大家好，歡迎收聽本期的加凱出國大講堂。

　　最近幾期的加凱出國將作為一個系列，一起為大家介紹加拿大的地產(chǎn)信息，多倫多買房相關(guān)知識點(diǎn)，海外的教育情況，稅收貸款等等，歡迎大家持續(xù)關(guān)注。

　　我是加拿大的持牌地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),在加拿大房地產(chǎn)這個行業(yè)做了八年多了。對加拿大的房地產(chǎn)市場，特別是多倫多的房產(chǎn)，以及留學(xué)、學(xué)生在這邊的教育，相對經(jīng)驗(yàn)還是非常豐富的。加凱出國在這一塊服務(wù)也有很多年了，很多客人在加凱的幫助下，到多倫多以后，在這安家置業(yè)，過得都不錯。

　　今天，作為這個系列講堂的的一期，首先大致講一下多倫多的相關(guān)情況。

　　上面兩張圖可以看到，加拿大在北美州的位置，跟美國的一個大概的地理關(guān)系，美國北面一點(diǎn)就是加拿大，當(dāng)然加拿大的西北角是屬于美國的阿拉斯加。

　　然后第二張圖，可以看到加拿大的一些省份和地區(qū)。在地圖上可以看到安大略省的位置，包括加凱出國很多客戶移民去了曼尼托巴省、薩省，還有移民項(xiàng)目很火的紐賓士域省，愛德華王子島，以及溫哥華所在的BC省，也就是英屬哥倫比亞省，還有魁北克省，都能在地圖上看到他們各自的位置。很多加拿大的新移民在一些省份住了一段時(shí)間以后，后來安家會選擇安大略省。

　　下面這張圖，可以看到多倫多在加拿大的地理位置，就是在安大略省。整個加拿大來講，大部分的居民都居住在南部地區(qū)，靠著美國邊境沿線。你可以看到是整個的地圖里面，多倫多是非?？磕系?，確實(shí)靠近美國非常近，開車的話從瀑布下去也就一兩個小時(shí)就到了美國。

　　我們回到整個多倫多地區(qū)，這張圖就是整個大多地區(qū)。大多地區(qū)的概念形成的是在90年代的時(shí)候，為了跟中國競爭申請奧運(yùn)會。當(dāng)初的時(shí)候，多倫多是想申請2008年奧運(yùn)會的，當(dāng)然，后來舉辦權(quán)是我們中國勝了。整個的多倫多，有好幾個區(qū)。中間這個叫City of Toronto，這是真正的多倫多中心。后面是約克區(qū)，旁邊有皮爾區(qū)，Halton，還有Durham。

　　那為什么我要講大多地區(qū)呢，因?yàn)楹芏嗟募幽么笮乱泼癫灰欢ㄈ孔≡贑ity of Toronto里面。City of Toronto就像上海個市中心的幾個區(qū)域的概念一樣，現(xiàn)在很多上海人可能也不一定住在市中心了，有的會住在遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，比如松江、嘉定，或者是莘莊，或者老閔行地區(qū)，閔行區(qū)也擴(kuò)大了。

　　在大多倫多地區(qū)，約克區(qū)和皮爾區(qū)，這兩個是我們?nèi)A人相對來講住的比較多的地方。約克區(qū)里面有比如說：萬錦、列治文山，包括近年比較熱的歐若拉、Newmarket，都在這個區(qū)。

　　皮爾區(qū)，也是非常有名了，有很多華人住在皮爾區(qū)的Mississauga。我們抵達(dá)多倫多的第一站，多倫多皮爾森國際機(jī)場也就在Mississauga里面。在Mississauga下面有個非常有名的叫Oakville，它靠著湖邊景色非常優(yōu)美，這幾年中國人來得很多。

　　還有個地方，Durham，在大多地區(qū)的最右邊。有兩個地方，Pickering、Ajax知道的人會比較多。這兩年因?yàn)榇蠖鄠惗嗟貐^(qū)整個的房價(jià)漲得非常高，很多多倫多的華人也移向了那個區(qū)域。

　　那這張圖可以看到白顏色的這塊區(qū)域，就是我們叫真正的City of Toronto，就是市中心了。

　　在多倫多市里面來講，以前我們?nèi)A人移民，剛到多倫多的時(shí)候，來的最多的就是先住Scarborough。這里的房價(jià)相對比較低。十幾二十年以前的加拿大華人新移民收入可能沒有那么高的時(shí)候，來的時(shí)候有些會住在這個區(qū)域。還有六七十年代，香港的移民來多倫多的話都是住在這個區(qū)域的?，F(xiàn)在大家收入都提高了，好多新的移民可能不一定住在Scarborough了。

　　還有個對我們來講比較有名氣的區(qū)域就是北約客，北約客里面有很多我們所謂的豪宅區(qū)。近幾年，我們大陸來的移民越來越多進(jìn)入那個區(qū)。因?yàn)檫@個區(qū)域里面的一些公立學(xué)校和私立學(xué)校都是非常有名的。以后的幾期專門介紹多倫多教育的時(shí)候?qū)ｉT會講到這些學(xué)校。

　　下面這張圖，藍(lán)顏色勾畫出來的區(qū)域，這個是以前的真正的多倫多的城區(qū)。那后進(jìn)行改制以后，把北約客、Scarborough等等，全部加進(jìn)來了，這個是好多年以前的事情了。

　　大家可以大致從這幾張圖里面看到整個多倫多的擴(kuò)展情況。隨著移民的增多，這個城市也在不斷擴(kuò)展。就像以前上海一樣，浦東感覺很遠(yuǎn)，后來浦東拉進(jìn)來了，現(xiàn)在浦東國際機(jī)場那一塊都覺得不遠(yuǎn)了。

　　多倫多本身是北美第四大城市，他這個城市圈也是很大，僅次于美國的紐約、洛杉磯、芝加哥，排名第四。多倫多人口在2017年的時(shí)候，整個大多地區(qū)人口差不多620萬，整個加拿大差不多四分之一的人口居住在大多倫多地區(qū)。隨著這兩年越來越大，這個它真的是有可能會超過芝加哥，包括面積和人口。

　　多倫多這個城市匯集了全球各地100多個民族的移民，你在市中心坐地鐵的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)真的是各種各樣的人都有。以前我在上海的時(shí)候，感覺上海的外國人很多，各種面孔都有，但是到了多倫多才發(fā)現(xiàn)這里才是真的一個大移民融合的地方。

　　多倫多本身在金融，商業(yè)電信，交通包括電視電制作等，在世界上都是非常有名的。像前段時(shí)間奧斯卡獎的得獎的里面，做電影制作的人有3個都是從多倫多旁邊那個學(xué)校畢業(yè)的。應(yīng)該是在靠近Oakville那邊的學(xué)校Sheridan College，這學(xué)校是全北美都非常有名的。假如說有些我們中國的孩子喜歡這一塊的話，是可以的到這個學(xué)校去讀書的。這個學(xué)校在電影、電視制作方面號稱是電影界的哈佛。

　　多倫多也連續(xù)被聯(lián)合國評為全球最宜居的城市之一啦，我在這十多年了，也感覺到這里確實(shí)是非常舒適，非常安全。

　　這一張圖看到，這是多倫多大致的遠(yuǎn)景圖，從空中拍的，從多倫多安大略湖旁邊拍的照片。右邊這個是一個項(xiàng)目的效果圖，中國的綠地集團(tuán)在多倫多做這個項(xiàng)目。你們可以看到圖片里很亮的有兩棟樓。旁邊的照片都是真實(shí)的，項(xiàng)目亮的兩棟圖是示意圖，拼接上去的，以后就會建造成這樣子。這張圖也可以從另外一個角度看多倫多市中心的景色。

　　多倫多大致介紹完了，來過的人都能知道一些，或者是從谷歌、百度等等網(wǎng)絡(luò)媒體上面也可以獲得一些信息。但是今天，這些都是我自己對多倫多的一些感受，我把它摘出來，重要的講一下。

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