隨著10月以來央行、銀保監(jiān)會、國務(wù)院的陸續(xù)發(fā)聲，明確表示要滿足合理的開發(fā)貸與按揭貸款，意味著政策底已現(xiàn)，行業(yè)流動性最緊張的時點已過，二手房流動性塌縮帶來的估值下殺也將得到一定緩解，但修復(fù)尚需時日。

房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)的數(shù)十個產(chǎn)業(yè)占GDP比重超過30%，當前仍是中國經(jīng)濟和地方財政的壓艙石，面對急劇下行的市場，為避免看空預(yù)期擴大蔓延，預(yù)計在“因城施策”的大旗下，后續(xù)部分地方政府將從供給端緩解房企資金壓力,居民端通過放松“五限”及公積金貸款、提供購房補貼等刺激需求以托市。

由于核心城市“五限”調(diào)控陸續(xù)加碼、二手房指導(dǎo)價、學(xué)區(qū)房政策等出臺，核心城市部分板塊價格出現(xiàn)跳水，房價持續(xù)上漲的預(yù)期破滅，看空預(yù)期蔓延，修復(fù)尚需時日，若無全國大面積“五限”松綁以及大比例降首付，預(yù)計需要6~9個月時間修復(fù)悲觀情緒。

融資受掣+銷售回款乏力+股債雙殺+剛性債務(wù)壓頂之下，低價并購機會涌現(xiàn)，行業(yè)整合加劇，行業(yè)競爭格局將在整合中優(yōu)化，剩者為王。

隨著投資客的全國范圍內(nèi)退潮，二線與強三線城市非主城區(qū)、非核心城市群三四線城市去化困局短期難解，價格戰(zhàn)仍將激烈，投資板塊尤甚。

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