很多人都覺得小產(chǎn)權的房子在價格上是比較便宜的，但是對于這樣的房子在進行購買的時候很有可能會無法辦理房產(chǎn)證，不過有關小產(chǎn)權房還是應該要了解到更多的交易事項，才能夠做到真正的進行購買。有關我買的小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證怎么辦理？而且對于小產(chǎn)權的房子怎么交易這些都是需要了解清楚的，畢竟小產(chǎn)權的房子存在著一定的風險，應該要理性的對待。

我買的小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證怎么辦理，貝殼濟南站為您解答。

小產(chǎn)權房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過過戶才可以取得房產(chǎn)證。

1．小產(chǎn)權房開發(fā)商應當按照房屋建設批準和城市填埋規(guī)劃許可證的規(guī)定，向土地管理局支付一定數(shù)量的土地出讓金，并將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。

2．產(chǎn)權小的建設者向地方稅務部門繳納建設稅的4．38％。

3．根據(jù)變更后的國有土地使用證和已付的房屋建筑面積稅款收據(jù)，房屋建筑批準書和城市規(guī)劃許可證，向房屋管理部門申請房屋通用證。

4．購房者應當憑房屋總證，房屋所有權轉(zhuǎn)讓表，買賣雙方身份證復印件，向財政部門（農(nóng)村財政稅務和農(nóng)村財務管理局）繳納契稅，采購合同。

5．前往當?shù)囟悇詹块T在房屋銷售鏈接中支付各種稅款。

6．到房屋管理部門按照上述程序和已繳納的稅單或減免稅憑證辦理產(chǎn)權手續(xù)。

小產(chǎn)權的房子怎么交易

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進行交易等等）。

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復。（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）

4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

我買的小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證怎么辦理呢？而且對于小產(chǎn)權的房子怎么樣？對于小產(chǎn)權房在進行交易的時候是應該要了解到整體的操作流程，要先注意對合同進行簽訂，然后符合相關條件到銀行去進行申請貸款，并且準備好相關的資料。如果所購買的小產(chǎn)權本來就有產(chǎn)權的證明，那么肯定是能夠辦到產(chǎn)權證的，所以在這方面也不用有太多的擔憂。

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