相信大家在平常生活中，平?？吹椒慨a(chǎn)中介滿大街都是。有的小區(qū)樓下甚至一條就十幾家房產(chǎn)中介，那為什么會(huì)有這么多房產(chǎn)中介的產(chǎn)生呢？主要二是市場(chǎng)的需求的。現(xiàn)在大多數(shù)城市由增量房（一手房）市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為存量房市場(chǎng)（二手房）。買房房子通俗點(diǎn)說(shuō)就是怎么樣讓業(yè)主安全是收到所有的購(gòu)房款，怎么樣讓買方安全順利的收到房子，但是二手房產(chǎn)交易買賣風(fēng)險(xiǎn)頗多，有些風(fēng)險(xiǎn)讓人防不勝防，買二手房找中介和不找中介有利有弊。不找中介可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)，但是自己要承擔(dān)交易過(guò)程中所有的風(fēng)險(xiǎn)。找中介可以省去很多繁雜的手續(xù)辦理，也可以適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁，或是說(shuō)找一人專業(yè)的人把控風(fēng)險(xiǎn)，但是要一筆不小的費(fèi)用。下面小編整理一下不找中介可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)：

1、?產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

這邊說(shuō)的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)包含，出賣人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，房子有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，房子被查封，房子有外債，房子被保全，或是房子被抵押，或是一房多賣、甚至被查封等。這些情況都要買房前就詳細(xì)確定并且明確細(xì)則，否則簽約完以后再知道可能就已經(jīng)受到損失了。

2、?資金風(fēng)險(xiǎn)

這邊的資金風(fēng)險(xiǎn)主要提前在幾處，一般如果是通過(guò)中介公司買房的情況下，在交付定金的時(shí)候，中介公司都會(huì)去查詢這套房屋的狀態(tài)。如果自己個(gè)人私下交易，不懂得如何查詢狀態(tài)的前提下。買了這套房子，如果運(yùn)氣不好，剛好知道房子是有保全或者查封。那么你的定金交完以后，你可能就面臨著定金損失，如果是說(shuō)定金交付前沒(méi)有被查封，剛好訂金交付完以后，交完首付款的時(shí)候房子被查封，那樣損失就更大了。這個(gè)或許你去去追究錢能回來(lái)，但是也有可能回不來(lái)，在這種情況下可能不單單是金錢上的損失，而且精神上也會(huì)造成一定損失。

如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)

1.??嚴(yán)格審核產(chǎn)權(quán)狀況

在房子看完確定滿意后。簽訂合同之前，一定要嚴(yán)格審核產(chǎn)權(quán)證的狀況。首先一定要在當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)房產(chǎn)部門，或者當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房產(chǎn)部門的網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)狀況的查詢。確定房子沒(méi)有問(wèn)題后再進(jìn)行簽約。如果房子有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，一定要多個(gè)產(chǎn)權(quán)人一起到場(chǎng)，或者是說(shuō)其它不在場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人，有提供下有法律效應(yīng)的公正委托書給辦理人，這樣才能避免后期的麻煩。如果是說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者是說(shuō)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有出來(lái)的房子，購(gòu)買時(shí)一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

2.? 資金風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)格把控

買房子的時(shí)候，如果業(yè)主房子還在抵押中，謹(jǐn)慎用你的首付款去作為業(yè)主的解押款。盡量讓業(yè)主自己準(zhǔn)備錢去解押，如果業(yè)主沒(méi)有錢，也可以走當(dāng)?shù)卣膿?dān)保公司去解押，這個(gè)正常情況下是會(huì)要一筆小的費(fèi)用。具體的一個(gè)收費(fèi)明細(xì)每個(gè)地方都不同。這是不找中介的前提下，如果是要去找中介的話，有的大中介自己就有跟銀行合作做資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，也是可以避免這方面的損失。另外簽完合同的時(shí)候一定要要求業(yè)主預(yù)留一部分水電物業(yè)預(yù)留金。特別是那些長(zhǎng)期沒(méi)有人居住的毛坯房。這種房子有可能幾年的費(fèi)用都沒(méi)有交，相加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。如果沒(méi)有提前做準(zhǔn)備，后期所有的手續(xù)都做完了，業(yè)主剛好是外地的直接去外地了，在這種情況下，這個(gè)費(fèi)用可能就要自己承擔(dān)了，這個(gè)對(duì)你來(lái)說(shuō)也是一筆損失。

3.明確各個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)間限制及違約條款

在簽訂合同的時(shí)候一定要明確各項(xiàng)條款。例如什么時(shí)候交首付款？如果有貸款的房子，房子什么時(shí)間段去解押，解押完成后多久內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶？過(guò)戶完以后多久之內(nèi)去辦理抵押？（這個(gè)是針對(duì)買房的）抵押完以后銀行放款后賣方多久內(nèi)把房子交給買方？如果這套房子是業(yè)主自己在住的，交付的時(shí)候有哪些東西不能搬走，哪些東西可以搬走也一定要明確，這些條款的時(shí)間一定是環(huán)環(huán)相扣的。另外還有很重要的一點(diǎn)就是如果違約要承擔(dān)什么責(zé)任，一定要在合同上明確，合同一定要有違約責(zé)任的，才是有約束性的。

買房子是可以不通過(guò)中介的，只要你有足夠的時(shí)間去了解一起房產(chǎn)政策其買房子要注意的一些相關(guān)點(diǎn)，也完全是可以為自己省下一筆中介費(fèi)的。但是了解這些東西的時(shí)間可能會(huì)挺久，特別是沒(méi)有買過(guò)房子的人，可能很難真正做到了解。如果你沒(méi)有時(shí)間去了解，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，那最好還是通過(guò)中介幫你去。做這么個(gè)事情，畢竟專業(yè)的人做專業(yè)的事。