同一企業(yè)排名天壤之別，誰在左右房企排名，誰在排名中獲益

據(jù)媒體報道，在中指控股、中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果》榜單上，近來屢屢拋售資產(chǎn)、債務(wù)纏身，且被穆迪將評級展望由穩(wěn)定調(diào)整至負面的泰禾集團，名列第31位。而在上海易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》中，泰禾集團非但沒有進入100強，甚至在整個榜單中都難尋其蹤影。

同樣的情況，在浙江佳源集團身上也出現(xiàn)。中國指數(shù)研究院百強榜單上佳源位居第38位，而在上海易居房地產(chǎn)研究院榜單上則消失了。

要知道，這可不是幾個名次的問題，而是多少個身位也無法拉平兩者的差距，且排行榜都是相同的機構(gòu)評出。顯然，可能與指標、權(quán)重等已經(jīng)沒有關(guān)系，而在于發(fā)布排行榜的目的以及在發(fā)布排行榜過程中的行為。

誰都清楚，在排行榜上名次靠前，不僅對企業(yè)在行業(yè)的地位會產(chǎn)生重要影響，對企業(yè)融資等也會帶來直接影響。排名靠前，有利于企業(yè)融資，有利于金融機構(gòu)向這些企業(yè)提供資金支持，也包括發(fā)行債券等有重要作用。也有利于企業(yè)在消費者當中確立形象和地位，從而對購房者的購房選擇產(chǎn)生積極影響。

只是，無論哪個機構(gòu)發(fā)布的排行榜，都得有個規(guī)矩，有個標準，而不是隨心所欲、隨意發(fā)布。那么，中國指數(shù)研究院和上海易居房地產(chǎn)研院發(fā)布的報告，誰的數(shù)據(jù)是可信的呢？為什么會出現(xiàn)如此大的差距呢？顯然，這里應(yīng)當有太多的“貓膩”，有太多不可告人的東西。否則，不會有這么大的差距。

分析也認為，可能其中有“貓膩”。這應(yīng)當不需要有太多的懷疑，否則，絕對不會有這么大的差距。關(guān)鍵在于，“貓膩”是如何來的，“貓膩”的背后，隱藏著什么不可告人的原因。在這樣的“貓膩”中，到底誰才是得益者，或者雙方是利益的共同體。

事實也是，所謂排行榜，一定程度上也是發(fā)布機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)之間的利益博弈。對發(fā)布機構(gòu)來說，不僅要通過發(fā)布這樣的排行榜，來爭取自己的地位、擴大自己的影響。而且要通過發(fā)布排行榜，讓自己利益最大化。這里所說的利益，當然有明利，也有暗利。明利是，由于自己在行業(yè)中的地位高、影響大，開發(fā)企業(yè)委托給發(fā)布機構(gòu)的業(yè)務(wù)就會多，獲得的收益就大。暗利則是，為了讓自己的利益最大化，與房企勾結(jié)在一起，用排名從房企身上獲取不當利益。

所以，排行榜出現(xiàn)完全不同的結(jié)果，確實是一件很值得深究的事。對此，有關(guān)方面也要介入，對機構(gòu)發(fā)布的房企排行榜情況進行調(diào)查，弄清楚為什么會出現(xiàn)這樣的差異。因為，排行榜一定程度上也是制定政策等的依據(jù)之一。如果存在比較大的水分，是會對決策產(chǎn)生誤導(dǎo)的。