40歲在做小米之前，我至少悟透了成功的關(guān)鍵，世界上聰明的人、勤奮的人多得去了，這是成功的前置條件，有這些不保證你成功，真正重要的是順勢而為——雷軍

順勢而為，是一個企業(yè)家最起碼的覺悟。

接受俞敏洪采訪的時候，華誼董事長王中軍曾說過，后人永遠(yuǎn)比前人賺錢多，這是歷史的規(guī)律。

五年前，王中軍錯估了電影行業(yè)發(fā)展的規(guī)律，做出了錯誤的決定，順風(fēng)順?biāo)耸畮啄甑娜A誼才有了今天的危局。

對于華誼來說，今天危局并不意味著徹底沒有機(jī)會，因為電影行業(yè)還是朝陽行業(yè)，只要行業(yè)向上，那就總能找到突破。

2012年，郁亮提出了地產(chǎn)白銀時代的說法。

在地產(chǎn)普遍向上的年代里，郁亮的提法遭到了外界的質(zhì)疑，同行的嘲笑。

尤其是2017年至2018年三四線樓市的火爆，碧桂園、恒大都借勢完成了對萬科的超越，“白銀時代”甚至直接被融創(chuàng)董事長孫宏斌拿到臺面上怒懟。

事實證明，有時候真看清行業(yè)趨勢的也就寥寥幾人。

郁亮之后，精明的潘石屹也回過味來，他發(fā)現(xiàn)拿地越來越貴，開發(fā)項目導(dǎo)致公司的債務(wù)越來越多，滾雪球的模式可能會將公司推向危局，這顯然并不是一個健康的模式。

當(dāng)時地產(chǎn)企業(yè)普遍的玩法就是迅速把雪球滾大，然后用規(guī)模化解風(fēng)險。

見過海南炒房泡沫破裂慘狀的潘石屹決定不“玩”了，于是SOHO中國就迅速調(diào)整策略，由賣轉(zhuǎn)租、自持物業(yè)并且適當(dāng)?shù)某鍪巯嚓P(guān)的項目。

2013年之后，SOHO中國就再也沒有從公開市場上拿過地了。

曾經(jīng)有人對潘石屹的行為進(jìn)行過分析，認(rèn)為他是李嘉誠的“追隨者”。李嘉誠賣內(nèi)地的地產(chǎn)項目他也賣，但其實兩者相關(guān)性并不大。

作為中國最早的一批地產(chǎn)從業(yè)者，潘石屹親身經(jīng)歷過海南炒房的泡沫，也是最早一批回到北京蓋樓的地產(chǎn)商人。馮侖曾經(jīng)說過，北京CBD一半都是他們那一幫人蓋的，足見當(dāng)時他們的規(guī)模。

也許經(jīng)歷過一次泡沫，才能真正地理解風(fēng)險到底是什么。只是外界不了解，外界認(rèn)為只要規(guī)模足夠大就能掩蓋一切風(fēng)險。

實際上，潘石屹和SOHO中國也曾經(jīng)經(jīng)歷過輝煌。

2003年，潘石屹旗下的建外SOHO就已經(jīng)世界聞名，雅典奧運會閉幕式的北京宣傳片中，建外SOHO也曾作為北京的新地標(biāo)，向全世界展示。

2007年，SOHO中國在香港主板上市，當(dāng)時的SOHO中國成功的融資19億美元，創(chuàng)造了迄今為止亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)IPO。

如果說有過這樣輝煌還不想做大，我是不會相信的，更何況2009年SHOH中國還以136.8億的銷售業(yè)績成為北京市場的銷售冠軍，前途一片光明。

促使潘石屹做出轉(zhuǎn)變了除了外力，剩下的就是風(fēng)險，也就是說順勢而為。

如果細(xì)心一點，你會發(fā)現(xiàn)潘石屹旗下的項目幾乎都是北京、上海的核心CBD地區(qū)，地理位置都萬里挑一。

到今天，潘石屹在所有地產(chǎn)商中雖然不算最有錢的那一個，但絕對是最輕松、興趣最廣泛的那一個。

三年前，“萬通六君子”之一易小迪旗下的陽光100股價閃崩，一天之內(nèi)暴跌66%。截止到今天陽光100依舊在低位徘徊，市值也僅剩下了29億港元。而SOHO中國不折騰也不努力，到今天依舊還有137億港元的市值。

自持物業(yè)之后，SOHO中國的規(guī)模越來越小，每年賣一點，也不用刻意的去經(jīng)營公司，物業(yè)都在核心地段，每年收租穩(wěn)定，與同行相比，他可以說根本沒有什么壓力。

從2020年開始，潘石屹就起了整體賣掉SOHO中國的念頭，但不巧的是和李嘉誠在內(nèi)地賣地的時間有點近，所以大家以為他也要“跑”，紛紛指責(zé)他沒有社會責(zé)任感，缺少一個企業(yè)家的擔(dān)當(dāng)。

另外，疫情期間潘石屹未捐款，也為網(wǎng)友所詬病。

但不得不說，作為地產(chǎn)商人，潘石屹真的不和趨勢作對，因此SOHO中國也總是最安全的。

面對媒體，潘石屹也曾不止一次地表達(dá)過，“錢我是賺夠了！以賺錢為目的的事情，已經(jīng)不是我唯一的目的了。作為一個上市公司董事長這樣說不太合適，但這就是我心里最真實的想法”。

梳理潘石屹這十幾年我們發(fā)現(xiàn)，他的人生之豐富、快樂甚至超過了丁磊。十幾年的時間里，他做過網(wǎng)紅、大V，拍過電影寫過書，不僅如此，他還學(xué)過攝影，辦過影展，做過木工，學(xué)過廚藝，最近兩年又開始學(xué)習(xí)編程。

今年潘石屹已經(jīng)58歲了，很明顯他不想再奮斗了，那么想賣掉SOHO中國，潘石屹真的錯了嗎？