羑河紀事三三四

我們還是李順大

文生

老文收到老歪的微信。

老歪在微信中說，前一陣子咱們談房地產,你的視角雖然大，但說實話，沒有針對中國的房地產現(xiàn)實，或者說，咱們只是針對炒房作議論。咱們應該將視角放在中國房地產的現(xiàn)實上，對房市的思考才能說更有針對性。

在說這件事之前，先說一篇著名的短篇小說《李順大造屋》。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

李順大在舊社會是船戶，船是爛船，爛船擋不了風雨，在岸上沒有房子，日子過的難苦，他的爹娘和一個弟弟，都是死在沒有房子住上。

土改時李順大分到了田，卻沒有分到屋，于是決心以“吃三年薄粥”的精神，建造三間房屋。這對于一個飽嘗無房之苦的窮苦人來說，可以算得上一個宏大的志向。他帶領全家用辛勤的汗水掙得每一顆糧，積累每一分錢。經過幾年勒緊褲帶的苦熬，妹妹也為此很晚才出嫁，終于置辦了能蓋三間屋的材料。當他動手要蓋房的時候，卻趕上了那“熱火朝天”的、上上下下都“大躍進”的年月，一家人付出巨大犧牲積攢下來的磚頭、木料、瓦片，被無償?shù)啬萌ピ鞜掕F爐、做推土車、蓋集體豬舍的屋頂。李順大第一次蓋房的努力就這樣失敗了。

但是李順大心中的希望之火并未熄滅，從一九六二年到六五年，靠農村工作“六十條”，又積聚起差不多能蓋三間屋的錢。這時“文化大革命”的疾風暴雨來了，有一個造反派頭頭，“在光天化日之下，腰里插著手槍，肩上掛著紅寶書”，敲詐走了他的造房買料的錢，這對李順大又是沉重的打擊。

但李順大造屋的希望還沒破滅，他一家人又省吃儉用了多年，然而有錢買不著料，房子一直沒蓋成，倒是認識了被下放的干部劉清。

一九七七年，劉清恢復了工作成為區(qū)委書記，一次偶然的機會了解了李順大的情況后，他對“造反起家”的磚瓦廠廠長做了點工作，讓他退賠了李順大的磚；另外，區(qū)里又批給李順大十八根水泥桁條。當李順大到磚瓦廠提貨時，又受到刁難，李順大只得買了兩條高級香煙奉上，才把材料拉回來。這樣李順大總算備齊了材料，動手蓋自己夢寐以求的三間屋了。

經過近三十年的折騰，李順大三起三落才蓋起了三間房子。然而李順大也感到慚愧，因為造房的過程中，他走了后門，做了點“腐蝕別人的事”。他希望在新屋建成后，自已的心靈也能變得好些，也就是社會風氣好轉。

《李順大造屋》是作家高曉聲的成名之作，是如何正確反映那個年代的典范作品。

對于咱們來說，條件比李順大好點，咱們山里有煤礦，只要你是個壯勞力，向大隊出提出申請，就有機會下煤窯挖煤，挖上兩三年煤，交了大隊的管理費用、小隊工分外，還能到手幾百塊錢，在家人的幫助下，就可以蓋上五間平房，再加上家里的積蓄，就可以娶上媳婦。一般情況下，娶了媳婦后，就不下煤窯了，除非生活特別困難，畢竟下煤窯是十分危險的事。

這時蓋的房子大多的磚土結構，房子的四柱、門窗和架梁處用磚，其它地方用土坯。土坯需要并將土打成坯，這是個費人的活，每到農閑的時候，一家人就在生產隊劃定的地方，挖土，將土放到木模里，用石壘子砸實砸平，取出坯后放好涼干。條件好的人家，會房前磚房后土坯，土墻抹白灰，差一點的人家，房前房后都壘土坯，抹的就是泥墻了。

這時候石林黑塔村的土塬地下沒有地方供人打窯洞了，只能是原來住的窯洞往里加深，這有力氣就行了。不過有的人家，讓人將窯洞挖拆了，空出地方蓋土坯房，拆窯洞挖出的土供人們墊院子、積農家肥用。

蓋房子需要地基。一般人家分地基不容易，分到手的也剛好夠用，沒有拓展余地。村里有權的人家，分宅地基容易，還分的很巧妙，宅地基前面還有空閑的地，建房時暫不圈院子，時間一長，就建院子把這些閑地占圈進去了。有權有錢的人家還蓋起了樓。這時的平房也好，樓房也好，多半是磚土木結構。

分了責任地后，人們興起了蓋新房的熱潮，土磚結合的房子不時興了，要全磚結構。要么拆了重建，要么申請新地基，這時候蓋平房的多。

接下來，又興起了蓋磚混房子，就是地基要圈梁，全磚建房，不用土坯了，房頂用水泥打，不再用煤灰渣打房頂了，也就不見小孩子們一家一家的到人家灶坑里淘煤渣的情況了。淘煤渣這活只能冬天干，因為這時人們才燒煤取暖做飯，其它時間有不少人家用柴火做飯。不少人家土坯房才十幾年就拆了蓋磚混房子。

人們不再修繕老村的老瓦房子了，都要蓋新的房子，老村形成了空心村。但多年后，空心村中的老瓦房子，成為申請古村落的依據(jù)。

后來興起在屋前的墻面掛瓷磚，其它墻面抹水泥。

再后來又時興在新村蓋二層小樓房。

進入新世紀后，又時興在城里買樓房子了，一是丈母娘們要求未來的女婿在城里買房子；二是在城里沒房孩子上不了好中小學校；第三就是是攀比了。

于是出現(xiàn)了這樣的情況，有的人家在老村里有老瓦房，在老村周邊有平房，在新村里有小二樓，在市里有樓房，但是一處也不住，在外打工，在大城里租幾平米的小房子住，或者在工地上的窩棚里住。

就是說，李順大們在改革開放后的年代，不是處于蓋房子中，就是處于攢錢蓋房子的過程中，蓋了好幾處房子，最后還是租房子住。農村這么多房子沒有人住，是巨大的浪費，不亞于李順大積攢的建筑材料因政策原因被沒收造成的損失。

說一說城里，城里也好不到那里。解放后不久就有人到處找房子。后來國家辦企業(yè)的同時蓋房子，企業(yè)建到那里房子就蓋到那里，想住新房子就得到新建的企業(yè)當新工人，不過這些房子也好不到那里，因為有先工作后生活的說法，有時幾乎停建房子，同時建房子的速度趕不上人口增長的速度，于是住房越來越緊張，不少工人一家?guī)卓诰妥∫婚g十幾平米的房子，于是人們到處私搭亂建，好好的大院子成為曲里拐彎的大雜院，院里的樹不能砍，就把樹圈在私搭亂建的小屋子里，這可以從《貧民張大民的幸福生活》中看到。

后來國家鼓勵企業(yè)建樓房，每次分房都是雞飛狗跳，工人們一次又一次的失望，這些房子少數(shù)分給工人外，大多數(shù)分給有權有勢的官兒和各方面的關系戶。

國有單位造的房子越多，基層工人越是分不到，最終國家停止了福利分房，住房實行一定程度的貨幣化，不再無償分房，而是要交一部分錢，這時候，還是沒門子的工人們出錢分到這樣住房，有門子的基本上不需要了，因為很多有門子的連兒女還沒結婚就給孫輩要到了福利公房。

但是沒有能力建房的單位的人也需要房子，國家沒錢，就給政策，于是混合產權的房子產生了。有的企業(yè)沒地皮但有錢，有的企業(yè)有錢但沒地皮，有的單位沒錢沒地但有權，于是這這些企業(yè)和單位聯(lián)合建房，使得房子的產權非常復雜，比外國的七十二種性別還多，這使得房產交易非常不方便，許多人家改善住房只能買商品房。

但是還有許多人沒有能力買房，可沒房住又不行，于是國家建設了廉住房，但廉住房并沒有分到窮人手里，是那些關系房占用了，無房戶再從這些關系戶手中高價租住廉住房。最終，國家叫停了廉住房建設，沒房子住的人只能靠市場化租房解決。有專家稱，廉住房只能配公用廁所，還受到人們群嘲。

很多國有企業(yè)的經者，不是將心放在生產經營上，而是如何讓廠里的地皮蓋房子，自己從中撈好處，于是很多企業(yè)破產或搬遷，原廠址上蓋了房子。

房市處于剛性需要求，因為城里的丈母娘將女婿有房視為必需。同時有錢人也多了，他們將房子視為保值品。

進入新世紀，繼有錢人保值，丈母娘要求，窮人剛性要求，資本也殺入了房市。資本進入房市，使房地產進入了炒作階段。

國家多次用金融手段限制房市炒作，只顯一時效果，時間一過炒作風又起。

住房的供給也多起來。城郊鄉(xiāng)村和房企合作，大量建造小產房。多地城市組建城建投資公司大規(guī)模建房。

民營房地產企業(yè)在這個時期突飛猛進的發(fā)展。他們股份化，資本來自社會，風險也是社會的，但是收益是他們的。所以他們所控制的房企一旦負債時，那怕再多的債，也和他們個人沒有關系，是企業(yè)負債不是他們負債。

外國資本也來了。他們和國內資本合作，實際上組建買辦炒房集團，低吸高拋，大肆抽民眾的血。

最終，疫情及國際環(huán)境，導致國內經濟低迷，房產業(yè)也顯疲態(tài)，隱形過剩顯現(xiàn)出明顯過剩，現(xiàn)在房子到處一片降價聲，如你所說，國家不能任其下跌，還得進一定的托市。不過，在中心城市的中心地帶，房市還是堅硬的。

現(xiàn)在，農村許多地方多年建新房的少了，沒有當年建房的熱火朝天，人們都到城里買房子了。農村單身漢多，他們成家是住房的剛需主力，但許多單身漢想開了，既然買不起房，交不起彩禮，辦不起婚事，那不如索性躺平不結婚算了。有兒有女的七老八十還在為兒女在打工的路上奔波，他們這些光棍一過六十公家就會管起來，成為五保戶。

城里的好多大齡青年也是躺平不結婚了，不過他們還得想法交養(yǎng)老、醫(yī)療保險。

現(xiàn)在有不少人面對城市的水泥森林，不再是房子越大越好，越高檔越好，而是想回到農村，住農村特色的窯洞房、土坯房、磚房，但他們回不去農村了。

農村許多老瓦房、老平房因年久失修，不能住人了，應當說，還是有人想住的，但修繕成本高，農村人不想修，城里人沒法修。

古村許多有記念意義的老房子，公家一時顧不上修。

但是住房需要多元時代到來了。許多人觀念變化了，錢不多，就先住小房子，然后慢慢改善，不再是一步到位買大房子，當一輩子房奴。不過這現(xiàn)在還只是苗頭。住房需求多元化需要房市交易便利，于城市，是產權的混亂；于農村，是土地性質的制約；于金融，是交易手續(xù)的繁雜；這樣，很多房子只能閑置。

隨著城市土地財政的吃緊，房地產稅出臺是可以想象到的。農村的耕地紅線日益吃緊，鄉(xiāng)村管理費用也在增長，也使宅基地的有償使用成為想法。出于土地及糧食的安全，國家也不能放開農村宅基地。不過，樓房可以小產權，農村的老瓦房老平房什么的也可以小產權。象城里居住老四合院那樣，讓人們住農村的老房子，在住房子的同時，維護好老房子。但這個很難，俺想回村種地和修繕房子，和許多從鄉(xiāng)村到城里，老了又想回鄉(xiāng)生活的人一樣，因多種原因只能放棄，比如父母的房子和承包的田，需要重新分配，這給在村里生活的兄弟姐妹出了難題。在農村租房租田也有麻煩。

必須制止制造房市供給的緊張與短缺的空氣。房市正?；€需要時間。

老文看罷，感到說的很有道理，這才是認真談房市。農村確實存在老歪說的那樣，許多房子空置，但是不能讓想回鄉(xiāng)的人住。又感嘆，這么多年，我們還是李順大。以前因政策，蓋不成房，現(xiàn)在因這樣那樣原因，蓋成的房子不能住。他自己現(xiàn)在住的房子也不打算修繕了，只要不漏就湊合著住，實在不行了，就聽孩子們的話，到城里買房子住吧，現(xiàn)在城里的房子不貴了，與其在農村修房子，不如在城里買房，因為村里修繕舊房子太不容易了，不能推倒重來，只能偷梁換柱的一點點修繕，人工和時間成本實在太高，再說老婆在城里住的時間長了也不想回來。

老文在老村里有房子，在老村周邊也蓋了房子，幸好孩子們早早出來打工，也早早在城里成了家，算是村里先期在城里置辦樓房的人家，要不他也會趕風在新村蓋小二樓，那樣說不定現(xiàn)在還在工地上睡大通輔，掙錢還蓋房的饑荒，也就不能在村里種點地過田園小日子和發(fā)小們聊天下大事的生活。

房市應該正?；?。終究是鄉(xiāng)村民工和城市平民承擔了之前房市的高房價，是新時期的李順大。

2024年10月15日

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