我本人和老公都是上海郊區(qū)人，都是 08 年本科畢業(yè)工作，銀行里上班，我現(xiàn)在的工作是審房貸。買(mǎi)過(guò)兩套房，12 年一手一百零幾平三房，16 年五十平老房子。都在我們從小長(zhǎng)大的郊區(qū)。我講一下我的見(jiàn)聞。

12 年我們買(mǎi)房，家里都不支持，我們本地的，婚房是老公家的拆遷房。我們要買(mǎi)的最大動(dòng)因是銀行工作公積金繳的高，想用掉。首付沒(méi)要父母的錢(qián)，一百零幾平的新房?jī)砂俣嗳f(wàn)，首付八十多萬(wàn)是我倆工作四年的積蓄，有炒股所得，但若沒(méi)有，也夠錢(qián)可以買(mǎi)一套八十平的小戶(hù)型。2008 年兩個(gè)大學(xué)畢業(yè)生，找個(gè)尋常的工作，四年后 26 歲，可以不靠父母置業(yè)的，而且房子品質(zhì)還不錯(cuò)。

2015 年，我倆撮合了一對(duì)新人，分別是我們的大學(xué)同學(xué)。都是研究生，當(dāng)時(shí)也工作了四年。看中的房子離我們家步行十分鐘的新盤(pán)，九十平的三房就要將近四百萬(wàn)了。他倆薪水比我們夫妻高一些，但首付也高了不少，存不夠。小康之家，父母給了大概五十萬(wàn)上車(chē)。2011 年畢業(yè)的碩士，需要父母的儲(chǔ)蓄支持才能在 29 歲時(shí)上車(chē)。他們十分感激我倆做媒，因?yàn)檫€有下面這位。

2015 年想撮合的另一個(gè)人，我老公的同學(xué)，沒(méi)成。房也沒(méi)買(mǎi)。他也是碩士畢業(yè)，現(xiàn)在薪水是我們夫妻倆之和，但是工作特別累的。沒(méi)有家底。今年 35 歲，三年前租著房結(jié)婚的，他老婆一年也能掙十幾萬(wàn)。今年花光了兩人積蓄，首付加稅費(fèi)三百幾十萬(wàn)，買(mǎi)了個(gè)郊區(qū)的二手房，九十平左右。他比我倆和剛剛那對(duì)夫妻努力的多，但現(xiàn)在過(guò)的不如我們。他過(guò)的很累，要維持收入得去市區(qū)，通勤時(shí)間很長(zhǎng)，想辭職卻又不敢。

我老公交大，我華師大，我倆是混子，但是，我們本科同學(xué)里能讀研的，稱(chēng)他們一句精英不為過(guò)的?？蓪?duì)他們而言，買(mǎi)房都很勉強(qiáng)。多年的努力，抵不過(guò)命運(yùn)的捉弄。我倆過(guò)的比他們富裕且閑適，主要得益于我們懶，不肯繼續(xù)深造，還有就是大學(xué)時(shí)候就顧著談戀愛(ài)，所以畢業(yè)一年就訂婚了，很可笑吧。

16 年我們?nèi)胧忠惶孜迨降睦瞎?，總價(jià)比 12 年的那套新房還高。同年進(jìn)入我們單位的柜員，薪水比我剛工作時(shí)每月多兩千塊。一多半人是研究生。我當(dāng)時(shí)覺(jué)得他們很慘啊，攢四五年錢(qián)到結(jié)婚的年紀(jì)只能買(mǎi)這么個(gè)房子。到現(xiàn)在正好五年，如果沒(méi)靠家里早點(diǎn)下手，我覺(jué)得還得攢五年。就這么嚇人，我要是 16 年參加工作，工作不變，夫妻倆十年未必搞定五十平老公房的首付。想想就絕望。

工作上我經(jīng)常遇到的事。父母輩賣(mài)掉市區(qū)的老破小，給小夫妻的婚房做首付。小兩口收入一個(gè)月合計(jì)到手兩三萬(wàn)，張口就來(lái)吹成五六萬(wàn)。好背上五百萬(wàn)貸款，月還兩萬(wàn)七。房子是外環(huán)附近不到一百平，房齡二十年左右的或者郊區(qū)一百三十平的新房。老兩口大概率得一起住。客戶(hù)經(jīng)理苦口婆心地給我解釋?zhuān)喝サ艄e金，也就月還兩萬(wàn)出頭，這還能剩幾千呢，再加上老夫妻的工資或退休金，合計(jì)就一萬(wàn)多塊了，可以維持生活的。聽(tīng)上去挺慘吧。不但要父母出首付，還得補(bǔ)貼生活。其實(shí)這個(gè)條件啊，在上海本地人里也算不錯(cuò)的了，家境、小兩口的工作收入都算是中上了。90 后里，能超過(guò)這樣的，我認(rèn)真說(shuō)，不到三成。對(duì) 90 后而言，要在上海買(mǎi)一套合適的房子。已經(jīng)不止需要父母儲(chǔ)蓄的支持。是需要他們賣(mài)一套房子支持的。

八零末九零初的人，要靠自己在上海買(mǎi)個(gè)不錯(cuò)的房子。大概得做到如下幾件事，畢業(yè)的時(shí)候不要扯什么夢(mèng)想啊專(zhuān)業(yè)啊未來(lái)啊，找一份大公司，起薪高的工作，一人或兩人合計(jì)，前三年至少年均稅前五六十萬(wàn)，還得比較節(jié)儉。趕在 15 年，不考慮居住需求隨便買(mǎi)一套老破小上車(chē)?，F(xiàn)在出掉老破小，可以入一套千萬(wàn)左右的房子?？赡茉谥跎弦簿兔銖?qiáng)底層。現(xiàn)實(shí)里，同齡人里前 1% 的佼佼者才能做到。還得考慮一點(diǎn)，普通人家提供的教育和見(jiàn)識(shí)水平，本身就限制發(fā)展，對(duì)于普通青年要擠進(jìn)這個(gè)行列，1% 的機(jī)會(huì)都不到。而且我個(gè)人覺(jué)得，上海一千萬(wàn)價(jià)值的房子，居住質(zhì)量，配不上這么優(yōu)秀的人。房住不炒說(shuō)了多年了，我今天突然想到，這里最重要的一步是 16 年前不顧居住需求上車(chē)保值。要真是完全以自住為目的買(mǎi)房的，其實(shí)會(huì)被耽誤呢。

今年出了些新政策，一手房要算積分，二手房要考慮核稅價(jià)。影響嘛，郊區(qū)不太偏的新盤(pán)十年工齡以下就算了，市里好點(diǎn)的新盤(pán)，二十年工齡的都?jí)騿?。二手房，首套的，平均六成首付吧。雙管齊下，在我看來(lái)專(zhuān)門(mén)限制的就是年輕人首次置業(yè)。有了這兩個(gè)政策，年輕人在上海買(mǎi)房，已經(jīng)跳脫了越來(lái)越困難的規(guī)律?；境闪艘粋€(gè)玄學(xué)問(wèn)題了。

一對(duì)新人要在結(jié)婚的年紀(jì)，在上海有一套還行的婚房，85 后，一般人努力點(diǎn)可以的，有人會(huì)對(duì)社會(huì)失望，但不絕望。90 后，必須非常努力且家里還得給力，對(duì)絕大多數(shù)而言，是絕望的。95 后，其實(shí)我覺(jué)得沒(méi)啥關(guān)系了，命里有時(shí)終須有，命里無(wú)時(shí)莫強(qiáng)求吧。

絕望？絕望的日子已經(jīng)過(guò)去了?，F(xiàn)在是超越了絕望的坦然。我看身邊剛工作的年輕人，過(guò)的都挺瀟灑的。

我再寫(xiě)幾個(gè)事情吧，上海的房市啊，邪門(mén)

我的上司，工作二十年，夫妻加雙方父母名下房產(chǎn)兩位數(shù)。一頓操作猛如虎，居然整成了無(wú)房戶(hù)，手握 83 分去認(rèn)購(gòu)，似乎被刷了。這積分政策的效果啊，我橫看豎看都離譜，沒(méi)花多少稅她能整成 83 分就離譜，都這個(gè)分了還不行也離譜。

前些天的一個(gè)客戶(hù)，小我兩歲，單身，清華博士，工作似乎是研究航空航天什么的，當(dāng)下的年入有五十萬(wàn)稅前。剛剛上車(chē)，新房八十多平，比我家更偏外十公里，市價(jià)是我家的一半。這個(gè)人，我稱(chēng)他一句人中龍鳳，國(guó)之棟梁，不為過(guò)吧？這套房，真配不上他的努力和付出。

單位最近新來(lái)的小姑娘，985 碩士，在做柜員，我也搞不懂我們單位哪來(lái)的排面招到這樣學(xué)歷的人來(lái)做柜臺(tái)。一個(gè)月到手幾千塊，每天下午點(diǎn)個(gè)星巴克要六十塊，房租父母幫著給。天天纏著我們這樣的本地阿姨介紹村上的拆遷戶(hù)男生給她。書(shū)沒(méi)白讀啊，有見(jiàn)識(shí)。

一家三口，老夫妻外來(lái)務(wù)工二三十年，打工的積蓄在老家買(mǎi)過(guò)一個(gè)小房子。兒子爭(zhēng)氣啊，讀了研，考上了本地的公務(wù)員，年紀(jì)也 28 了。買(mǎi)房子，三個(gè)人上產(chǎn)證，賣(mài)了老家的房子做首付，買(mǎi)了個(gè)跟我第二套差不多的老公房，還比我那會(huì)兒貴了不少呢。

我本科的同學(xué)，男的，市區(qū)人，家里一套老破小和父母住一起，至今未婚。薪水也就跟我差不多，市區(qū)房子貴，家里當(dāng)年也沒(méi)能力支持，郊區(qū)么不想來(lái)。當(dāng)年我買(mǎi)房的時(shí)候帶他一起看過(guò)房的，他沒(méi)買(mǎi)，耽誤到現(xiàn)在。這兩年我看他是想開(kāi)了呀，同學(xué)聚會(huì)他最拉風(fēng)了，開(kāi)保時(shí)捷啊，房子啊，是不是買(mǎi)了就賺？還是拋了落袋才算賺？亦或是他這樣的，不買(mǎi)即是贏啊

我自己家的事，我和老公也不算努力的人，只是靠早生幾年買(mǎi)到了房子。我有個(gè)親妹妹小我九歲。她是個(gè)老師，按說(shuō)也是不錯(cuò)的工作了?，F(xiàn)在也是大學(xué)畢業(yè)工作四年，她住著我那個(gè)老房子不用交租，開(kāi)著父母給買(mǎi)的車(chē)，不刻意節(jié)儉，但也不算奢侈的，四年積蓄不到二十萬(wàn)?？孔约嘿I(mǎi)房對(duì)她來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是天方夜譚了。我們家有三套拆遷房，父母計(jì)劃是姐妹倆一人一套，另一套賣(mài)了讓我們對(duì)半分錢(qián)的。我跟父母商量別賣(mài)了，這套也給妹妹吧。差不多的出身學(xué)業(yè)收入水平，就差個(gè)十來(lái)歲，可能一輩子都差一套房子呢。趕緊把手續(xù)辦了，萬(wàn)一她突然帶個(gè)妹夫回來(lái)，我怕便宜外人的心理作祟，可能會(huì)后悔，哈哈。

工作上我見(jiàn)了太多的年輕人和他們的父母，為了套房子，傾盡所有，還得苦熬二三十年還貸款?？赡芨跎系姆諊煌?，我經(jīng)手的購(gòu)房家庭也有好幾千或者上萬(wàn)了，三十歲上下夫妻倆一共能掙稅前一年五六十萬(wàn)的就已經(jīng)跑贏九成人了?？杉依镆獩](méi)底子的話(huà)，通勤一小時(shí)以上的郊區(qū)地鐵口九十平新房，或者外環(huán)里六七十平的老房子就是他們的歸宿了。這個(gè)城市，對(duì)九零后真是挺苛刻的。

有時(shí)候我覺(jué)得吧，上海這個(gè)地方，像一個(gè)擴(kuò)大版的香港。至少中心那一片吧，無(wú)論房?jī)r(jià)物價(jià)都和甚至城建風(fēng)格都和港島類(lèi)似。上海整個(gè)看起來(lái)，像一堆二線(xiàn)城市圍著一個(gè)香港。香港房?jī)r(jià)高置業(yè)難是世界聞名了。上海呢，我個(gè)人感覺(jué)，更甚。

香港房子單價(jià)比上海高一些，但房屋總價(jià)未必高呢。香港哪怕兩三百尺的小戶(hù)型，房齡三四十年。起碼做到了有獨(dú)立廚衛(wèi)，有電梯，有保安，水電管線(xiàn)穩(wěn)定，經(jīng)歷過(guò)整修?？們r(jià)折成人民三四百萬(wàn)，首付比例還低。雖然狹小逼仄，但功能齊備啊。上海呢，三四十年以上，建面四十平以下的房子。有相當(dāng)部分是合用廚衛(wèi)，有些是簡(jiǎn)易公房，不大修我覺(jué)得連七十年都扛不住的。上海最破的那一成房子，我認(rèn)為不適合現(xiàn)代人生活了。在上海以居住為目的買(mǎi)房，至少要建面五十平左右，市區(qū)里總價(jià)少說(shuō)四五百萬(wàn)。首付門(mén)檻新政前是 150 萬(wàn)左右，現(xiàn)在可能是 250 萬(wàn)。首付這一項(xiàng)上起步價(jià)是香港的兩到三倍。而上海哪怕只算市區(qū)，99% 行業(yè)收入不足香港一半。房租和交通比香港便宜，符合收入差，但是吃穿費(fèi)用已經(jīng)相差無(wú)幾了。要是肯置業(yè)在遠(yuǎn)郊，倒還有兩三百萬(wàn)住著還行的房子。那就得承受一兩個(gè)小時(shí)的單程通勤去市里上班。就近工作的話(huà)，月薪破萬(wàn)都不容易，還是買(mǎi)不起。

再講一個(gè)事吧。是特例，但是真挺讓我難過(guò)的。

也是我本科的同學(xué)。一個(gè)非常努力要強(qiáng)的姑娘。碩士畢業(yè)工作整十年了。不是本地人，家里一般，父母健康有工作，但是存款支持對(duì)于上海的房子而言可以忽略不計(jì)。找了個(gè)類(lèi)似出身、性格、學(xué)歷、工作的老公，兩人跟鏡像似的。當(dāng)下兩人年收入合計(jì)有一百五十萬(wàn)以上。但是非常辛苦，加班之外還得不停充電學(xué)習(xí)。

全靠自己，前兩年買(mǎi)了套房，八百多萬(wàn)房?jī)r(jià)，現(xiàn)在可能值千萬(wàn)了，首付和費(fèi)用合計(jì)出掉了五百萬(wàn)。為了上班上學(xué)方便，房子地段選的好，所以面積和居住環(huán)境還是一般，勉強(qiáng)夠小家庭居住。他們賺得很多了，但是雙方父母要都來(lái)上海的話(huà)，每月租房和生活合計(jì)要近四萬(wàn)塊，連他們也負(fù)擔(dān)不起。他們有兩個(gè)孩子，一家一個(gè)姓。公婆來(lái)上海，租著房帶大了第一個(gè)，生了二胎跟娘家姓，公婆就要回老家了?，F(xiàn)在倆人在鬧離婚，爭(zhēng)論誰(shuí)家?guī)兔Ш⒆?、?zhēng)論誰(shuí)該犧牲事業(yè)轉(zhuǎn)行當(dāng)咸魚(yú)顧家、爭(zhēng)論這些年來(lái)被工作和經(jīng)濟(jì)壓力摧垮的家庭生活該由誰(shuí)負(fù)責(zé)。

我那個(gè)同學(xué)，小城市里高考第一名。她老公比她學(xué)歷還強(qiáng)點(diǎn)。他們不可謂不聰明，不可謂不努力。他們是很成功的人，他們也應(yīng)該是很幸福的人吧。結(jié)果把日子過(guò)成了一地雞毛。像他們這樣優(yōu)秀的夫妻，是不是應(yīng)該住上個(gè)漂亮房子，還能為雙方父母在上海安家，才比較合適呢？你們覺(jué)得誰(shuí)該為他們蒼白的生活負(fù)責(zé)呢？

說(shuō)點(diǎn)開(kāi)心的吧，生活啊，看開(kāi)點(diǎn)，房子不買(mǎi)可以租啊。上海樓價(jià)雖然邪門(mén)，但是租金還挺良心的。

我們單位這兩年新來(lái)的小伙伴，兩三個(gè)同事，或者一對(duì)小情侶合租一套房。五六千塊錢(qián)每月，也可以租一個(gè)九十平的，大概跟我撮合那對(duì)夫妻家差不多的房子。拋去房租，每人每月也有個(gè)好幾千塊生活費(fèi)。畢業(yè)家里給買(mǎi)個(gè)車(chē)，發(fā)了年終獎(jiǎng)買(mǎi)個(gè)包買(mǎi)個(gè)表犒勞自己。我覺(jué)得他們過(guò)的比我好一點(diǎn)，比我在他們這個(gè)年紀(jì)時(shí)好很多?？粗麄兙陀X(jué)得生活真美好，可這種快樂(lè)，我錯(cuò)過(guò)了，也回不去了呀。有時(shí)候想想，這樣也挺好的，人苦不知足，名下有沒(méi)有房子，重要嗎？做人，最緊要的是開(kāi)心吶。

我個(gè)人吶還有一個(gè)淺薄的看法?？刂品?jī)r(jià)合理的事，政府一直在努力。方法有兩個(gè)，一是降低房子的內(nèi)在價(jià)值，包括簡(jiǎn)化戶(hù)籍、淡化學(xué)區(qū)、推進(jìn)租售同權(quán)。二是增加供給，包括多蓋樓、舊區(qū)改造裝電梯修管線(xiàn)、加強(qiáng)公共交通建設(shè)和建立城市副中心減少通勤時(shí)間。等辦的七七八八了，再大放水推高社會(huì)工資性收入，房?jī)r(jià)看上去就美好多了。

可惜啊，要辦成這些事情，財(cái)政壓力太大，這些年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不大好。賣(mài)地放水這些事反而做在前，那就事與愿違啦。也許是我想的太好了，其實(shí)走到樓市現(xiàn)在這一步，有一定的必然性吧。再這么下去，我覺(jué)得，香港的今日就是上海的明天。相當(dāng)數(shù)量的中間階層，得接受一輩子租房居住，生活會(huì)過(guò)的不錯(cuò)的?，F(xiàn)在的年輕人吶，也許正在經(jīng)歷這種轉(zhuǎn)變吧，絕望與否，可能就取決于是否接受吧。

要僅以當(dāng)下而論呢，我不知道我的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)不對(duì)，只是推己及人。我覺(jué)得吧，上海一個(gè)小家庭住的還行的話(huà)，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)大概是內(nèi)環(huán)里過(guò)千萬(wàn)，外環(huán)內(nèi)八百多萬(wàn)，近郊和幾個(gè)新城六七百萬(wàn)，遠(yuǎn)郊地鐵盡頭四五百萬(wàn)吧。當(dāng)下政策下，二手房的話(huà)，首付加稅費(fèi)至少房?jī)r(jià)六成以上。

我之前寫(xiě)過(guò)一個(gè)回答，是我工作期間對(duì)上海收入的認(rèn)知

上海的真實(shí)收入是怎樣的？

買(mǎi)房，尤其是限定年輕人買(mǎi)一套住著還行的房子啊，要拿收入房?jī)r(jià)來(lái)衡量吧，我覺(jué)得并不科學(xué)的。這是一個(gè)命理，玄學(xué)方面的問(wèn)題。