最近一段時間，國內多個城市房貸利率下調。有報道顯示，蘇州部分銀行的首套房貸款利率甚至低到4.9%。

記者了解到，目前昆明各銀行房貸利率確實有所下調，額度也相對寬松，審批通過的甚至最快兩三天就能放款。

貸款利率降了，買房的好時機到了？

銀行工作人員：

資質好的客戶利率可低至5.2%

南市區(qū)一項目置業(yè)顧問介紹，自上個月開始，很多銀行的房貸利率就開始下調?！澳瓿蹉y行額度相對寬松，放款速度比較快。就我們項目來說，利率降得最多的是興業(yè)銀行，現(xiàn)在首套房貸款利率是5.35%?！彼弥?，最近放款最快的僅用了三四天。

2022年1月11日昆明部分銀行的貸款利率

2021年11月18日昆明部分銀行的貸款利率

交通銀行一工作人員介紹，該行針對資質好的客戶，首套房貸款利率可以低至5.3%，一般是5.5%，二套房為5.8%。

他說：“現(xiàn)在額度比較寬松，如果把貸款材料都準備好，資質好的話，2天內貸款就可以下來。”民生銀行工作人員也表示，資質好的客戶3天左右就可以放款。

招商銀行工作人員表示，目前額度充裕，最快兩周可以放貸，該行的貸款利率相對其他銀行較低，“首套最低5.2%，二套最低5.4%”。

富滇銀行工作人員表示，現(xiàn)在額度確實相對寬松，但額度一直都在變?！胺趴钪芷诓灰欢ǎF(xiàn)在是1個月左右”。

計算：買一套175萬元的房子可省11萬元 ?

2021年11月18日，都市時報·大象房鑒所曾報道過昆明部分銀行房貸利率下調的消息。

當時，昆明首套房的房貸利率基本在5.4%以上，最高的是興業(yè)銀行，達到5.7%。二套房利率大多數(shù)為5.8%。

而從當前了解到的情況看，昆明多家銀行房貸利率下調，首套房貸款利率最低達5.2%，總體基本在5.3%，二套房最低利率低至5.4%，但大部分保持在5.7—5.8%之間。可見，房貸利率確實已有普遍下調。

對于購房者來說，利率下調關系到購房成本的降低。從記者了解的10家銀行的房貸數(shù)據(jù)中可以看到，首套房房貸利率降得最多的是興業(yè)銀行，從5.7%降至5.35%。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年12月，昆明商品住宅成交套均價約175萬元/套。那么，以此為例計算，購房者大約能省多少錢呢？

以一套175萬元的住宅計算，資質好的首付款20%為例，申請30年商業(yè)貸款。如果房貸利率為5.7%，則還款總額為292.52萬元，月供約8125元；如果利率為5.35%，則還款總額為281.44萬元，月供約7818元。兩者相較，還款總額減少了約11萬元。

背景：上個月國內103城中?

近40%房貸利率環(huán)比下降

貝殼研究院2021年12月20日發(fā)布的消息顯示，其重點監(jiān)測的12月全國103個重點城市中，近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，超過80%的城市放款周期縮短。利率下調空間和放款周期縮短時間環(huán)比均有擴大。

當前，部分城市的銀行放款速度較快，103個城市中，約20%的城市放款周期在1個月以內，約40%的城市放款周期在1個月到2個月之間。

貝殼研究院表示，去年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出了“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

加上前期銀保監(jiān)會也強調“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”，預計后期房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進一步改善。

部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間，這將進一步促進市場成交量于今年年初企穩(wěn)回升。而價格在交易量回升之后，預計也將逐步趨于穩(wěn)定。

貸款利率降了，額度寬松，買房的好時機到了嗎？

來源：都市時報

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