為了進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，近日昆明市房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)委員會、昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會和昆明地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺共同進(jìn)行了2021年（1-3季度）昆明市房地產(chǎn)運行研判工作，并對研判成果陸續(xù)發(fā)布。

從公布的“入昆上市房企涉紅線情況”名單來看，2021年在昆銷售的43家房企中，未踩紅線的房企有19家，踩1條紅線的有15家，踩2條紅線的有7家，僅有2家踩了3條紅線。

近年我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均負(fù)債率為80%，部分規(guī)模以上開發(fā)企業(yè)負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到200%-400%的驚人程度。當(dāng)一個行業(yè)有如此高的負(fù)債率，也預(yù)示著行業(yè)有風(fēng)險點。為了化解金融系統(tǒng)風(fēng)險，嚴(yán)守不發(fā)生行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險，2020年下半年，監(jiān)管部門設(shè)置“三道紅線”，倒逼房企降低負(fù)債率、降低杠桿。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021上半年全國前50強房企，三條紅線均踩的僅剩 4家，未踩紅線企業(yè)由4家擴(kuò)大到23家，涉及兩條和一條紅線的企業(yè)數(shù)量也分別下降了50%和30.8%。

為了研判我市房企健康狀況和在售樓盤的真實情況，昆明市房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)委員會在昆明地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺的數(shù)據(jù)支撐下，參考中指研究院數(shù)據(jù)、結(jié)合焦點研究院的成果，完成了入昆上市房企涉“三道紅線”的梳理，昆明市（1-3季度）房地產(chǎn)運行報告和熱銷樓盤、價值平穩(wěn)樓盤的研判，并將相關(guān)樓盤的研判指標(biāo)一一呈現(xiàn)。

入昆上市房企三道紅線情況梳理

2021年房企的工作重點是“降紅線、去杠桿”，各地房企為了完成預(yù)定任務(wù)使出渾身解數(shù)，導(dǎo)致部分樓盤營銷動作變形，進(jìn)一步加大了普通群眾和購房者的悲觀情緒，三季度房地產(chǎn)銷售受阻量價齊跌。

為了反映市場的真實面貌，在主管部門和社會各界的支持和配合下，通過認(rèn)真調(diào)研和梳理2021年入昆上市房企及今年在售168個樓盤的數(shù)據(jù)，對企業(yè)涉紅線情況及樓盤開發(fā)情況進(jìn)行了研判。

入昆上市房企三條紅線情況

前三季度房企銷售面積和金額“TOP20”

據(jù)介紹，2021年1-9月全國TOP100房企銷售額增速呈放緩趨勢。第三季度全國TOP100房企銷售額同比增長率均值為-12.4%，9月全國TOP100房企銷售額同比增長率均值為-25.1%。

2021年昆明市房地產(chǎn)銷售目前可以分為三季度前和三季度之后，三季度前（上半年）昆明市全域房屋銷售面積同比增長率均值為24%，金額同比增長率均值為27%，而第三季度銷售面積同比增長率均值為-36%、銷售金額增長率均值為-47%，總體趨勢和全國各大城市基本保持一致。

（1-3季度）房企銷售面積&銷售金額（TOP20）榜

整體來看，雖然土地市場遇冷，企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)銷售量價出現(xiàn)下跌，市場觀望情緒較重，但是對今年昆明在售的168個項目深入分析來看，有42個項目銷量穩(wěn)定，32個項目價格平穩(wěn)，目前昆明整體市場相對穩(wěn)定，并沒有因為整體大環(huán)境的影響而出現(xiàn)較大波動的現(xiàn)象。

通過對昆明2021年1-3季度在售項目的梳理，從銷售率、銷售套數(shù)、價格波動、后續(xù)供應(yīng)量以及開發(fā)企業(yè)三道紅線情況進(jìn)行細(xì)致分析和整理，經(jīng)過專家委員會研判，2021年昆明市（1-3季度）房地產(chǎn)運行報告和熱銷樓盤、價值平穩(wěn)樓盤終審結(jié)果，將在10月21日發(fā)布。

來源：昆明規(guī)劃建設(shè)

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