身價“天差地別”！

眼下，昆明的車位有買房“免費送”的，有成交價五六萬一個的，有叫價高達23萬元/個的……

那么，昆明車位的真實售價到底是多少呢？看下文。

車位賣出“白菜價”？

買房免費送

近期，昆明多個樓盤推出了“買房送車位”活動！

主要涉及俊發(fā)、江東、大華等房企名下樓盤，這些樓盤的新房售價普遍在16000元/㎡以內(nèi)。

其中，位于北市區(qū)的江東鉑悅灣，建筑面積約67-140㎡精裝高層住宅，最低單價不到10000元/㎡，剛需群體上車門檻不高，且有“買房送車位”的活動。

▲江東鉑悅灣實景丨圖源中介

東白沙河片區(qū)的大華公園天下，建筑面積約83-146㎡準現(xiàn)房在售。

近日，項目推出10套特價房，優(yōu)惠后單價12300元/㎡起，買房送車位！

▲圖源中介

據(jù)中介消息，世博片區(qū)的華夏金地世博一號，也推出了“買房送車位、送物業(yè)費”的優(yōu)惠活動。

▲圖源中介

此外，世博片區(qū)的南昌建工·雍錦園，馬街片區(qū)的大華錦繡山海，西北新城的華飛新域宸璟等項目，近期均推出過買房送車位的優(yōu)惠活動。

“買房送車位”已經(jīng)屢見不鮮，部分樓盤甚至將車位當(dāng)作商品住宅的“附贈品”（也有可能是捆綁銷售，并非真的優(yōu)惠）。

要注意的是，如果對以上樓盤感興趣，需向開發(fā)商詢問清楚，送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位，以防未來發(fā)生糾紛。

二手房交易平臺

有車位叫價23萬元/個

新房市場，部分樓盤把車位“當(dāng)白菜賣”，那在二手房交易平臺，昆明的車位流通性、成交價格怎么樣呢？

目前，昆明二手房平臺的車位，掛牌價低的6-7萬元/個，高的22-23萬/個，大部分車位掛牌價在8-12萬元/㎡左右。

▲圖源二手房交易平臺

▲圖源二手房交易平臺

不看不知道，一看嚇一跳！

在昆明，公園1903、花都花園A區(qū)等樓盤，有業(yè)主的車位掛牌價高達22-23萬元/個。

如此高的價格，能賣出去嗎？

看成交數(shù)據(jù)：去年上半年，昆明還有許多二手車位“高價成交”。

比如：昆明廣福小區(qū)二區(qū)、朝花曦拾、俊發(fā)城茉莉苑、銀苑小區(qū)、銀海暢園東區(qū)、南華小區(qū)錦華苑、金色交響家園、滇池星晨等小區(qū)，去年有部分二手車位，成交總價約14-15萬元/個。

▲圖源二手房交易平臺

但是，成交價20萬+的車位，基本見不到。

房小星查詢發(fā)現(xiàn)，最近兩三個月，昆明通過二手房平臺成交的車位數(shù)量并不多，成交價格多在5-10萬元/個之間。

比如，世紀城片區(qū)的紅星天鉑賣出了一個車位，總價7萬元。

▲圖源二手房交易平臺

東市區(qū)金馬寺地鐵站附近的匯和紫薇園，一個月前賣出一個二手車位，總價10萬元。

▲圖源二手房交易平臺

有意思的是，近兩三個月昆明的二手車位市場，成交總價超十萬的屈指可數(shù)。

供過于求

成交價格逐年走低

新房市場，部分樓盤把車位當(dāng)成“附贈品”，二手市場，昆明車位成交價格逐漸走低，這是為何？

原因很簡單，車位供需不平衡。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017-2021年的幾年時間，昆明的車位供求嚴重不平衡。

尤其是2019、2020年這兩年，昆明車位供應(yīng)數(shù)為10.8萬個和12.3萬個，但成交量僅六七萬個。

從2017年到2022年1月，昆明主城車位供應(yīng)量約為45.3萬個，但成交量僅約31.6萬個。

加上之前的庫存，截至目前，昆明主城車位庫存量約有34萬個，去化周期約74個月（6年）。

除了庫存大，近幾年來，昆明的車位成交價格也呈逐年下降趨勢。

2017年，昆明主城車位成交均價約14萬元/個，但2021年就跌破了10萬元/個，今年1月，昆明車位成交均價再次下探，僅約8.4萬元/個。

據(jù)知情人士透露，目前，昆明新盤的車位售價普遍在6-10萬元/個之間。

這一點，與克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)（車位成交均價8.4萬元/個）剛好吻合。

車位成交價格下降的原因，則是在“買車位”和“租車位”之間，越來越多的市民選擇了后者——租車位。

猩房多位粉絲給出的解釋是，“車位按需租用就行，買不劃算。”

更有市民舉例，前幾年車位普遍賣12-15萬元/個，現(xiàn)在很多樓盤才賣七八萬了，“買車位不會升值，反而貶值，不買?！?/p>

歡迎到評論區(qū)留言！

來源：昆明猩房樓市

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系VX公眾號云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號保留最終解釋權(quán)，本號不承擔(dān)法律風(fēng)險。