外青松公路提升改造工程征地，青浦區(qū)發(fā)布11則征地事項(xiàng)公告
內(nèi)容摘要：青浦區(qū)發(fā)布11則征地相關(guān)事項(xiàng)，涉及4鎮(zhèn)2街道。
近日，青浦區(qū)發(fā)布了11則征地事項(xiàng)公告，其中10則為擬征地告知書，1份是征地房屋補(bǔ)償方案公告。
本次征地事項(xiàng)共涉及4鎮(zhèn)2街道，它們分別是趙巷鎮(zhèn)、重固鎮(zhèn)、華新鎮(zhèn)、朱家角鎮(zhèn)、香花橋街道和夏陽街道。
本次征地亮點(diǎn)：
外青松公路（城中東路-新科路）功能提升改造工程征地
虹橋數(shù)字物流裝備港征地
朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)涉及2戶征地房屋補(bǔ)償
具體征地事項(xiàng)公告如下：
一、擬征地告知書
趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B3A-01地塊區(qū)位圖
1、征收土地預(yù)公告（滬青預(yù)征地告〔2022〕第43號(hào)）
趙巷鎮(zhèn)沈涇塘村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：
根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕40號(hào)，國家擬征收你村7組范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)，東至佳杰路（公示寫的是佳旭路，應(yīng)該筆誤了），南至大田涇，西至佳環(huán)路，北至佳恒路
用途：三類住宅組團(tuán)用地（趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B3A-01地塊）
該地塊位于盈港東路的北側(cè)，依據(jù)已批復(fù)的片區(qū)規(guī)劃，該地塊被規(guī)劃為了三類住宅用地，占地約17363平方米，容積率為2.2，未來這里建筑限高60米，該地塊未來將新增供應(yīng)381套住宅。
C-03B-05地塊區(qū)位圖
2、征收土地預(yù)公告（滬青預(yù)征地告〔2022〕第44號(hào)）
香花橋街道盈中村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：
根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕48號(hào)，國家擬征收你村香花橋街道盈中村9、10、11組范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)香花橋街道，東至勝利河，南至創(chuàng)榮路，西至達(dá)榮路，北至北盈路
用途：一類工業(yè)用地（青浦工業(yè)園區(qū)C-03B-05地塊（原C-03B-01、C-03B-02地塊））
該地塊板塊概念上屬于淀山湖總部基地范圍，就像公告里提到的。此前，C-03B-05地塊為兩幅地塊，且都為商業(yè)和商務(wù)辦公用地，今年6月剛控規(guī)調(diào)整獲批，變?yōu)楝F(xiàn)在的一類工業(yè)用地。這或許與東南區(qū)域的中央商務(wù)區(qū)有關(guān)，兩地距離很近，商辦功能集中于后者集中打造。
B3A-02地塊區(qū)位圖
3、征收土地預(yù)公告（滬青預(yù)征地告〔2022〕第45號(hào)）
趙巷鎮(zhèn)垂姚村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：
根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕49號(hào)，國家擬征收你村9組范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)，東至佳杰路，南至佳旭路，西至佳環(huán)路，北至大田涇
用途：三類住宅組團(tuán)用地（趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B3A-02地塊）
依據(jù)已批復(fù)的片區(qū)規(guī)劃，B3A-02地塊用地面積為17234平方米，規(guī)劃容積率2.2，建筑限高60米，該地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為376套。
在其北側(cè)的B3A-01住宅地塊也同期發(fā)布了征地公告。
外青松公路（城中東路-新科路）示意圖
4、征收土地預(yù)公告（滬青預(yù)征地告〔2022〕第46號(hào)）
香花橋街道陳橋村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：
根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕6號(hào)，國家擬征收你村陳橋村范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)夏陽街道，青浦新城，南至城中東路，北至新科路
用途：對(duì)外交通（青浦區(qū)外青松公路（城中東路-新科路）功能提升改造工程）
根據(jù)官方報(bào)道，外青松公路（城中東路-新科路）功能提升改造工程已于本月7日正式開工。
外青松公路（城中東路-新科路）效果圖
5、征收土地預(yù)公告（滬青預(yù)征地告〔2022〕第47號(hào)）
香花橋街道楊元村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：
根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕6號(hào)，國家擬征收你村楊元村、楊元村7組范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)夏陽街道，青浦新城，南至城中東路，北至新科路
用途：對(duì)外交通（青浦區(qū)外青松公路（城中東路-新科路）功能提升改造工程）
擬征地告知書4、5同屬外青松公路（城中東路-新科路）功能提升改造工程。
滬青預(yù)征地告〔2022〕第48號(hào)征地方位示意圖
6、征收土地預(yù)公告（滬青預(yù)征地告〔2022〕第48號(hào)）
香花橋街道涇陽村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：
根據(jù)滬規(guī)劃資源選預(yù)〔2020〕53號(hào)，國家擬征收你村涇陽村奚陽2組范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)香花橋街道， S26滬常高速與G1503上海繞城高速互通立交的西北側(cè)
用途：市政公用設(shè)施用地（上海市天然氣主干管網(wǎng)滬蘇天然氣聯(lián)絡(luò)線（清管站））
以上配圖僅作示意。
G-11-01A地塊區(qū)位示意圖
7、征收土地預(yù)公告（滬青預(yù)征地告〔2022〕第49號(hào)）
香花橋街道金米村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：
根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕15號(hào)，國家擬征收你村1組范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)香花橋街道，東至規(guī)劃地塊，南至白米涇，西至新厙路，北至天辰路
用途：一類工業(yè)用地（青浦工業(yè)園區(qū)新厙路東側(cè)G-11-01A地塊）
01-01c地塊區(qū)位圖
8、征收土地預(yù)公告（滬青預(yù)征地告〔2022〕第50號(hào)）
重固鎮(zhèn)新聯(lián)村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：
根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕46號(hào)，國家擬征收你村知河浜組范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，東至01-01a地塊，南至01-01a地塊，西至01-01a地塊，北至重聯(lián)路
用途：二類住宅組團(tuán)用地（重固鎮(zhèn)重聯(lián)路南側(cè)01-01c地塊）
根據(jù)獲批的片區(qū)規(guī)劃，01-01c地塊用地性質(zhì)為二類住宅用地，面積為3941平方米，規(guī)劃容積率1.6，限高24米，規(guī)劃住宅套數(shù)下限63套。
另外，該地塊北側(cè)規(guī)劃的重聯(lián)路（重固鎮(zhèn)大街-趙重公路）已發(fā)起施工招標(biāo)。
54B-06A地塊區(qū)位示意圖
9、征收土地預(yù)公告（滬青預(yù)征地告〔2022〕第51號(hào)）
趙巷鎮(zhèn)金匯村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：
根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕39號(hào)，國家擬征收你村2組范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn) 東至河道，南至秀泉路，西至滬青平公路，北至滬青平公路
用途：其它交通設(shè)施用地（新城一站大居秀泉路北側(cè)54B-06A地塊（原58A-05A地塊））
滬青預(yù)征地告〔2022〕第52號(hào)征地地塊示意圖
10、征收土地預(yù)公告（滬青預(yù)征地告〔2022〕第52號(hào)）
華新鎮(zhèn)周浜村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：
根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕37號(hào)，國家擬征收你村杜南組、杜涇組范圍內(nèi)集體土地。
位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)，東至嘉松中路、南至華蔡路、西至杜涇江、北至施海河
用途：一類工業(yè)用地（華新鎮(zhèn)錢家臺(tái)路西側(cè)17-02地塊（原17-02部分及11-13部分地塊））
根據(jù)獲批的該片區(qū)規(guī)劃，該擬征地告知書所指的征地四至與用途所提及的17-02地塊非同一地塊，也就是說這份公告應(yīng)該存在瑕疵。
根據(jù)公告四至范圍，對(duì)照獲批的片區(qū)規(guī)劃，公告四至所指的范圍應(yīng)該是12-05地塊，詳見附圖，以上說明僅供參考。
該地塊板塊概念上屬于剛剛獲批入選第三批市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的虹橋數(shù)字物流港范疇。
虹橋數(shù)字物流裝備港規(guī)劃面積5.95平方公里，東至通波塘河、南至滬常高速、西至華楊河、北至紀(jì)鶴公路。
以上10則征地告知書補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
土地補(bǔ)償費(fèi)按《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))進(jìn)行補(bǔ)償；
青苗補(bǔ)償按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))進(jìn)行補(bǔ)償；
附著物補(bǔ)償按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))進(jìn)行補(bǔ)償；
房屋補(bǔ)償按《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》（滬府規(guī)〔2021〕13號(hào)）執(zhí)行；
被征地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障按照《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府規(guī)〔2022〕3號(hào)）執(zhí)行。
調(diào)查確認(rèn)：
本公告發(fā)布后，上海市青浦區(qū)征地和土地整理事務(wù)中心會(huì)同鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或街道辦事處以及鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）規(guī)劃資源所、村（居）民委員會(huì)在擬征地范圍內(nèi)組織開展下列調(diào)查確認(rèn)工作：
（一）對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。
（二）對(duì)地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。
（三）對(duì)房屋及宅基地的權(quán)屬、面積、房屋用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）、土地使用權(quán)人、宅基地使用人和房屋所有人，在本公告發(fā)布之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料或其他有關(guān)證明材料，到?所屬村委會(huì)?確認(rèn)調(diào)查結(jié)果、辦理補(bǔ)償?shù)怯?，辦理期限至2022年07月22日和07月27日。
本公告公布后，擬征地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行下列限制性規(guī)定，限制期限為一年：
（一）不得搶栽、搶種農(nóng)作物；
（二）不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；
（三）不得突擊裝修房屋；
（四）擬征地范圍內(nèi)已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未開工的，不得開工；
（五）不得從事其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
違反上述規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
擬征收農(nóng)村集體土地經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人對(duì)本公告內(nèi)容有意見的，可向區(qū)規(guī)劃和自然資源局反映。
二、征地房屋補(bǔ)償方案公告
滬（青）征地房補(bǔ)告〔2022〕第1號(hào)征地范圍
項(xiàng)目名稱：朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D11-01地塊（滬（青）征地房補(bǔ)告〔2022〕第1號(hào)）
（說明，未找到片區(qū)規(guī)劃中的D11-01地塊，針對(duì)公告四至，依據(jù)已批復(fù)的片區(qū)規(guī)劃，該征地范圍應(yīng)該為D11A-1a和D11B-01a地塊，僅供參考。）
依據(jù)《征收土地方案公告》（滬〔青〕征地告[2017]第083號(hào)）及征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，青浦區(qū)人民政府組織相關(guān)部門擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
本次征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：
1）、四至范圍為東至淀園路、西至淀北路、南至閣游路、北至黃家埭河；
2）、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)2，建筑面積424平方米；
土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼
1）、青浦區(qū)人民政府制定的征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：每平方米建筑面積600元（人民幣，下同）。
2）、青浦區(qū)人民政府制定的征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積400元。
征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案
（一）居住房屋補(bǔ)償
1）、居住房屋補(bǔ)償方式：
①貨幣補(bǔ)償（ √ ）；
②產(chǎn)權(quán)調(diào)換（ √ ）；
2）、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：
貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×房屋建筑面積。
3）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：
產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落①青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)祥凝浜路103弄，建筑面積共456.64平方米，出售均價(jià)2000元/m2，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：青2013011142；②青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)西洋淀路116弄，建筑面積共200.15平方米，出售均價(jià)1750元/m2，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：青2013003693。總建筑面積656.79平方米。
規(guī)格：
規(guī)格
單套面積（平方米）
套數(shù)
三室戶
114.24
2
二室戶
100.07
1
二室戶
100.08
1
三室戶
114.03
1
三室戶
114.13
1
4）、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：
①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合法有效的建筑面積X8元/平方米；
②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合法有效的建筑面積X10元/平方米；
③居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶36.2萬元（在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷）；
5）、居住房屋附屬及裝修裝飾（具體金額以實(shí)際評(píng)估為準(zhǔn)）。
6）、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：
居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限
自征地房屋補(bǔ)償方案確認(rèn)之日起30日為房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。
（三）房屋補(bǔ)償評(píng)估單位
房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為上海港城房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司。
（四）房屋補(bǔ)償實(shí)施單位
房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為上海市寶山第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。
征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2022年08月05日前提出書面意見，送達(dá)上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局。逾期未提出的，視作無意見。
多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，青浦區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。
《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見并經(jīng)青浦區(qū)人民政府確認(rèn)后，由區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織實(shí)施后續(xù)工作。
征地范圍現(xiàn)狀衛(wèi)星圖
從征地公告（滬〔青〕征地告[2017]第083號(hào)）可以看出，該地塊在2017年便發(fā)布了征地相關(guān)公告。從現(xiàn)狀衛(wèi)星圖可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場除了兩處私宅外（紅色圓圈），其余基本已完成拆遷。
上述地塊區(qū)位環(huán)境極佳，四周清水環(huán)繞。
根據(jù)獲批的片區(qū)規(guī)劃，以上兩幅地塊均為二類住宅用地，總面積45707平方米，容積率僅為1.24，限高24米，未來這里規(guī)劃新增供應(yīng)223套住宅。
資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)
編輯：大青浦房談
