焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年02月09日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、全國(guó)：到2025年裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)30%以上

近日，住建部印發(fā)《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)30%以上；新建建筑施工現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾排放量控制在每萬(wàn)平方米300噸以下，并初步形成建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展體系框架。到2025年全國(guó)初步形成建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展體系框架，建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平大幅提升，建造方式綠色轉(zhuǎn)型成效顯著。

2、上海市：2022年個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線(xiàn)提高至81948元/平方米

2月8日，上海市統(tǒng)計(jì)局表示：2022年，上海市房產(chǎn)稅征收稅率是將按0.4%征收還是按0.6%征收，將以應(yīng)稅住房每平方米81948元為分界線(xiàn)。與2021年每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格73482元相比，提高11.52%。

3、廣東省廣州市：2022年重點(diǎn)建設(shè)650個(gè)項(xiàng)目 年計(jì)劃投資3452億

2月9日，廣州發(fā)改委印發(fā)《2022年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》：今年廣州市重點(diǎn)建設(shè)正式項(xiàng)目達(dá)650個(gè)，年度計(jì)劃投資達(dá)3452億元；并將重點(diǎn)建設(shè)預(yù)備項(xiàng)目共130個(gè)，年度投資計(jì)劃188億元。于2022年，廣州城市更新等重點(diǎn)工作項(xiàng)目共54項(xiàng)（含6個(gè)預(yù)備項(xiàng)目），總投資達(dá)9776.27億元。包括海心沙東區(qū)微改造項(xiàng)目3.08億元、何棠下舊村改造項(xiàng)目364.01億元、瀝滘城中村改造項(xiàng)目300億元、陳田村城中村改造項(xiàng)目288.95億元等。

融資動(dòng)態(tài)：

1、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2億美元綠色票據(jù)將于2月9日或前后上市

2月8日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告：擬增發(fā)2025年到期的2億美元2.70%有擔(dān)保綠色票據(jù)，與于2021年7月13日所發(fā)行并于2025年到期的3.2億美元2.70%有擔(dān)保綠色票據(jù)合并及構(gòu)成單一系列。批準(zhǔn)新票據(jù)上市及買(mǎi)賣(mài)預(yù)期于2022年2月9日或前后生效。遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬根據(jù)其綠色融資框架將所得款項(xiàng)凈額用作償還該公司及/或其附屬公司于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長(zhǎng)期外間債務(wù)。

2、廈門(mén)建發(fā)：擬發(fā)行45億元企業(yè)債 期限不超過(guò)10年

2月8日，廈門(mén)建發(fā)召開(kāi)第八屆董事會(huì)2022年第三次臨時(shí)會(huì)議：通過(guò)《關(guān)于申請(qǐng)注冊(cè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券的議案》，同意公司優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券申報(bào)方案，債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)45億元（含45億元），獲準(zhǔn)發(fā)行后，可以一次發(fā)行或分期發(fā)行；債券期限不超過(guò)10年（含10年）或可續(xù)期，可以為單一期限品種，也可是多種期限的混合品種。

投資動(dòng)態(tài)：

1、江西省南昌市：集中掛牌11宗地共710.38畝 起拍總價(jià)48.25億元

2月9日，江西土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)集中上線(xiàn)南昌11宗涉住宅地塊，地塊面積總計(jì)約710.38畝，起拍樓面價(jià)約48.25億元。該批地塊的競(jìng)拍時(shí)間為3月11日、3月16日和3月18日。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、金科股份：黃斯詩(shī)減持后 黃紅云、紅星家具《一致行動(dòng)協(xié)議》生效

2月8日，金科股份披露公告：公司股東黃斯詩(shī)減持完畢后，不再持有公司股份。因此，公司實(shí)際控制人黃紅云及一致行動(dòng)人金科控股合計(jì)持股9.73億股，占總股本的18.228%，從而觸發(fā)黃紅云、金科控股與公司股東紅星家具、廣東弘敏簽訂的《一致行動(dòng)協(xié)議》生效，不觸及要約收購(gòu)。

2、天津泰達(dá)：兩次變更年審會(huì)計(jì)師 深交所發(fā)送關(guān)注函

2月8日，深交所向天津泰達(dá)股份就其年報(bào)審計(jì)機(jī)構(gòu)更換事項(xiàng)發(fā)送關(guān)注函。天津泰達(dá)當(dāng)日公告稱(chēng)：擬聘任中審亞太替換大信為2021年度財(cái)務(wù)報(bào)表及內(nèi)控審計(jì)機(jī)構(gòu)。變更原因?yàn)椋笮攀芴旖蛞咔榉揽赜绊?，人員安排緊張，無(wú)法協(xié)調(diào)足夠?qū)徲?jì)資源。此前與2021年10月26日，天津泰達(dá)因原會(huì)計(jì)師事務(wù)所普華永道中天合約到底，且為公司審計(jì)多年，故以公開(kāi)招標(biāo)聘任大信擔(dān)任2021年度審計(jì)機(jī)構(gòu)。深交所要求天津泰達(dá)將兩次變更的重要事項(xiàng)加以說(shuō)明，并請(qǐng)大信核實(shí)并披露。

3、萬(wàn)科：2022年1月合同銷(xiāo)售356億元 同比減少50.19%

2月8日，萬(wàn)科企業(yè)宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額356億元，同比減少50.19%；合同銷(xiāo)售面積210.6萬(wàn)平方米，同比減少47.17%。

4、金地集團(tuán)：2022年1月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售149.6億元 同比下降38.36%

2月8日，金地（集團(tuán)）股份宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)簽約金額149.6億元，同比下降38.36%；實(shí)現(xiàn)簽約面積55.9萬(wàn)平方米，同比下降44.87%。

5、龍光集團(tuán)：2022年1月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額90.1億元 同比減少43.72%

2月9日，龍光集團(tuán)宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約90.1億元，同比減少43.72%；實(shí)現(xiàn)簽約面積約50.5萬(wàn)平方米。

6、旭輝控股：2022年1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售84.4億元 同比減少約47.9%

2月8日，旭輝控股宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約84.4億元，同比減少約47.9%；合同銷(xiāo)售面積約55.03萬(wàn)平方米，同比減少約44.44%；合同銷(xiāo)售均價(jià)約1.74萬(wàn)元/平方米。

7、融信中國(guó)：2022年1月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售65億元 同比下降47%

2月8日，融信中國(guó)宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約65.06億元，同比下降47%；合約建筑面積約32.16萬(wàn)平方米；平均合約售價(jià)約2.03萬(wàn)元/平方米。

8、中駿集團(tuán)：2022年1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售50.22億元 同比減少38%

2月9日，中駿集團(tuán)宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約50.22億元，同比減少38%；合約銷(xiāo)售面積約39.78萬(wàn)平方米，同比減少約16%；平均合約售價(jià)約1.26萬(wàn)元/平方米。

9、寶龍地產(chǎn)：2022年1月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售47億元 同比下降30.5%

2月8日，寶龍地產(chǎn)宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約47.01億元，同比減少約30.5%；合約銷(xiāo)售面積約29.99萬(wàn)平方米，同比減少約31.5%。

10、建業(yè)地產(chǎn)：2022年1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售20.07億元 同比增42.3%

2月8日，建業(yè)地產(chǎn)宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約20.07億元，同比增加42.3%；合約銷(xiāo)售面積約25.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.0%。

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