簡(jiǎn)單問題復(fù)雜化

一一論房產(chǎn)公攤面積

賴 建 青

有古語曰：表里不一。

表里不一是一個(gè)漢語成語，意思是指表面與內(nèi)在不一樣。出自《逸周書·謚法解》。

在現(xiàn)實(shí)生活中，存在著很多表里不一的現(xiàn)象，如在房產(chǎn)方面：買一套150平方的房子，付款付的是150平方的錢，房產(chǎn)證上也寫的是150平方，可室內(nèi)的實(shí)際面積卻相差十幾或二十幾的平方，賣房的人則告訴說這扣掉的是公攤面積。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

把復(fù)雜問題簡(jiǎn)單化，是人類進(jìn)步與聰明的表現(xiàn)；把簡(jiǎn)單問題復(fù)雜化則是落后與愚蠢的做法。

公攤面積不知是誰發(fā)明的，從一開始香港買房子是一棟一棟賣的，但是這樣的房子就比較難賣；于是有一個(gè)開發(fā)商就決定一層一層的賣，即便如此，房子還是很難售空，于是有人就想出了一戶一戶的賣。又因?yàn)闃翘?、過道這些公共面積也是需要成本的，所以就采用“公共契約”，將公共部分的費(fèi)用分?jǐn)偨o每位業(yè)主來承擔(dān)，

公攤面積主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及樓房基本功能上是該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房等。

室內(nèi)實(shí)際面積小于房產(chǎn)證上寫的面積，只在房產(chǎn)證上“權(quán)利其他狀況”的分欄中寫有“專有建筑面積”和“分?jǐn)偨ㄖ娣e”兩個(gè)面積：“專有建筑面積”就是室內(nèi)的實(shí)際面積，而“分?jǐn)偨ㄖ娣e”就是公攤面積。

這就好比是買一百斤大米只給八十斤九十斤，不足的斤兩就以其他的理由湊數(shù)……室內(nèi)實(shí)際面積小于證上寫的面積實(shí)際上是不合格的房產(chǎn)證，購房者有被欺騙的感覺，以“分?jǐn)偨ㄖ娣e”來湊數(shù)既不合理也不合法。

網(wǎng)上有一篇題為【公攤面積，購房者心中永遠(yuǎn)的痛】的文章，說出了廣大購房者的心聲，于是就出現(xiàn)了取消公攤面積的呼聲……

作為樓房，由兩大功能即兩個(gè)部份組成：一是供人居住的部分，一是由公共通道和公共設(shè)施等組成的公共部分，缺一不可。供人居住的部分與公共部分之間的比例約為七比三。

人性是非常自私的，只看到自身的利益，凡是涉及到公共的都不愿意承擔(dān)和付出，認(rèn)為與自已無關(guān)，應(yīng)該由公共方承擔(dān)，根本不去想自己也是公共方的一員，畢競(jìng)買一套住房要攤上十幾萬二十幾萬的公攤面積費(fèi)，任誰也會(huì)心里不痛快，難以接受這筆費(fèi)用的。

買房子原本是件高興的事，想不到卻有這種煩心的事。

可如果每個(gè)購房者都不愿意承擔(dān)公共部分的費(fèi)用，那這項(xiàng)成本費(fèi)用誰來承擔(dān)呢？

難道就沒有讓購房者更容易接受的方式嗎？

一棟樓房就是一個(gè)整體，是不可分割的整體。除了每層劃分的若干塊住房面積后，每層以及層與層之間的公共面積都不可分割也無法分割，這是每個(gè)住戶都息息相關(guān)不能回避的問題。

因此，將公共面積劃分出來再細(xì)分給住戶，不僅毫無意義毫無作用，并多了一項(xiàng)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目，純屬多此一舉，是典型地把簡(jiǎn)單問題復(fù)雜化。

住宅樓房的價(jià)值也就是售賣的價(jià)格，由兩大部分組成：一個(gè)是建房成本，是材料費(fèi)和建筑工時(shí)費(fèi)的相加；一個(gè)是建房者的利潤(rùn)加上承擔(dān)的稅費(fèi)。

由于公共部分是一個(gè)整體，不可能分割出來的，制定售房?jī)r(jià)格時(shí)，只需將這兩筆費(fèi)用相加的總數(shù)，按住房面積平攤就可，根本無須把公攤面積劃分出來，因?yàn)槟呛翢o實(shí)際的意義。

比如說，建造了一萬平方米的住房，建房成本、材料費(fèi)和建筑工時(shí)費(fèi)，再加上建房者的利潤(rùn)以及要承擔(dān)的稅費(fèi)共計(jì)是兩億元，那就將兩億元分為一萬份，也就是每平方米住房的單價(jià)，包括所有公共部分的費(fèi)用，予以出售。

不提公攤面積，就不會(huì)觸碰購房者怕吃虧的神經(jīng)，也就不會(huì)有強(qiáng)加于人的感覺。

將復(fù)雜問題簡(jiǎn)單化，這才是進(jìn)步與聰明的做法。

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