隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，全國(guó)很多地方都進(jìn)行了老舊小區(qū)改造行動(dòng)。老舊小區(qū)一般年代都比較久遠(yuǎn)，很多設(shè)計(jì)都不合理，設(shè)備使用多年也產(chǎn)生了老化現(xiàn)象。改造是為了讓居民生活更加有歸屬感。

全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬(wàn)個(gè)，惠及居民約736萬(wàn)戶，超額完成了既定目標(biāo)。改造項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)能夠順利推進(jìn)，得益于一系列機(jī)制的改革和突破，讓這項(xiàng)民生工程、發(fā)展工程能夠不斷破解難題、穩(wěn)步推進(jìn)。

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老舊小區(qū)改造供暖系統(tǒng)該怎么改？

會(huì)有影響么？

老舊小區(qū)的供暖方式為分散小鍋爐的供暖,鍋爐使用的時(shí)間也久了,供熱設(shè)施也不斷老化。在這種情況下,進(jìn)行改造其實(shí)是一個(gè)非常好的選擇。取締老舊小區(qū)的鍋爐房并將其納入集中供熱管網(wǎng),同時(shí)對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行外網(wǎng)改造和室內(nèi)分戶改造。

熱網(wǎng)

老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造問(wèn)題與建議

集中供熱是一個(gè)系統(tǒng)工程，它是由熱源、管網(wǎng)和熱用戶整個(gè)系統(tǒng)有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，供熱管網(wǎng)是向熱用戶輸送和分配供熱介質(zhì)的管線系統(tǒng)。

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對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，小區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)由于設(shè)施運(yùn)行年代較長(zhǎng)，技術(shù)水平落后，跑冒滴漏、爆管現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響到供熱安全與供熱質(zhì)量，同時(shí)也增加了能源消耗和污染物的排放。

一、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問(wèn)題

1、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)中的組件，如管道、閥門(mén)、支架、表計(jì)、保溫等，缺乏應(yīng)有的維護(hù)，造成供熱設(shè)施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯(cuò)位，保溫層破損嚴(yán)重，閥門(mén)銹蝕無(wú)法開(kāi)關(guān)等等，是老舊供暖小區(qū)中最常見(jiàn)的現(xiàn)象。一旦管線泄漏，停暖搶修，將會(huì)給小區(qū)整個(gè)供熱系統(tǒng)造成巨大沖擊，也會(huì)影響到其他區(qū)域內(nèi)的正常供熱。另外，泄漏往往同時(shí)造成庭院、樓道或者用戶室內(nèi)積水，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

2、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)管徑、用熱負(fù)荷、設(shè)計(jì)參數(shù)等不匹配，管網(wǎng)水利失調(diào)嚴(yán)重，又缺少必要的控制和調(diào)節(jié)手段，造成各樓棟、各單元冷熱不均，用戶投訴量大。

3、由于供熱體制改革滯后，個(gè)別小區(qū)仍是由物業(yè)或開(kāi)發(fā)商自行負(fù)責(zé)供熱。在前期供熱管線建設(shè)過(guò)程中，選用管材、保溫、補(bǔ)償器及閥門(mén)等材料時(shí)，并未按設(shè)計(jì)進(jìn)行選材。在施工過(guò)程中，施工單位偷工減料，未按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成施工質(zhì)量差，致使供熱管網(wǎng)及設(shè)施在運(yùn)行過(guò)程中，未老先衰，存在隱患。

還有一些小區(qū)，大部分的供熱管網(wǎng)都是由用熱單位集體建設(shè)的，并且委托參建單位負(fù)責(zé)管理。隨著時(shí)間的推移，一些房屋產(chǎn)權(quán)、單位產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了變化，使供熱的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題十分的復(fù)雜，逐漸形成了無(wú)人負(fù)責(zé)的情況。

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4、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，供熱管網(wǎng)的施工成本也在逐年遞增，但老舊供熱小區(qū)內(nèi)物業(yè)、業(yè)主等，往往會(huì)因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高而放棄改造施工。

二、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造的建議

1、供熱管網(wǎng)總體布局。供熱管網(wǎng)在設(shè)計(jì)時(shí)，要按照小區(qū)熱負(fù)荷情況進(jìn)行總體規(guī)劃，合理進(jìn)行管網(wǎng)水力計(jì)算和管徑選型，合理布局小區(qū)內(nèi)供熱管道走向。在規(guī)劃過(guò)程中不僅要對(duì)當(dāng)前的情況進(jìn)行考慮，同時(shí)要對(duì)未來(lái)進(jìn)行預(yù)算和規(guī)劃，所以在實(shí)際設(shè)計(jì)中要符合實(shí)際情況，但是也要給將來(lái)留下發(fā)展的余地。

2、管網(wǎng)敷設(shè)方式。在以前的供暖管道敷設(shè)中，主要是采用地溝敷設(shè)方式，該種敷設(shè)方式存在較多問(wèn)題。其中地溝敷設(shè)管道主要是使用巖棉保溫材料，此材料的防水性能及保溫性能較差，導(dǎo)致管道長(zhǎng)期處于濕熱的環(huán)境中，供熱熱損失較大，管道壽命短。改造方式可采用直埋敷設(shè)，管材采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護(hù)殼和鋼管緊密結(jié)合的預(yù)制直埋保溫管，它的保溫效果較好，還具有一定的抗壓強(qiáng)度；對(duì)于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一層鍍鋅鐵皮，以避免管道暴曬，延長(zhǎng)管道保溫層使用壽命。

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3、二級(jí)網(wǎng)計(jì)量節(jié)能改造。結(jié)合既有居住建筑熱計(jì)量及節(jié)能改造任務(wù)，在二級(jí)網(wǎng)及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計(jì)量裝置。改造要充分考慮設(shè)備安裝施工，便于日后維護(hù)管理和使用。在實(shí)踐中，也證實(shí)平衡閥能夠有效的提高供熱系統(tǒng)的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價(jià)并能確保供暖系統(tǒng)的順利運(yùn)行。

4、改造資金問(wèn)題。應(yīng)發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，廣泛開(kāi)辟社會(huì)融資渠道，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資金參與改造，實(shí)現(xiàn)投資主體和融資渠道多元化。部分地區(qū)可參照各地“三供一業(yè)”改造方案執(zhí)行。集中供熱老舊管網(wǎng)改造資金以企業(yè)投入為主，當(dāng)?shù)卣哟筘?cái)政政策支持管網(wǎng)改造，確保改造項(xiàng)目能夠按照計(jì)劃如期順利完成。