哈嘍大家好，我是血拼哥。

開(kāi)啟正文前，先分享三個(gè)共產(chǎn)房消息！

• 房山區(qū) 熙悅麗博 公告6月16日上午9：00至2022年6月30日下午17:00（10個(gè)工作日）將啟動(dòng)資格復(fù)核，具體大家看今天的次條；

• 昌平 彩璟玉宸 也是明天搖號(hào)，預(yù)計(jì)當(dāng)天就能出結(jié)果，大家可以蹲一下；

• 大興 星光里 復(fù)核結(jié)果出爐，本次網(wǎng)申登記家庭共16342戶，通過(guò)市級(jí)聯(lián)審的網(wǎng)申登記家庭共14378戶。

• 按照銷售對(duì)象類別分組，第一組為大興區(qū)戶籍、在大興區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭和核心區(qū)危樓簡(jiǎn)易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退租換租的騰退安置家庭共1603戶；第二組為本市城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)戶籍無(wú)房家庭、在城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭共6257戶；第三組為非本市戶籍無(wú)房家庭人才組共78戶；第四組為在大興區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭共426戶；第五組為在城六區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭共6014戶。大家可以戳【閱讀原文】查看！

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zh沖浪的時(shí)候看到這樣一個(gè)問(wèn)題：

好問(wèn)題！不知道在坐多少朋友也面臨同樣的問(wèn)題？

北京的房?jī)r(jià)是年輕人安居樂(lè)業(yè)的一道門檻，而且這個(gè)門檻近幾年還有升高的趨勢(shì)……

尤其后疫情時(shí)代，上周銷冠智庫(kù)統(tǒng)計(jì)（2022.6.6-6.12），北京新房成交均價(jià)飆到了68572元/㎡，6環(huán)外成交均價(jià)也有14%的微漲。主要因?yàn)榇蟾纳祈?xiàng)目成交拉高了成交均價(jià)，這說(shuō)明啥？剛需項(xiàng)目入市的少了……

那么，

首付100萬(wàn)，年薪20萬(wàn)，能在北京買新房嗎？

作為一個(gè)常年關(guān)注剛需置業(yè)的斑竹，我的答案是肯定的！

咱們既定首付100萬(wàn)的普宅，那么倒推總價(jià)應(yīng)該是286萬(wàn)左右，月供25年，每月應(yīng)該在1萬(wàn)左右，目前符合要求的項(xiàng)目，北京有15個(gè)！集中分布在大興、房山、順義、昌平。

除了昌平中海匯智里和房山中建學(xué)府印悅、公園和御，其他項(xiàng)目基本都是老面孔了，甚至還有從2019年開(kāi)盤至今依舊順銷的項(xiàng)目；也有因?yàn)轶w量大，去化周期長(zhǎng)的，不過(guò)他們普遍的通病是遠(yuǎn)，普遍在六環(huán)外，且缺乏軌道交通配套，所以即便有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也難免讓剛需卻步。如果是養(yǎng)老，這個(gè)位置，選個(gè)洋房板樓，得房率高，也愜意……

如果要近五環(huán)，找個(gè)位置差不多的，首付100萬(wàn)左右，以上兩個(gè)項(xiàng)目：中海匯智里和中建學(xué)府印悅就是為數(shù)不多的選項(xiàng)了?。ù蠹掖良t字可以跳轉(zhuǎn)到項(xiàng)目測(cè)評(píng)）

再靠近五環(huán)一些！臨鐵情況好一些！大膽一些！首付要多少？！

我?guī)痛蠹铱戳讼?，還有門頭溝四道橋三兄弟、房山的中海寰宇視界，總價(jià)基本在350萬(wàn)-400萬(wàn)左右。如果進(jìn)城區(qū)，那么，朝陽(yáng)420萬(wàn)起的保利錦上二期就是唯一的選擇了，首付將近200萬(wàn)。

以上是北京200余個(gè)新房項(xiàng)目中，符合首付100萬(wàn)左右條件的選擇，以及低總價(jià)，靠近城區(qū)，軌道交通較好的進(jìn)階版選擇。

純商品新房100萬(wàn)首付最好的情況是60平左右的兩居，只有共有產(chǎn)權(quán)房，在這個(gè)價(jià)格可以入手三居，但是退出機(jī)制尚未完善，如今剩余房源情況，大家后臺(tái)回復(fù)【6月】查看：

首付100萬(wàn)左右，二手房在哪里買？

首付一百萬(wàn)買新房選擇并不多，如果對(duì)區(qū)域和軌道交通有要求，選擇范圍基本鎖定那幾個(gè)項(xiàng)目，那么，二手房市場(chǎng)呢？同樣有糾結(jié)。

二手房首付一般情況哈，雖然總價(jià)很低，可以按普宅算，但是算上稅費(fèi)，一般首付款要準(zhǔn)備房款的42%-45%。ps：只是一般情況哈，二手房要具體問(wèn)題具體分析。

那么首付卡死在100萬(wàn)，總價(jià)基本就是238萬(wàn)左右了。真的 很 極 限 了！

不過(guò)不要怕，在北京依舊能買房！

貝殼研究院曾發(fā)布過(guò)一份北京在售二手房數(shù)據(jù)情況——《北京百萬(wàn)首付款買房指南》其中數(shù)據(jù)顯示：

1、北京約有4/1的二手房源總價(jià)都在 350 萬(wàn)以下（首付 120 萬(wàn)元左右）！但其中超 7 成房源分布在五環(huán)外。

首付100萬(wàn)以下選擇更少，城區(qū)只有石景山、豐臺(tái)、朝陽(yáng)有選擇。且樓齡基本在20年以上。

2、首付100萬(wàn)以下的房源臨鐵情況石景山朝陽(yáng)選擇多！

首付100萬(wàn)以下的房源在豐臺(tái)集中在張郭莊、五里店；石景山集中在蘋果園、古城；朝陽(yáng)集中在雙橋 、管莊、機(jī)場(chǎng)

這么看，就臨鐵房源的選擇上看，石景山和朝陽(yáng)的選擇多一些。但是房源非常少，所以我們把首付擴(kuò)大到2350萬(wàn)-300萬(wàn)，大家可以后臺(tái)回復(fù)【300萬(wàn)】查看！

3、如果不想買樓齡太老，面積60平+的兩居老破小二手房，退到大興、房山、順義、昌平這些近郊的位置，是不是有更多更好的選擇？

我以總價(jià)250萬(wàn)以下，2居以上二手房來(lái)檢索，近郊符合條件的房源有一千三百多套！但是！這個(gè)價(jià)位太極致了，即便近郊也逃不過(guò)老破小，不過(guò)稍微好一點(diǎn)吧。

考慮到剛需通勤和未來(lái)置換，我推薦幾個(gè)板塊：

1、大興：延4號(hào)線，高米店南-黃村西大街

不推薦新宮到西紅門不是因?yàn)椴缓茫沁@個(gè)位置沒(méi)有250萬(wàn)以下的房源，所以咱要是不著急買房，真可以再攢攢錢，120萬(wàn)首付就能往五環(huán)靠靠了！

這里1988-2009年的房產(chǎn)較多，單價(jià)基本在4萬(wàn)出頭，面積上就可以做到60-70平左右的兩居，有不少房源是臨鐵的，周圍生活氛圍濃厚。

2、房山：長(zhǎng)陽(yáng)+良鄉(xiāng)

房山板塊樓齡近十年的二手房選擇不少，但是考慮到買了就住，且通勤市區(qū)時(shí)間不能太長(zhǎng)，推薦兩個(gè)板塊：長(zhǎng)陽(yáng)+良鄉(xiāng)

長(zhǎng)陽(yáng)是房山目前發(fā)展最成熟的區(qū)域，當(dāng)然價(jià)格也是最高的。長(zhǎng)陽(yáng)處于房山CSD中央休閑購(gòu)物區(qū)最核心的部分，從社區(qū)商業(yè)、臨街商業(yè)到大型購(gòu)物中心一應(yīng)俱全。長(zhǎng)陽(yáng)包含有北京四幼、皇城根小學(xué)、北京小學(xué)長(zhǎng)陽(yáng)分校、北京四中房山校區(qū)等熱門學(xué)校，教育配套也較為完善。

良鄉(xiāng)板塊分兩部分，大學(xué)城和老城區(qū)。如果說(shuō)長(zhǎng)陽(yáng)的崛起得益于CSD的話，那良鄉(xiāng)的騰飛大學(xué)城起了至關(guān)重要的作用，而且臨近地鐵，交通便捷。

3、順義：后沙峪 順義城

首付100萬(wàn)以下的臨鐵房源在順義也不好找了，后沙峪符合這樣條件的房源距離地鐵也不近，順義城那邊有不少老破小，所以如果置業(yè)順義，咱不防再攢攢錢。如果非要推薦，順義城的西辛南區(qū)可以選擇，臨鐵，有商業(yè)，體量大，每年成交量都高居榜首。后沙峪的房子次之，畢竟后沙峪雖然是順義發(fā)展比較好的區(qū)域，但是房?jī)r(jià)也貴……

4、昌平：回龍觀 天通苑

昌平我很糾結(jié)，因?yàn)榻o城里通勤的朋友推薦，那一定是昌平南，天通苑、回龍觀，但是首付100萬(wàn)已經(jīng)無(wú)法在這兩個(gè)地方買到房子，只能向北，選擇沙河、北七家。沙河目前均價(jià)已經(jīng)來(lái)到4.6萬(wàn)/平，且房源少，北七家均價(jià)4.1萬(wàn)/平，符合條件房源有14套，但是沒(méi)有地鐵是硬傷。

所以如果城區(qū)上班，想入手昌平南，建議在攢攢首付，否則真沒(méi)必要。

最后，首付100萬(wàn)太極限了，能在北京置業(yè)的情況大家也了解了，我的建議是如果真的卡在這個(gè)階段，咱們也別太著急，可以再攢攢，如果遇到合適的共產(chǎn)房，還是要把握！

祝大家早日上車?yán)硐胄戮?！剛需加油?/p>