一、 資產(chǎn)特點(diǎn)及類型：

特點(diǎn)：資產(chǎn)必須是可被利用并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。

資產(chǎn)由經(jīng)濟(jì)主體控制

資產(chǎn)必須能用貨幣計量

類型：

1.按被評估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類 :有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

2.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類：可確指資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)

3.按是否具有綜合獲利能力分類：單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)

二、資產(chǎn)評估的構(gòu)成要素：

1.資產(chǎn)評估主體 ?2.資產(chǎn)評估客體 ?3.資產(chǎn)評估依據(jù) ?4.資產(chǎn)評估目的

5.資產(chǎn)評估原則 ?6.資產(chǎn)評估程序 ?7.資產(chǎn)評估價值類型 ?8.資產(chǎn)評估方法

三、資產(chǎn)評估的假設(shè)

（一）繼續(xù)使用假設(shè)

繼續(xù)使用假設(shè) 是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。

繼續(xù)使用假設(shè)包括三種繼續(xù)使用形式：1、在用續(xù)用2、轉(zhuǎn)用續(xù)用3、移地續(xù)用

（二）公開市場假設(shè)

公開市場假設(shè) 是指假定在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智判斷。買賣雙方的交易行為都是在自愿、理智的，而非強(qiáng)制或受限制的條件下進(jìn)行的。

（三）清算假設(shè)

清算假設(shè) 是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣的方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。

四、資產(chǎn)評估的工作原則

1.獨(dú)立性原則 2.客觀性原則 ?3.科學(xué)性原則 ?4.專業(yè)性原則

五、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則

1.貢獻(xiàn)原則 ? 2.替代原則 ? 3.預(yù)期收益原則 ? 4.最佳使用原則

六、資產(chǎn)評估的程序

1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項

2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

3.編制資產(chǎn)評估工作計劃

4.對待評估資產(chǎn)的核實(shí)與實(shí)地查勘

5.收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料

6.評定估算

7.編制和提交評估報告

8.資產(chǎn)評估工作底稿歸檔

七、 資產(chǎn)實(shí)體性貶值的測算方法有哪些？如何測算？

1.觀察法 ? 計算公式為： 資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率

? ? =重置成本×（1—成新率）

2.使用年限法

資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=（重置成本—預(yù)計殘值）×（實(shí)際已使用年限÷總使用年限）

總使用年限=（實(shí)際已使用年限+尚可使用年限）

實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率

資產(chǎn)利用率=截止評估日資產(chǎn)累計實(shí)際利用時間÷截止評估日資產(chǎn)累計法定利用時間

八、市場法差異調(diào)整因素主要包括哪幾類？

1）時間因素 ?2）地域因素 3）功能因素 4）交易因素

九、收益法應(yīng)用的前提條件

1、被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項資產(chǎn)或整體資產(chǎn)。

2、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險是能用貨幣衡量的。

3、資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測，純收益為正。

十、折現(xiàn)率的估算方法有哪些

（一）市場比較法

（二）資本資產(chǎn)定價模型法

期望回報率=無風(fēng)險報酬率+資產(chǎn)風(fēng)險報酬率

資產(chǎn)風(fēng)險報酬率=（資產(chǎn)平均回報率-無風(fēng)險利率）×β

（三）加權(quán)平均資本成本法

加權(quán)資本成本（折現(xiàn)率）=權(quán)益成本×權(quán)益比+負(fù)債成本×負(fù)債比

如果將利息可以沖減企業(yè)的應(yīng)納稅所得額考慮進(jìn)去

加權(quán)資本成本=權(quán)益成本×權(quán)益比+稅前負(fù)債成本×（1-所得稅邊際稅率）×負(fù)債比

十一、機(jī)器設(shè)備評估程序

1.評估準(zhǔn)備階段： 1指導(dǎo)委托方填寫和準(zhǔn)備資料文件

2收集與評估活動相關(guān)的價格資料 ?3制定評估方案

2.現(xiàn)場工作階段： 1逐臺（件）核實(shí)評估對象 ?2對待評估設(shè)備進(jìn)行分類

3設(shè)備鑒定

3.確定設(shè)備評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段

4.評定估算階段 ?

5.編寫評估報告及評估說明階段 ?

6.評估報告的審核和報出階段

十二、機(jī)器設(shè)備評估現(xiàn)場工作階段的工作內(nèi)容

1逐臺（件）核實(shí)評估對象 ?2對待評估設(shè)備進(jìn)行分類 ?3設(shè)備鑒定

十三、機(jī)器設(shè)備成新率的估測方法有哪些？

1.最小年平均費(fèi)用法 ?2.低劣化數(shù)值法

十四、影響房地產(chǎn)價格的因素

（一）一般因素

1、經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素 、財政金融因素、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)因素

2、社會因素：人口因素、家庭規(guī)模因素、房地產(chǎn)投機(jī)因素、社會福利因素、

教育科研水平和治安因素

3、行政因素：土地使用制度與住房制度，城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，

稅收制度、投資傾斜、優(yōu)惠政策， 行政隸屬關(guān)系變更，交通管制

4、心理因素

（二）區(qū)域因素

1、商業(yè)服務(wù)繁華因素 ?2、道路通達(dá)因素 3、交通便捷因素

4、城市設(shè)施狀況因素 5、環(huán)境狀況因素

（三）個別因素

1、土地的個別因素：區(qū)位，面積、寬度、深度， 形狀，地力、地質(zhì)、地勢、地形，

容積率 ，用途，土地使用年限

2、建筑物的個別因素：面積、結(jié)構(gòu)、材料，設(shè)計、設(shè)備等是否良好 ，施工質(zhì)量，

法律限制，建筑物是否與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)

十五、土地使用權(quán)價格的成本構(gòu)成：

土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益

十六、經(jīng)濟(jì)耐用年限的確定原則：

1.建筑物的建設(shè)期不計入經(jīng)濟(jì)耐用年限，即建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限應(yīng)從建筑物竣工驗(yàn)收合格之日起計。

2.建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限短于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限計算貶值。

3.建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限長于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按土地使用權(quán)年限計算貶值。

4.建筑物出現(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其經(jīng)濟(jì)耐用年限早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，應(yīng)按建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限計算貶值。

5.建筑物出現(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其經(jīng)濟(jì)耐用年限晚于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，應(yīng)按建筑物實(shí)際已使用年限加土地使用權(quán)剩余年限計算貶值。

十七、無形資產(chǎn)的分類及特點(diǎn)

分類：1.按存在期限，分為有限期無形資產(chǎn)和無限期無形資產(chǎn)

2.按能否獨(dú)立存在，分為可確指的無形資產(chǎn)和不可確指的無形資產(chǎn)。

3.按性質(zhì)和內(nèi)容構(gòu)成，分為知識型無形資產(chǎn)、權(quán)力型無形資產(chǎn)、關(guān)系型無形資產(chǎn)、結(jié)合型無形資產(chǎn)。

4.按企業(yè)取得無形資產(chǎn)的方式分類可分為自創(chuàng)的、外購的

5.按無形資產(chǎn)有無專門法律保護(hù)分類，分為有法律保護(hù)的和無法律保護(hù)的。

特點(diǎn)：

1.非實(shí)體性 ?2.價值形成的積累性 ? 3.開發(fā)成本界定的復(fù)雜性

4.價值較大的不確定性 ? 5.共益性

十八、影響無形資產(chǎn)價值的因素

1、 開發(fā)成本（取得成本） ?2、機(jī)會成本 ?3、效益因素 ? 4、技術(shù)成熟程度

5、 剩余經(jīng)濟(jì)使用年限 ? 6、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素 ?7、同類無形資產(chǎn)市場供需狀況

8、同類無形資產(chǎn)的發(fā)展及更新趨勢

十九、最低收費(fèi)額的確定方法

最低收費(fèi)額的決定因素： 開發(fā)成本 、機(jī)會成本

公式 ：

無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額 =開發(fā)成本凈值×開發(fā)成本分?jǐn)偮?無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本

=開發(fā)成本凈值×開發(fā)成本分?jǐn)偮?無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益+轉(zhuǎn)讓成本

編輯

開發(fā)成本分?jǐn)偮?

二十、最低收費(fèi)額的決定因素： 開發(fā)成本 、機(jī)會成本

二十一、利潤分成率的確定方法有哪些？如何確定？

（1）邊際分析法 ?邊際分析法是以使用無形資產(chǎn)前后企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤差額即新增利潤，占無形資產(chǎn)使用后企業(yè)總利潤的比例來確定利潤分成率的方法。無最低收費(fèi)額時：

編輯

無形資產(chǎn)利潤分成率=

（2）約當(dāng)投資分成法 ?約當(dāng)投資分成法是將賣方的無形資產(chǎn)投資與買方的資產(chǎn)投資，按照各自的適用成本利潤率，折合成約當(dāng)投資量，然后按照各自約當(dāng)投資量的比例關(guān)系確定利潤分成率的方法。

無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量 = 無形資產(chǎn)的重置成本×（1+適用成本利潤率）

買方資產(chǎn)的約當(dāng)投資量 = 買方投入的總資產(chǎn)的重置成本×（1+適用成本利潤率）

編輯

無形資產(chǎn)利潤分成率=

（3）市場比較法 ?市場比較法是通過對與待評估資產(chǎn)類似的資產(chǎn)交易市場進(jìn)行調(diào)查分析，來確定分成率。

二十二、商譽(yù)的評估方法有哪些及公式

1、超額收益法

商譽(yù)的價值= ? ? ?=

2、割差法

商譽(yù)的價值=企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值 — 企業(yè)各單項資產(chǎn)評估價值之和

二十三、上市債券的評估方法

一般采用現(xiàn)行市價法評估，即按照評估基準(zhǔn)日的收盤價確定評估值。

非上市債券的評估 ：一般采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估

二十四、上市股票的評估方法

選擇價格應(yīng)考慮的因素：

1、持股者的目的與持有期限。

持股者如果是為了短期投資，應(yīng)以市場價格為主；

上市股票評估值 = 股票股數(shù)×評估基準(zhǔn)日該股票的市場收盤價

如果是為了長期投資，則應(yīng)以股票的內(nèi)在價值為主，用收益法進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日市場價格僅做參考。

2、二是股市發(fā)育是否成熟，股票能否自由交易。

非上市股票的評估：一般采用收益現(xiàn)值法。

二十五、簡述材料評估的方法

1、近期購進(jìn)庫存材料

評估時可采用成本法，也可采用市場法。價格為賬面價值。

如果原材料是從外地購進(jìn)的，應(yīng)將由被評估材料分?jǐn)偟倪\(yùn)雜費(fèi)計入評估值；如果是從本市購進(jìn)的，評估時可忽略不計。

2、購進(jìn)批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估

一是以最接近市場價格的那批材料的價格或直接以市場價格作為評估的計價標(biāo)準(zhǔn)；

二是以統(tǒng)一的評估時點(diǎn)為基準(zhǔn)日，利用物價指數(shù)對不同批次的原材料的賬面價值加以調(diào)整。

評估值=賬面價值×評估時物價指數(shù)/購進(jìn)時物價指數(shù)

3、購進(jìn)時間早、市場上已脫銷、沒有現(xiàn)行市價的材料

（1）通過尋找替代品的價格變動資料來修正價格。

（2）在分析市場供需的基礎(chǔ)上，確定該材料的供需變化，并以此來修正材料價格。

（3）通過市場上同類商品的平均物價指數(shù)進(jìn)行評估 ?

4、超儲積壓物資的評估

首先應(yīng)對其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，

然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評估。

對于產(chǎn)權(quán)變動的企業(yè)資產(chǎn)，可以采用清算價格法

對于繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，仍有可能使用的資產(chǎn)，可在原賬面價值的基礎(chǔ)上，對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的部分，在分析計算并扣除相應(yīng)的貶值額后確定評估值。

5、盤盈、盤虧材料的評估

盤盈材料由于沒有歷史成本資料,應(yīng)采用重置成本法或現(xiàn)行市價法評估。

而盤虧材料應(yīng)從待評估材料的申報額中將其扣除，評估人員要在工作底稿中作相應(yīng)紀(jì)錄。

二十六、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估步驟

1、確定應(yīng)收賬款的賬面價值

2、確認(rèn)已確定的壞賬損失。

3、確定預(yù)計壞賬損失，即判斷應(yīng)收賬款回收的可能性。

二十七、企業(yè)價值的含義和表現(xiàn)形式

1.概念：

企業(yè)價值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。

注意理解：

企業(yè)的價值是企業(yè)的公允市場價值；

企業(yè)的價值基于企業(yè)的盈利能力；

賬面價值和公司市值

企業(yè)的賬面價值是一個以歷史成本為基礎(chǔ)進(jìn)行計量的會計概念，可以通過企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表獲得。

公司市值是指上市公司全流通股股票的市場價格。

2、表現(xiàn)形式

企業(yè)價值的表現(xiàn)形式有企業(yè)的資產(chǎn)價值、企業(yè)的投資價值和企業(yè)的股東權(quán)益價值等。

（1）企業(yè)資產(chǎn)價值是企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)，包括各種權(quán)益和負(fù)債的價值總和。

（2）企業(yè)的投資價值即前面所講的企業(yè)價值。它等于企業(yè)的資產(chǎn)的價值減去無息流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。

（3）企業(yè)權(quán)益價值代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負(fù)債價值。

二十八、什么是年金資本化法 ，寫出其公式

基本思路：是根據(jù)企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營狀況和外部條件，預(yù)測企業(yè)未來每年的年金收益，然后按一定的本金化率將其資本化處理為現(xiàn)值，作為企業(yè)價值的評估值。

適用范圍：它適用于今后若干年內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營和收益水平較穩(wěn)定的企業(yè)采用。

公式： ? ? ? P: 企業(yè)重估價值 ?A:企業(yè)每年的年金收益 r:本金化率

企業(yè)前n年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和 投資回收系數(shù)

二十九、簡述分段法的基本思路

基本思路：將持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的收益預(yù)測分為前后兩段, 對于前段(一般取5年)的預(yù)期收益, 采取逐年預(yù)測并折現(xiàn)累加的方法處理，得到其收益現(xiàn)值。對于后一段（從第6年開始到未來無窮遠(yuǎn)）假定企業(yè)的年收益水平保持不變，或等額或按一定比率增長變化，將這一等額收益或增長變化了的收益進(jìn)行還原及折現(xiàn)。最后將前后兩段收益現(xiàn)值相加，即為企業(yè)整體評估值。

一、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)：

1.時點(diǎn)性（現(xiàn)實(shí)[時]性） 2.市場性 3.預(yù)測性 4.公正性 5.咨詢性

二、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別與聯(lián)系

（一）區(qū)別：1、執(zhí)行操作者不同： 資產(chǎn)評估： 具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)

會計計價 : 企業(yè)的財會人員或個人理財人員

2、目的不同： ①評估和咨詢是資產(chǎn)評估的基本功能。資產(chǎn)評估目的在于為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度。

②反映和監(jiān)督是會計的基本職能。目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計信息。

3、前提條件不同： 資產(chǎn)評估發(fā)生的前提條件通常為資產(chǎn)將要發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生中斷等。

會計計價則以會計主體不變，持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提，嚴(yán)格遵循歷史成本原則

（二）聯(lián)系：

會計計價和財務(wù)報告需要利用資產(chǎn)評估的結(jié)論，而資產(chǎn)評估需要參考會計數(shù)據(jù)資料。

三、資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)

（一）以市場價值為基礎(chǔ)的評價標(biāo)準(zhǔn)。

（二）以非市場價值為基礎(chǔ)的評估標(biāo)準(zhǔn)。

（三）以財務(wù)報告及會計事項為目的的資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)。

（四）貸款擔(dān)保、抵押和債券的評估標(biāo)準(zhǔn)。

四、重置成本的估算方法：

1.重置核算法 ? 2.物價指數(shù)法 ?3.功能價值法 ?4.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 ?5.統(tǒng)計分析法

五、資產(chǎn)的功能性貶值測算方法

功能性貶值有兩種表現(xiàn)形式:

（1）超額投資成本 超額投資成本＝復(fù)原重置成本－更新重置成本

（2）超額運(yùn)營成本 超額運(yùn)營成本＝各年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù)

六、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算方法

一般情況下，當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時，不計算經(jīng)濟(jì)性貶值。

對不能直接計算收益的單臺單項資產(chǎn)，進(jìn)行評估時不計算經(jīng)濟(jì)性貶值。

七、市場法的基本前提及主要公式

基本前提：1、要有一個活躍的公開市場;

2、公開市場上要有可比較的資產(chǎn)及其交易活動。

基本原則：替代原則

評估價值 =市場參照交易價格+∑評估對象優(yōu)于參照交易物因素引起的價格差額 —∑評估對象劣于參照交易物因素引起的價格差額

評估價值=參照交易價格×修正系數(shù)

八、收益法常用公式

(一)在未來收益不等額的情況下 V=

(二)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流不變時 ?V＝A× [1－1/(1+r)n] / r

如果評估對象的收益年限為無窮大時,n→∞時, V= A/r

(三)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等額遞增時, V=

如果評估對象的收益年限為無窮大時,n→∞時, ? ? ? ? ?V=

(四)在年資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等比率遞增時, ?V=

如果評估對象的收益年限為無窮大時,n→∞時, ? ? ? ? ?V=

(五)預(yù)期資產(chǎn)將在資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日后第j年末以價格Vj出售時

(六)混合法

十、機(jī)器設(shè)備的分類

1.按其在再生產(chǎn)中的作用分類：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

2.按其使用范圍分類：通用設(shè)備、專用設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

3.按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類：通用設(shè)備、專用設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備、電器設(shè)備、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備、儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器

4.按現(xiàn)行會計制度分類：生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備、非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備、租出機(jī)器設(shè)備、未使用機(jī)器設(shè)備、不需用機(jī)器設(shè)備、融資租入機(jī)器設(shè)備

十一、典型機(jī)械工業(yè)企業(yè)重置成本的構(gòu)成：

現(xiàn)行購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)和其他合理費(fèi)用。

進(jìn)口設(shè)備還包括設(shè)備進(jìn)口的從屬費(fèi)用，如：

海外運(yùn)費(fèi)、海外保險費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、代理費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等。

十二、房地產(chǎn)的特點(diǎn)：

1.不可移動性（位置固定性） 2.耐用（耗）性 3.異質(zhì)性（差異性、個別性）

4.高價值性 5.供給有限性 6.投資與消費(fèi)雙重性 ?7.房地產(chǎn)實(shí)體構(gòu)成的二元性

十三、土地及房地產(chǎn)價格種類

（一）土地價格種類

1、按照價格形成方式不同：市場價格、市場價值 、評估價格

2、按照土地權(quán)屬不同分類：土地所有權(quán)價格 、土地使用權(quán)價格

3、根據(jù)我國目前的地價體系分類：1）基準(zhǔn)地價 2）標(biāo)定地價 3）出讓底價

4）轉(zhuǎn)讓價格 5）其他價格

4、根據(jù)計算單位不同分類：總地價、單位價格、樓面地價又稱單位建筑面積地價

（二）房地產(chǎn)價格種類

1、商品房價格和經(jīng)濟(jì)適用房價格

2、標(biāo)準(zhǔn)價和成本價

3、廉租金、準(zhǔn)成本租金、成本租金和市場（理論）租金

十四、房地產(chǎn)成本重置成本的構(gòu)成：

房地產(chǎn)重置成本=土地取得費(fèi)+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

十五、建筑物成本估算方法有哪些？

1.工料測量法 ?2.分部分項法 ?3.單位比較法 ?4.指數(shù)調(diào)整法

十六、房地產(chǎn)成本法評估中建筑物貶值的估算方法有哪些？

1、直線貶值法 2、雙倍余額遞減貶值法 3、成新折扣法

十七、簡述假設(shè)開發(fā)法的基本原理及計算公式：

公式： 地價=預(yù)期樓價-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-銷售費(fèi)用-利息-利潤-稅費(fèi)

專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)×I

利息利潤=（地價+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）×P

若所有指標(biāo)數(shù)值均是評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，則不需計算利息，若所有指標(biāo)均是終值，則需算利息

理論根據(jù)： 是18世紀(jì)英國古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家亞當(dāng)·斯密所著的《國民財富的性質(zhì)和原因的研究》一書的地租決定理論。

十八、無形資產(chǎn)價值評估的前提和評估對象

前提：1.無形資產(chǎn)能夠帶來超額利潤 ?2.無形資產(chǎn)能夠帶來壟斷收益 ?3.以產(chǎn)權(quán)變動為前提

評估對象：無形資產(chǎn)的獲利能力。

十九、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的支付方式

無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的支付方式分為總付、提成支付、混合支付三類。

二十、專利權(quán)的特點(diǎn)

? ?1）獨(dú)占性 （排他性） ? 2）地域性 3）時間性

我國《專利法》規(guī)定專利權(quán)分為發(fā)明專利保護(hù)期限20年、實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計保護(hù)期限為10年。

二十一、專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括的內(nèi)容

（1）使用權(quán)限 （獨(dú)家使用權(quán) 、排他使用權(quán) 、普通使用權(quán) 、回饋轉(zhuǎn)讓權(quán) ）

（2）地域范圍

（3）時間期限

（4）法律和仲裁

二十二、商譽(yù)的特點(diǎn)

1、商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指得資產(chǎn)分開出售。

2、商譽(yù)是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素，不能以任何方法單獨(dú)計價。

3、商譽(yù)本身不是一項單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。

4、商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項價值。

二十三、專利使用權(quán)限的分類

獨(dú)家使用權(quán) 、排他使用權(quán) 、普通使用權(quán) 、回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)

二十四、簡述金融資產(chǎn)的分類

1.金融資產(chǎn)可以按照合約的性質(zhì)不同將它們分為債權(quán)或股權(quán)。

2.根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內(nèi)）的融資工具和資本市場的融資工具。

二十五、金融資產(chǎn)評估的特點(diǎn)

1.是對投資資本的評估。

2.是對被投資者的償債能力和獲利能力的評估。

二十六、流動資產(chǎn)的分類

（一）按流動資產(chǎn)所處的領(lǐng)域分類可分為生產(chǎn)領(lǐng)域流動資產(chǎn)和流通領(lǐng)域流動資產(chǎn)。

（二）按現(xiàn)行會計制度分類分為貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項、交易性金融資產(chǎn)、存貨。

（三）按流動資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中的形態(tài)和作用分類分為儲備資產(chǎn)、生產(chǎn)資產(chǎn)、成品資產(chǎn)、結(jié)算資產(chǎn)和貨幣資產(chǎn)。

（四）按流動資產(chǎn)存在的形態(tài)分類分為貨幣類流動資產(chǎn) 、實(shí)物類流動資產(chǎn) 、債權(quán)類流動資產(chǎn) 、其他流動資產(chǎn)

二十七、簡述產(chǎn)成品及庫存商品評估的成本法

1、評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間較接近，并且成本費(fèi)用的物價變化不大時，可以直接按產(chǎn)成品的賬面成本確定其評估值。

產(chǎn)成品的評估值 = 產(chǎn)成品的數(shù)量×單位產(chǎn)品的賬面成本

2、評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間相距較遠(yuǎn)，并且成本費(fèi)用的物價變化大時

產(chǎn)成品的評估值= 產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×（合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價格＋合理工時定額×單位小時合理工時工資、費(fèi)用）

或：產(chǎn)成品評估值= 產(chǎn)成品實(shí)際成本×（材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)＋工資、費(fèi)用成本比例 ×工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)）

二十八、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估方法

基本公式 ：評估值= 應(yīng)收賬款賬面價值 — 已確定的壞賬損失 — 預(yù)計的壞賬損失

壞賬損失額的確定方法：

1.壞賬估計法

2、賬齡分析法

注意：在對應(yīng)收賬款評估后，對于“壞賬準(zhǔn)備”科目應(yīng)按零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目。

二十九、企業(yè)的概念及特點(diǎn)

（一）概念

企業(yè) 是為滿足社會需求并獲取盈利而從事生產(chǎn)、流通、服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

（二）特點(diǎn)

1、獨(dú)立性 2、社會性 3、持續(xù)經(jīng)營性 4、盈利性 5、整體性

三十、什么是企業(yè)收益？應(yīng)如何界定？

企業(yè)收益 是指企業(yè)在日常的生產(chǎn)經(jīng)營及投資活動中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的總流入與總流出配比后的純收入。

具體界定 ： 1、不歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)純收入，不能作為企業(yè)評估中的企業(yè)收益

2、凡是歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)收支凈額，可視為企業(yè)收益。

三十一、企業(yè)收益預(yù)測方法有哪些？

對企業(yè)未來3-5年的收益預(yù)測常用的方法

A、綜合調(diào)整法 ?B、產(chǎn)品周期法 ? C、現(xiàn)代統(tǒng)計法

三十二、折現(xiàn)率和資本化率確定的原則

（1）折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率。

（2）折現(xiàn)率和資本化率與收益額口徑要保持一致。

（3）折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定。

三十三、企業(yè)無效資產(chǎn)重組的方式有哪些？

企業(yè)無效資產(chǎn)的重組有兩種形式：

一是“資產(chǎn)剝離”

二是對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的“填平補(bǔ)齊”

三十四、無形資產(chǎn)收益法評估的公式

無形資產(chǎn)評估值 = 分成率×分成基數(shù)現(xiàn)值之和

= ? ? ? ? （受讓方代交所得稅）= ?（轉(zhuǎn)讓方自行交所得稅）

無形資產(chǎn)評估值 = 最低收費(fèi)額 + （受讓方代交所得稅）

無形資產(chǎn)評估值 = 最低收費(fèi)額 + ?（轉(zhuǎn)讓方自行交所得稅）

1.資產(chǎn)評估 是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為特定的評估目的，遵循特定的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，對特定的資產(chǎn)進(jìn)行估算的過程。

2.繼續(xù)使用假設(shè) 是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。

3.貢獻(xiàn)原則：某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于該資產(chǎn)對于其他相關(guān)資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價值的貢獻(xiàn)，或該部分對資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，也可以用缺少它時整體資產(chǎn)價值或資產(chǎn)整體價值的下降程度來衡量確定。

4.非市場價值 是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。

5.成本法 是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。

6.比較法也稱市場比較法，是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。

7.收益法 ?是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

8.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：假定資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其重置成本之間呈非線性關(guān)系。

9.物理壽命 是指機(jī)器設(shè)備從開始使用起，到由于有形磨損的原因造成不能夠繼續(xù)正常工作而予以報廢為止所經(jīng)歷的時間，其大小取決于機(jī)器設(shè)備本身的制造質(zhì)量、使用狀況、保養(yǎng)和正常維修情況。

10.技術(shù)壽命 是指機(jī)器設(shè)備從開始使用，到由于新技術(shù)的出現(xiàn)使其喪失使用價值而被淘汰為止所經(jīng)歷的時間，其大小在很大程度上取決于社會技術(shù)進(jìn)步及更新的速度和周期。

11.不動產(chǎn) ?是指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價值的物及其財產(chǎn)權(quán)利。

12.標(biāo)定地價 是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。

13.假設(shè)開發(fā)法： 為取得這塊土地所支付的最高價格是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值扣除開發(fā)成本和相應(yīng)利息、利潤等之后的余額。

14.最低收費(fèi)額：混合支付中首次支付的總額的一部分稱為入門費(fèi)或最低收費(fèi)額。

15.金融資產(chǎn) ?是一切能夠在金融市場上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實(shí)價格和未來估價的金融工具的總稱。

16.企業(yè)價值 是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。

17.加和法 ?是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總求得企業(yè)整體價值的方法。

1.資產(chǎn) 是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的，能以貨幣計量并給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)財物，包括房屋、土地、機(jī)器設(shè)備等有形物，以及商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形物。

2.公開市場假設(shè) 是指假定在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智判斷。

3.清算假設(shè) 是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣的方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。

4.市場價值 是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上，最佳使用狀態(tài)下，最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價值的估計值。

5.替代原則：理論依據(jù)是同一市場的相同（或相近似）物品具有相同

6.預(yù)期收益原則：是指資產(chǎn)的價值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，而是取決于其在評估基準(zhǔn)日后能夠帶來的預(yù)期凈收益，即預(yù)期的獲利能力。

7.最佳使用原則：是指按照估價對象的最佳使用方式評估資產(chǎn)的價格。

8.可確指資產(chǎn)：所有的有形資產(chǎn)和除商譽(yù)以外的無形資產(chǎn)，都是可確指資產(chǎn)。

9.不可確指資產(chǎn)：是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，商譽(yù)是唯一的不可確指資產(chǎn)。

10.復(fù)原重置成本 是指在評估基準(zhǔn)日采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

11.更新重置成本 是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

12.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值（亦稱有形損耗） 是指資產(chǎn)由于磨損和自然力的作用，導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。

13.資產(chǎn)的功能性貶值 是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。

14.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值 是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。

15.重置核算法 亦稱細(xì)節(jié)分析法、核算法等。是將資產(chǎn)的總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的方法。

16.物價指數(shù)法 是通過對資產(chǎn)的原始（歷史）成本進(jìn)行物價指數(shù)調(diào)整而得到其重置成本的方法。

17.功能價值法 也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法假定待評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與價值呈現(xiàn)性關(guān)系，首先找一個與待評估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)作為可比參照物，計算可比參照物的單位生產(chǎn)能力的價格，然后據(jù)以估算待評估資產(chǎn)的重置成本。

18.機(jī)器設(shè)備 是指由金屬及其他材料制成，由若干零部件裝配起來的，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、化學(xué)反應(yīng)、運(yùn)行等功能或效用的裝置。

19.經(jīng)濟(jì)壽命 是指機(jī)器設(shè)備從開始使用，到因繼續(xù)使用會造成經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。

20.土地 是處于地球的陸地表層范圍內(nèi)，以土壤、沙礫、巖石、礦物、水、空氣生物等為基本物質(zhì)要素，處于不同地質(zhì)、地貌、水文、氣候狀態(tài)，而且受到人類活動持續(xù)影響的自然——經(jīng)濟(jì)綜合體

21.地產(chǎn) 是指土地及其相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)力

22.房地產(chǎn) 是指房屋及其附屬物和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。

23.基準(zhǔn)地價 是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均價格。

24.樓面地價：是單位建筑面積地價，等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

25.殘余法

26.無形資產(chǎn) 是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。

27.專利權(quán) 是指經(jīng)國家專利機(jī)關(guān)依法認(rèn)定、批準(zhǔn)的，授予發(fā)明創(chuàng)造人或其權(quán)力受讓人在一定期限內(nèi)對其發(fā)明成果享有的獨(dú)占權(quán)或占有權(quán)。

28.非專利技術(shù)，又稱為專有技術(shù)、技術(shù)秘密。是指未公開或未申請專利，但為擁有者帶來超額經(jīng)濟(jì)利益或競爭優(yōu)勢的技術(shù)信息和知識。

29.商標(biāo) 是商品和商品服務(wù)的標(biāo)記。

30.商標(biāo)權(quán) 也稱注冊商標(biāo)專用權(quán)，是指經(jīng)過注冊的某商標(biāo)的所有人，對該注冊商標(biāo)享有的獨(dú)占使用權(quán)。

31.商譽(yù) 通常是指一個企業(yè)預(yù)期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤價值。

32.企業(yè) 是為滿足社會需求并獲取盈利而從事生產(chǎn)、流通、服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。