作人員隨即低著頭站起來，一句話沒說就離開了。

這時，這位男士告訴我，來的就是當初哄他簽協(xié)議交錢的那個女經(jīng)理。我就很客氣地和她寒暄，她也十分鎮(zhèn)靜地邊和我搭話邊用眼睛審視我。

雖然說不清她是哪個部門的經(jīng)理，但總歸是一位經(jīng)理，也是她答應的這位男士，我就和她說起這個事情。她還是鎮(zhèn)靜自若，極力為自己開脫。說話間突然問我是不是律師，我回答是。她說既然是律師，她就要向公司的法律顧問匯報，讓法律顧問和我談判，我說可以。她又主動給了我一張她的名片，說一定會盡快聯(lián)系法律顧問。她打了一圈子電話，之后告訴我她們的法律顧問沒時間，需要另約。我說那要快點，不然的話……我故意停頓一下。她敏感似的問我會怎么樣。我說你如果不盡快給我聯(lián)系你們的法律顧問，我會直接找你們老總。她看我說話很輕松，就要我的名片，我就從包里取出一張給她。她認真看了看，很禮貌地說，一定盡快讓法律顧問或售房部經(jīng)理和我當面談。

臨走，我安排這位男士，讓他家人過來，就坐在大廳里，操心有沒有同樣情況投訴的，或者投訴其他方面問題的。結果沒出兩天，還真有新的發(fā)現(xiàn)，這樣我心中就更有數(shù)了。

過沒幾天，這位男士給我打電話，說那位女經(jīng)理給他打電話，語氣少有的客氣，約定好日期要我和他們的售樓部經(jīng)理見面。同時還說，放心吧，一定可以談妥的。

相約的日期到了，我就和他們的經(jīng)理見了面。這位售樓部經(jīng)理，長的很帥氣，語氣非常柔和，但從眼睛里可以看出他并不失狡黠。說起這位男士反映的情況，他就把那位女經(jīng)理叫過來，讓她先說。那位女經(jīng)理說了半天，竟反過來給我要證據(jù)。我說：“這次過來，是想讓你們積極解決問題。如果你給我要證據(jù)，我這邊的確提供不出來。但是……解決問題的方法不止一個，比如……你們應該都學過解方程式吧，每個方程式不一定非要只用一個解法?！边@位售房部經(jīng)理用疑問的眼光看看我，問道：“這是什么意思？”我給這位男士使眼色，他很快領會，對這位經(jīng)理說：“我愛人在這里盯幾天了，和我同樣情況的有好幾個人，你們就是說謊話騙人，都明白和你們打官司沒證據(jù)。但我們都聯(lián)系好了，你不解決，我們就找媒體投訴?！边@句話，想不到真的讓這位經(jīng)理發(fā)呆了。我補充道：“其實，你們這里發(fā)生的這些情況，不用找媒體，客戶自己隨便發(fā)個帖子，可能就會影響你們公司的盛譽，具體能造成多大影響，造成什么后果，這個誰也無法確定??！”

“我們一定會妥善解決，我們一定會……”這位經(jīng)理說著，轉向那位女經(jīng)理喊道：“你先出去吧！”一副不耐煩的神情轉瞬即逝，隨即現(xiàn)出了十分和藹的、謙恭的神色來。

他站起來，離開坐著的靠背很高的老板椅，親自給我和這位男士倒茶，又換個椅子坐得離我很近，明顯的親熱起來。

接著談判非常順利，售房部經(jīng)理把我的意見又匯報給上級，他們最終答應把這位男士的違約金免除，同時答應協(xié)議延后幾個月生效，以便這位男士應交的款項到賬。我為他們雙方起草了一份補充協(xié)議，他們的法律顧問覺得很沒面子，拿著我起草的協(xié)議左看右看，妄想挑出點毛病，但卻沒遂他的心愿，還是一字不差地采用了。

沒辦法，很多人都是這個同樣的習慣，出事前想不到請律師咨詢，都是等事情發(fā)生了才想起找律師。通過這件事，這位男士倒是醒悟了，以后很多事都要先征求一下我的意見。我也沒有拒絕人的習慣，有問必答。碰上答不出的，自己一定會抓緊學習，確實也沒覺得失什么面子。

2014年12月6日下午

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