昨天關(guān)于地產(chǎn)股大跌的文章我就提到，大跌反而會可能加速利好政策的來臨，沒有想到今天就來臨了，我們看看股票市場的反應(yīng)，A股港股大漲，多只股票大漲；昨天我就對龍湖、旭輝這樣優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的大跌覺得不可思議，今天的反擊就狠狠的打了那些砸盤者的臉，旭輝昨天跌22%今天漲23%，龍湖昨天跌15%今天漲19%，這才是市場應(yīng)該有的正確姿態(tài)。

今天的國務(wù)院金融委會議有幾點值得關(guān)注：

1）關(guān)于宏觀經(jīng)濟運行，一定要落實黨中央決策部署，切實振作一季度經(jīng)濟，貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長。會議很明確的指出了貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要增長，打消了由于國際形勢變化對貨幣政策的擔心，而明確提出了新增貸款的適度增長，對地產(chǎn)行業(yè)來說講會同時使得開發(fā)端和需求端受益，目前樓市的需求端房貸已經(jīng)比之前放開很多，放款速度明顯加快，而且很多城市已經(jīng)降低首付，但對開發(fā)端地產(chǎn)商的支持現(xiàn)在還比較少，預(yù)計會進一步放開。

2）關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在的情況是已經(jīng)有些系統(tǒng)性風(fēng)險的味道了，如果說之前恒大還只是局部的情況，當時相關(guān)部門的表態(tài)還只是提到是個人企業(yè)的問題，而現(xiàn)在的情況是有些不錯的公司也暴雷，甚至昨日看到了優(yōu)秀地產(chǎn)公司旭輝的大跌，緣于瑞銀提到有很多合作項目的合作方有問題，可能會拖累公司，而這樣的類似情況在地產(chǎn)公司還有很多，如果任由大部分地產(chǎn)公司風(fēng)險繼續(xù)外溢，其后果可能是多方無法承受的。

需要注意到表述是提到房地產(chǎn)企業(yè)，不是房地產(chǎn)行業(yè)，此前對地產(chǎn)行業(yè)危機的表述是“救行業(yè)不救企業(yè)”，現(xiàn)在的表述中提到房地產(chǎn)企業(yè)，只有把大部分房地產(chǎn)企業(yè)救了，才能救行業(yè)。這樣的表述無疑會盡快拿出更利于化解風(fēng)險的放啊，是需要盡快拿出有效的解決方案了，越拖會問題越多越嚴重，包括恒大問題也需要盡快拿出處理解決方案才好。

但同時也對地產(chǎn)行業(yè)提到新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的問題，也需要地產(chǎn)人認識到之前的那種高杠桿的模式應(yīng)該已經(jīng)不可以持續(xù)，我上次寫文章提到過兩會政府工作報告上提到的租售并舉應(yīng)該也是未來的一個方向，預(yù)計長租公寓等業(yè)務(wù)會進一步得到相關(guān)政策的支持，我們近期這方面職位的增多也是一個印證。

3）會議強調(diào)，有關(guān)部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。這點也說的非常明確了，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策，現(xiàn)在諸多行業(yè)都不太好，疊加疫情嚴重，是需要更多的有利政策來刺激了，在這樣的指導(dǎo)思想下，應(yīng)該會有更積極的利好政策出臺，對地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該也是。表述中甚至提到必要時進行問責，這樣的也是很罕見，預(yù)計更多的積極的有利的政策會出臺。

4）金融機構(gòu)必須從大局出發(fā)，堅定支持實體經(jīng)濟發(fā)展。對地產(chǎn)行業(yè)來說，金融機構(gòu)對地產(chǎn)開發(fā)端的支持前階段不是很積極，甚至聽到不少銀行抽貸以至有房企到期債務(wù)無法償還構(gòu)成違約。金融機構(gòu)對風(fēng)險的關(guān)注可以理解，但現(xiàn)在提到必須從大局出發(fā)，堅定支持實體經(jīng)驗，在國務(wù)院層面有了這個表態(tài)，各金融機構(gòu)應(yīng)該會更積極的在開發(fā)端和需求端擴大金融支持，如之前那種抽貸的情況應(yīng)該不會再發(fā)生。