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作者 | 王迪

出品 |?焦點財經(jīng)

4月28日，有消息稱，前陽光城總裁張海民已經(jīng)離職升龍，距離其任職升龍集團總裁僅六個月。而其本人回復焦點財經(jīng)稱，“還在，休假中?！苯?，剛剛?cè)肼毶埣瘓F的明星CFO李斌也在入職短短幾天內(nèi)離職。據(jù)市場消息，張海民及李斌入職升龍的年薪高達千萬。面對高薪誘惑，為何“閃婚閃離”？

無獨有偶，有知情人士告訴焦點財經(jīng)，升龍集團此前有一批高管離職去了珠江投資。其中，原升龍集團錢一偉，曾經(jīng)在龍湖長沙擔任人力資源總監(jiān)，去了珠江投資擔任集團助理總裁、集團人力資源及行政管理中心總經(jīng)理；而原升龍集團工程條線業(yè)務負責人曾禮，曾擔任西安龍湖總經(jīng)理，去珠江之后擔任珠江投資成都區(qū)域總經(jīng)理。

“前年11月，自原仁恒置地執(zhí)行副總裁王晞履新珠江投資集團總裁職位，升龍集團就有一批人去了珠江投資，先是人力，后是工程設計，除了曾禮、錢一偉，還有劉祥偉、傅寧寧等設計及集團管線崗高管?！?/p>

事實上，這僅僅是升龍集團高管離職中的一例。

焦點財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，三盛地產(chǎn)集團總裁馮勁義也曾在升龍集團做過總裁。他在升龍僅有半年時間。2018年8月離職，升龍聘請馮勁義的年薪同樣不菲。據(jù)公開資料顯示，2014年薪資在1000萬以上的職業(yè)經(jīng)理人僅11位，馮勁義以1295.3萬元占據(jù)一席，位列總排名第8位。此外，據(jù)悉，今年前去升龍做商業(yè)總裁的原碧桂園文商旅集團副總劉嘉年薪也達到了千萬。

對于高管人員頻繁變動，且入職短時間內(nèi)離開的情況，有知情人對焦點財經(jīng)表示，升龍集團企業(yè)內(nèi)部管理魚龍混雜，因為主要業(yè)務為城市更新，需要有相關(guān)政府人脈關(guān)系，很多房管局、土地更新局、土地出讓中心、三舊辦等政府退休人員在經(jīng)歷脫敏期之后會在升龍集團任職，這些人年齡較大，且在體制內(nèi)帶過，會在一定程度上與職業(yè)經(jīng)理人管理在文化上有沖突的地方。

另據(jù)自媒體報道稱，李斌離職升龍是因為，入職后發(fā)現(xiàn)升龍在同一時間，還招聘了另一位財務副總裁，曾經(jīng)在中海集團工作的向翃，其曾是吳建斌的下屬。升龍集團此種內(nèi)部同一職位設立兩人賽馬的機制，也是致使高管離職的原因。

1999年，在福建成立的升龍集團，總部位于上海市陸家嘴，曾有“鄭州舊改之王”之稱，后由鄭州轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州，其老板為林億，具有閩系兇猛的特點，經(jīng)營業(yè)務涉及房地產(chǎn)投資、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理、酒店開發(fā)建設及經(jīng)營管理、金融投資、物流貿(mào)易等多個領(lǐng)域。

近兩年來，升龍集團在廣州拿下9個舊改項目，預計投資金額超過800億元，截至目前，升龍集團已累計完成20多個舊改項目，面積逾3000萬平方米，總投資額超2000億元，而投資金額與不足百億的銷售額形成鮮明對比，且業(yè)績逐年呈現(xiàn)下滑趨勢。

據(jù)了解，2017-2019年升龍集團銷售額持續(xù)下滑，分別為149.3億元、132.4億元和105.8億元。 在中指研究院發(fā)布的2020年“百億以上企業(yè)排行榜”中，升龍集團2020年全年權(quán)益銷售額不足71.5億元。

為了改變現(xiàn)狀，在大力拓展舊改項目的同時，升龍集團也在人事方面大規(guī)模招兵買馬，其中包括去年加盟的明星高管張海民及今年的李斌、劉嘉等人，且高管簡歷大多帶有名企從業(yè)經(jīng)歷光環(huán)。

張海民，23歲時加入萬科，最高職務擔任過北京、深圳萬科地產(chǎn)營銷總經(jīng)理。離職萬科后，張海民相繼加入了融科、上海星月投資、沿海地產(chǎn)等房企履職。2010年，張海民加入陽光城，2018年離職，張海民曾將陽光城帶入千億俱樂部。

就李斌的簡歷來看，1982年生人， 現(xiàn)年39歲，李斌2005年畢業(yè)于西安交通大學，分別在普華永道和畢馬威擔任審計師及助力審計經(jīng)理，此后進入房地產(chǎn)行業(yè)。在龍湖、旭輝、鴻坤、華夏、泰禾、實地等房企擔任過財務負責人。2018年，入職泰禾擔任CFO；2019年4月，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力的獨子張量將其納入麾下，任命為實地地產(chǎn)CFO，主要負責分管融資、資金、財務、稅務工作，后為執(zhí)行總裁。

另有相關(guān)人士稱，動輒千萬的年薪也讓升龍集團成本加重，而舊改項目周期長、回款慢，其中，涉及到得拆遷補償、政府關(guān)系、利益博弈等，自然不必多說，這對于新入職的高管來說，完成業(yè)績自然有壓力。

此外，焦點財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，升龍集團股權(quán)出質(zhì)頻繁，升龍集團在4月21日向中國建設銀廣東分行出質(zhì)了12000股權(quán)，僅2020年升龍集團就有7次股權(quán)出質(zhì)記錄，涉及旗下多家公司共計出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為11.93億元。而在4月2日升龍集團對外投資移除了河南澤龍物業(yè)服務有限公司，在3月30日，對外移除了河南升龍物業(yè)管理有限公司。且兩家物業(yè)公司上一級股東變?yōu)榱藦V州市萬盈物業(yè)有限服務公司，其大股東已就位升龍投資有限公司。

天眼查顯示，廣州市萬盈物業(yè)有限服務公司于2020年11月23日成立，注冊資本1000萬人民幣，法定代表人為陳曉玲，2019年9月曾任職廣州升龍創(chuàng)錦置業(yè)有限公司董事兼總經(jīng)理，今年3月?lián)稳f盈物業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)歷、執(zhí)行董事。該股權(quán)騰挪情況，不得不讓人聯(lián)想到以往房企分拆物業(yè)上市前奏都會進行股權(quán)轉(zhuǎn)移，升龍集團是否想要借物業(yè)東風該道物業(yè)做大業(yè)績，值得后續(xù)觀察。

此外，升龍集團還陷入了多起訴訟糾紛。包括租賃合同糾紛、買賣合同糾紛、房屋拆遷安置補償合同糾紛、勞務合同糾紛、建設工程合同糾紛、服務合同糾紛，多次入列被執(zhí)行人。其中，因欠獵頭挖角費用讓諸多獵頭公司與升龍集團對簿公堂。