編輯 | 于斌

出品 | 潮起網(wǎng)「于見專欄」

近日，一則關(guān)于三盛宏業(yè)董事長陳建銘的法院懸賞公告刷爆了社交網(wǎng)絡(luò)和很多人的朋友圈，這讓人們對于三盛宏業(yè)這家房企產(chǎn)生了更多憂慮：董事長都被懸賞了，公司還有可能度過持續(xù)已久的經(jīng)營危機嗎？

根據(jù)山東省青島市中級人民法院發(fā)布的懸賞通告顯示，上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司等因為拒不履行一億元人民幣及利息、違約金，被法院發(fā)布執(zhí)行懸賞公告以懸賞征集被執(zhí)行人藏匿、轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)線索，并按實際到位執(zhí)行款的10%支付懸賞金。

由于相關(guān)債務(wù)高達(dá)一億元，這也就意味著此次懸賞總獎勵金額最高能到一千萬。

而作為被懸賞人的三盛宏業(yè)董事長陳建銘，自然也就成了地產(chǎn)圈“名人”。

值得注意的是，早在2019年底的時候，陳建銘就曾因為缺錢而紅遍網(wǎng)絡(luò)，彼時三盛宏業(yè)被傳暴雷并到處想辦法找錢，而公司董事長的一張在哭的照片成為很多吃瓜群眾熱議的焦點。

從那時開始，三盛宏業(yè)就已經(jīng)面臨了巨大的流動性風(fēng)險，只是讓很多人沒有想到的是，公司狀況此后越來越差，到現(xiàn)在竟然直接被法院公開懸賞了。

其實關(guān)于三盛宏業(yè)的“跌落”，一切早已有跡可循。今年年初，三盛宏業(yè)因業(yè)績不佳及巨大的債務(wù)壓力不得不向法院申請破產(chǎn)重組，可到了今年四月的時候，公司又撤回了相關(guān)破產(chǎn)申請，這一度讓人產(chǎn)生了三盛宏業(yè)有辦法解決目前困境的想法。

可從最近的公開懸賞上來看，三盛宏業(yè)明顯已經(jīng)走到了山窮水盡的時候，這讓人們對于公司旗下還擁有的諸多地產(chǎn)項目產(chǎn)生非常大的擔(dān)憂。

艱難的公司處境毫無疑問會讓三盛宏業(yè)正在開發(fā)進(jìn)程中的一些項目面臨交付問題，而在這背后，更可能會涉及到的是大量的普通家庭。

根據(jù)相關(guān)媒體報道顯示，目前三盛宏業(yè)旗下已經(jīng)有多個項目陷入了交付難題，比如上海的明天華城項目，該項目原定交付的樓棟目前處于雜草叢生的狀態(tài)，現(xiàn)場并無工人正在進(jìn)行施工，該項目明顯已經(jīng)無法按時交付了。而按照相關(guān)工作人員的說法，目前該項目的推進(jìn)工作具備很大的未知性，具體的交房時間沒有人能夠給出準(zhǔn)確答復(fù)。

據(jù)悉，上海明天華城項目現(xiàn)在明面上的開發(fā)商是東方資管，原因是在2019年三盛宏業(yè)將旗下部分資產(chǎn)抵押給了東方資管。但之后，三盛宏業(yè)由于陷入持續(xù)性的流動性危機沒有辦法向東方資管償還債務(wù)，所以東方資管選擇以訴訟的方式要求拍賣明天華城項目旗下的兩棟期房，但因為種種原因，東方資管尚未將這兩棟期房進(jìn)行撤押，所以涉及到的一百多戶業(yè)主自然也就沒有辦法辦理住房貸款，即便是樓盤如期建設(shè)交付，他們也沒有辦法名正言順地拿到房子。

這種剪不斷理還亂的交房困境是三盛宏業(yè)債務(wù)壓力之下的一個縮影，很明顯，這一切的原因都得歸結(jié)于三盛宏業(yè)方面沒能處理好自己的現(xiàn)金流問題。

上海明天華城項目中的部分樓棟出現(xiàn)交房難問題以外，同樣在上海，公司旗下的頤盛御中環(huán)項目也在遭遇著“交付難”。根據(jù)相關(guān)媒體報道顯示，頤盛御中環(huán)二期原定的是去年年底交房，但由于項目開發(fā)商海東房產(chǎn)母公司三盛宏業(yè)資金鏈破裂，該項目在收尾階段直接“爛尾”，一直到現(xiàn)在，近兩百戶業(yè)主還未能等到好消息。

據(jù)悉，頤盛御中環(huán)項目的情況同樣十分復(fù)雜，項目一期雖然正常交付了，但業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證。二期和三期雖然有金科地產(chǎn)代為接盤，但項目進(jìn)展整體并不快。

似乎三盛宏業(yè)在處理債務(wù)問題時所找的“接盤方”并不能幫助三盛宏業(yè)在余下的項目中愉快收尾，以同樣是由金科地產(chǎn)代建的上海頤景園江南院項目為例，今年三月，三盛宏業(yè)與渤海銀行、金科地產(chǎn)達(dá)成多方協(xié)議，由金科地產(chǎn)代建并盡快復(fù)工，可一直到今年七月，金科地產(chǎn)方面仍然不能給到業(yè)主準(zhǔn)備的完工時間，而且還拒絕回答業(yè)主的各類疑問。

這表明，三盛宏業(yè)在巨大的債務(wù)壓力之下已經(jīng)有些慌不擇路，它沒有辦法處理好相關(guān)債權(quán)及債務(wù)關(guān)系，自然就會導(dǎo)致地產(chǎn)項目爛尾或各類交付難問題，而對于業(yè)主來說，它們只能積極尋求相關(guān)監(jiān)管部門或法律訴訟的介入，等待著可能會有的轉(zhuǎn)機，這無疑是一種特別大的煎熬。

最可怕的是，鑒于公司董事長都已經(jīng)被懸賞，可以看出三盛宏業(yè)目前的資金鏈情況已經(jīng)差的不能再差了，此時即便是業(yè)主通過法律訴訟拿到賠償判決，公司也沒有能力進(jìn)行相關(guān)的償付，這對于業(yè)主群體們來說是最大的問題。

值得注意的是，三盛宏業(yè)的暴雷并非一蹴而就，早從幾年前公司運營就出現(xiàn)問題，這不由地讓人感慨，如果彼時公司能夠克制自己想要大幅擴(kuò)張的心、重視自身債務(wù)風(fēng)險，那么它是不可能走到如今的境地的。

2015年時，三盛宏業(yè)的年度凈利潤就已經(jīng)超過4億元人民幣，可到了2018年，公司凈利潤水平大幅降低到了只有1.43億元人民幣，這顯然是一個十分危險的信號。2019年上半年，公司凈利潤表現(xiàn)干脆由盈利轉(zhuǎn)為虧損，而且還是巨虧了6.75億元人民幣。

在2018年三盛宏業(yè)顯現(xiàn)出凈利潤大幅下跌征兆的時候，三盛宏業(yè)方面并未意識到風(fēng)險，彼時在中國地產(chǎn)公司排名中位列第五十四位的它反而對外繼續(xù)保持了想要快速擴(kuò)張的野心，并喊出“三年千億”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

之后的故事大家都知道了，公司迅速跌落，從百強房企到董事長被巨額懸賞、項目交付問題頻現(xiàn)，三盛宏業(yè)已經(jīng)走到了破產(chǎn)的邊緣。

樓市普遍性的銷售增速放緩、利潤大幅下降、償債壓力巨大、融資成本高企的背景下，頭部房企尚且艱難求存，就更不要提像三盛宏業(yè)這樣的中小房企了。未來它能否實現(xiàn)破局呢？從目前的情況來看，非常難。