隨著疫情防控的逐漸好轉(zhuǎn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資自從6月份首次回正以來，隨后均呈現(xiàn)全面復(fù)蘇和平穩(wěn)增長的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，截止2020年9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長4.4%。但是由于冬季即將到來，北方城市會逐步迎來停工期，因此，房屋新開工面積下降3.40%。(《艾媒咨詢|2020年8-9月中國房地產(chǎn)行業(yè)月度運(yùn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測報(bào)告》完整高清PDF版共45頁，可點(diǎn)擊文章底部報(bào)告下載按鈕進(jìn)行報(bào)告下載)

　核心觀點(diǎn)

“房住不炒”，房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)收緊

2020年8-9月，中央和地方相繼出臺多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，企業(yè)端和個(gè)人端金融監(jiān)管均有所加強(qiáng)，房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)收緊，各地在升級限貸、限購措施的同時(shí)筑巢引鳳，制定人才引進(jìn)政策，降低落戶門檻。

　“金九銀十”銷售良好，但行業(yè)競爭加劇

自9月7日恒大宣布全國樓盤全線7折促銷后，其9月份銷售金額環(huán)比增長60.2%，其他主要房企也均有抓住“金九銀十”營銷機(jī)會的舉動，且收效良好;但是，整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高，TOP101-200房企的市場份額下降，競爭加劇。

核心二線城市受到關(guān)注，房企內(nèi)部改革勢在必行

地域分布上，一線城市樓市調(diào)控長期趨嚴(yán)，核心二線和強(qiáng)三線城市可能因此受到房企的更多關(guān)注，預(yù)計(jì)此類城市的土地成交樓面價(jià)將長期維持上行趨勢;企業(yè)端，疫情和政策的雙重影響下房企的內(nèi)部改革勢在必行，主要措施包括調(diào)控融資風(fēng)險(xiǎn)，擁抱線上銷售渠道，提升組織效率，把握重要營銷節(jié)點(diǎn)。

以下為報(bào)告節(jié)選內(nèi)容

2020年8-9月中國房地產(chǎn)行業(yè)背景環(huán)境分析(一)

2020年8-9月中國房地產(chǎn)行業(yè)政策動態(tài)(一)

與2020年上半年多地出臺房地產(chǎn)扶持政策相比，第3季度房地產(chǎn)調(diào)控政策有所轉(zhuǎn)向，中央多次召開會議強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位不變，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，措辭更加嚴(yán)厲，并從多個(gè)方面部署調(diào)控舉措。

2020年8-9月中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)熱點(diǎn)(二)

2020年9月，恒大地產(chǎn)、金地股份、碧桂園等多家房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)外發(fā)行債券，就票面利率來看，個(gè)券票面利率較7-8月進(jìn)一步走高，具體個(gè)券方面，金地、世茂發(fā)行的2-3年期債券票面利率分別為3.95%、3.94%，而資質(zhì)較差的主體普遍票面利率在7%以上，且部分主體是年內(nèi)首次發(fā)債，例如花樣年、華夏幸?？毓伞⑷f通、兆泰等。

2020年8-9月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額分析

2020年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1-8月份加快1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資自從6月份首次回正以來，隨后均呈現(xiàn)全面復(fù)蘇和平穩(wěn)增長的趨勢。

2020年8-9月中國房地產(chǎn)新開工面積數(shù)據(jù)分析

1-9月份，房屋新開工面積139917萬平方米，下降3.40%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積102486萬平方米，下降4.20%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，新開工施工面積的連續(xù)降低，一方面由于房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)收緊，使得房地產(chǎn)企業(yè)到位資金較少，融資較難;另一方面，由于冬季即將到來，許多北方城市會迎來停工期，這也會對新開工造成負(fù)面影響。

2020年9月中國新房均價(jià)TOP10城市

數(shù)據(jù)顯示，2020年9月深圳、上海和北京三大城市新房的平均價(jià)格位于前三名，其中深圳新房均價(jià)為54614元/平方米，居首位。較八月，一二線城市新房均價(jià)均呈現(xiàn)小幅波動，其中一線城市均價(jià)均呈現(xiàn)小幅下降，二線城市中天津均價(jià)跌幅較大，跌幅達(dá)1.2%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，9月全國新房均價(jià)總體穩(wěn)定，中央及地方的樓市調(diào)控策略已經(jīng)初見成效。

　2020年9月中國寫字樓房價(jià)TOP10城市

數(shù)據(jù)顯示，2020年9月深圳、北京和上海三大城市寫字樓的平均價(jià)格位于前三名，其中深圳寫字樓均價(jià)位居首位，為46577元/㎡。一線城市中，深圳和上海的寫字樓價(jià)格環(huán)比發(fā)生下跌，TOP10中的其他城市則普遍下跌。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，受疫情沖擊，部分中小型企業(yè)縮減人員和辦公面積，或者搬到其他價(jià)格更便宜的辦公室，寫字樓市場受到極大挑戰(zhàn)，政府需要制定針對性舉措來促進(jìn)其平穩(wěn)運(yùn)行。

2020年8-9月中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售業(yè)績榜單

房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，2020年8-9月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP10企業(yè)排名變動小。具體來說，碧桂園、恒大和萬科在銷售金額上穩(wěn)居前三位，前十位中僅保利發(fā)展和融創(chuàng)中國發(fā)生排位調(diào)換，其他位置保持穩(wěn)定。

2020年8-9月中國房地產(chǎn)相關(guān)輿情數(shù)據(jù)監(jiān)測

艾媒商情輿情數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，在2020年8-9月期間，房地產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)熱度一直處于較高水平，總體維持在1000以上，其中“地產(chǎn)業(yè)”、“中國房地產(chǎn)”、“房地產(chǎn)調(diào)控”和“房地產(chǎn)投資”成為關(guān)注重點(diǎn)，反映出網(wǎng)民對樓市政策保持較高關(guān)注度和討論度。與之相對應(yīng)，在8-9月國家和地方相繼出臺多項(xiàng)樓市調(diào)控政策和人才引進(jìn)政策后，網(wǎng)民輿論偏向中立水平，“房地產(chǎn)”網(wǎng)絡(luò)口碑達(dá)到44.4。

　2020年9月中國典型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展格局概覽

2020年1-9月，TOP200各梯隊(duì)房企之間規(guī)模分化延續(xù)。其中，龍頭房企發(fā)展穩(wěn)健，TOP3房企銷售操盤金額集中度達(dá)13.7%，同比增長1.3個(gè)百分點(diǎn)。TOP11-20及TOP31-50梯隊(duì)房企操盤金額集中度較去年也均有一定幅度提升，市場份額穩(wěn)中有升，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進(jìn)一步深化。而受疫情對規(guī)模房企開復(fù)工、銷售、回款的影響，行業(yè)競爭加劇，TOP100之后房企的銷售操盤金額集中度出現(xiàn)降低。

　2020年8-9月中國上市房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)資訊(一)

2020年1-9月恒大累計(jì)銷售金額達(dá)5331億元，9月份的銷售金額達(dá)824.8億元，環(huán)比增長60.2%，居行業(yè)首位。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，自9月7日恒大宣布全國樓盤全線7折促銷后，其銷售數(shù)據(jù)提升明顯，而且產(chǎn)生行業(yè)內(nèi)溢出效應(yīng)，扣除恒大后，其余重點(diǎn)房企也均有抓住“金九銀十”機(jī)會的舉動，且收效較好。

2020年8-9月中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總結(jié)

中央持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，地方控樓市與引人才雙策并舉

8-9月，隨著房地產(chǎn)資管新規(guī)“三條紅線”試行，中央房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)，房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)收緊。地方政府為應(yīng)對新冠疫情的沖擊，積極開展“一城一策”，一方面堅(jiān)守和升級限貸、限購措施，保障剛需群體住房需求，另一方面出臺具體人才引進(jìn)政策，增加住房補(bǔ)貼，降低落戶門檻。

政策環(huán)境考驗(yàn)企業(yè)效率 市場初步反應(yīng)符合預(yù)期

金融強(qiáng)監(jiān)管下，房企大多秉承穩(wěn)健的經(jīng)營策略，拿地更加謹(jǐn)慎，拿地銷售比保持平穩(wěn)，土地購置面積和房屋新開工面積均同比下降，土地市場回歸理性;另外，持續(xù)優(yōu)化到位資金比例，提升運(yùn)營管控效率、平衡財(cái)務(wù)指標(biāo)，優(yōu)化結(jié)構(gòu)和平穩(wěn)過渡在接下來的很長一段時(shí)間都將是經(jīng)營主線。

疫情影響呈現(xiàn)出顯著的地域差異和類型差異

8-9月，一線城市市場需求依舊堅(jiān)挺，成交維持在較高水平;熱點(diǎn)二、三線城市市場有所降溫，弱三、四線城市市場購買力受疫情沖擊最大，供求關(guān)系趨于惡化，需要警惕去庫存風(fēng)險(xiǎn);就市場類型而言，住宅市場需求堅(jiān)挺，寫字樓市場、商鋪市場和租賃市場受到巨大挑戰(zhàn)，距離恢復(fù)仍需時(shí)間。

本文部分?jǐn)?shù)據(jù)及圖片內(nèi)容節(jié)選自艾媒研究院發(fā)布的《2020年8-9月中國房地產(chǎn)行業(yè)月度運(yùn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測報(bào)告》,查看高清完整報(bào)告及更多相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)可登陸下方鏈接：

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