焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年12月28日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、全國(guó)：支持文化園區(qū)運(yùn)用基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs及PPP模式

12月28日，文旅部發(fā)布《文化和旅游部關(guān)于推動(dòng)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的意見》：至2025年，國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)達(dá)到50家左右，規(guī)模優(yōu)勢(shì)和集聚效應(yīng)更加顯現(xiàn)?！兑庖姟访鞔_支持國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)建園區(qū)建設(shè)和引進(jìn)一批企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、公共技術(shù)服務(wù)和成果轉(zhuǎn)化運(yùn)用平臺(tái)等，構(gòu)建適應(yīng)入駐文化企業(yè)發(fā)展需要的多層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系?！兑庖姟愤€提出依托文化和旅游部與金融機(jī)構(gòu)合作機(jī)制，加大對(duì)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和創(chuàng)建園區(qū)重點(diǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的支持力度；支持園區(qū)運(yùn)用基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）、政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式等，改造完善基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。

2、全國(guó)：央行部署2022年工作 穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

12月27日，2022年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議召開。會(huì)議指出，堅(jiān)持實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，全力支持助企紓困，創(chuàng)新推動(dòng)綠色發(fā)展，有效防控金融風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)深化金融改革開放，各項(xiàng)工作取得了好的成績(jī)。要穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

3、四川省：城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市不得新建500米以上建筑

近日，四川省住建廳聯(lián)合兩部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》：明確要嚴(yán)格控制新建建筑高度，四川省城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市不得新建250米以上超高層建筑，嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑。常住人口300萬(wàn)以上城市不得新建500米以上超高層建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑。加強(qiáng)超高層建筑建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)；加強(qiáng)超高層建筑建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)，防止加劇城市熱島效應(yīng)，超高層建筑防災(zāi)避難場(chǎng)地應(yīng)集中就近布置，人均面積不低于1.5平方米。

融資動(dòng)態(tài)：

1、正榮地產(chǎn)：獲授予5.5億港元雙邊貸款額度 用于現(xiàn)有債務(wù)再融資

12月28日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)稱，近日獲兩家境外商業(yè)銀行授予雙邊貸款額度，合共約5.5億港元。該筆貸款用途為為現(xiàn)有債務(wù)再融資。正榮地產(chǎn)于2021年內(nèi)獲得境外銀行提供合共約12.86億港元等值的雙邊貸款，與14家境外銀行建立商業(yè)業(yè)務(wù)關(guān)系。

2、珠江實(shí)業(yè)：擬發(fā)行20億元中期票據(jù) 期限5年

12月28日，廣州珠江實(shí)業(yè)2021年度第五期中期票據(jù)的注冊(cè)文件補(bǔ)充信息回函披露：珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)本期擬發(fā)行20億元中期票據(jù)，期限5年，募集資金全部用于償還債務(wù)融資工具。

3、中交地產(chǎn)：開展15億元購(gòu)房尾款保理業(yè)務(wù) 年化6.4%

12月28日，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于開展購(gòu)房尾款保理業(yè)務(wù)的公告：購(gòu)房尾款業(yè)務(wù)底層系指公司基于購(gòu)房合同依法對(duì)購(gòu)房人享有的要求其支付購(gòu)房款所對(duì)應(yīng)的債權(quán)和其他一切權(quán)利以及附屬擔(dān)保權(quán)益。融資主體為中交地產(chǎn)，業(yè)務(wù)規(guī)模為人民幣15億元，業(yè)務(wù)期限為授信期限一年啟用有效，融資期限6個(gè)月，保理費(fèi)率年化6.4%，放款后按季付息。募集資金將用于公司調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、補(bǔ)充流動(dòng)資金等。

投資動(dòng)態(tài)：

1、上海中柏：8.5億元摘得蘇州昆山住宅用地 總建筑面積14.4萬(wàn)平方米

12月27日，上海中柏以底價(jià)8.5億元競(jìng)得蘇州昆山市1宗住宅用地，樓面價(jià)5870元/平方米。該地塊出讓面積6.26萬(wàn)平方米，容積率2.3，建筑面積14.4萬(wàn)平方米。地塊要求競(jìng)得人須將不少于地上住宅總計(jì)容建筑面積25%的住宅，定向定價(jià)銷售給張浦鎮(zhèn)人民政府確定的對(duì)象，銷售價(jià)格為1.2完元/平方米(毛坯)。

2、中集產(chǎn)城：2.35億元摘得東莞東城桑園社區(qū)更新單元

12月28日，東莞市集智產(chǎn)業(yè)園（中集產(chǎn)城）以2.35億元摘得東城新型產(chǎn)業(yè)類更新單元單一主體。該更新單元總面積為15.4萬(wàn)平方米，其中拆除范圍面積為12.3萬(wàn)平方米。更新單元以多層工業(yè)廠房、辦公建筑為主，總建筑面積為16.6萬(wàn)平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、華夏幸福：再發(fā)債務(wù)重組計(jì)劃 出售資產(chǎn)、展期等解決2192億債務(wù)

12月27日，華夏幸福公告宣布：目前公司積極推進(jìn)債務(wù)重組協(xié)議洽談、簽署等《債務(wù)重組計(jì)劃》有關(guān)事項(xiàng)的落地。債務(wù)重組協(xié)議的主要內(nèi)容涉及“帶”、“展”、“兌”、“抵”、“接”幾大部分?！皫А奔闯鍪圪Y產(chǎn)帶走金融債務(wù)約500億元；“展”即優(yōu)先類金融債務(wù)展期或清償約352億元；“兌”即出售資產(chǎn)回籠資金中約570億元用于兌付金融債務(wù)；“抵”即以持有型物業(yè)等約220億元資產(chǎn)設(shè)立信托，以信托受益權(quán)份額抵償約220億元金融債務(wù)；“接”即剩余約550億元金融債務(wù)由華夏幸福承接，逐步清償。

2、陽(yáng)光城：泰康人壽和泰康養(yǎng)老擬協(xié)議受讓方式減持7.41%公司股份

12月27日，陽(yáng)光城發(fā)布關(guān)于股東權(quán)益變動(dòng)的提示性公告：泰康人壽及泰康養(yǎng)老于12月27日與泰禾建材簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定泰禾建材通過(guò)協(xié)議受讓的方式，從泰康人壽及泰康養(yǎng)老受讓陽(yáng)光城7.41%的股份，共計(jì)3.07億股。其中，泰康人壽轉(zhuǎn)讓1.85億股股份（占陽(yáng)光城總股本的4.46%），泰康養(yǎng)老轉(zhuǎn)讓1.22億股股份（占陽(yáng)光城總股本的2.95%）。

3、中南集團(tuán)：獲深交所監(jiān)管函 2015年公司股東借用個(gè)人賬戶買賣股票

12月28日，深交所發(fā)布《關(guān)于對(duì)中南控股集團(tuán)有限公司的監(jiān)管函》：經(jīng)查，中南控股集團(tuán)作為江蘇中南建設(shè)控股股東中南城市建設(shè)投資的控股股東，2015年6月5日至2016年7月13日期間借用5個(gè)個(gè)人賬戶名下的7個(gè)證券賬戶買賣中南建設(shè)等公司的股票。截至2015年底，中南集團(tuán)通過(guò)上述賬戶共計(jì)持有中南建設(shè)0.79%股份，但其未向中南建設(shè)如實(shí)報(bào)告該持股情況，導(dǎo)致中南建設(shè)2015年年度報(bào)告披露的中南集團(tuán)持股情況與事實(shí)不符。上述行為違反了《股票上市規(guī)則》。

4、陸家嘴&綠地控股：陸家嘴因代建合同糾紛起訴綠地控股 不服判決再上訴

12月28日，上海陸家嘴集團(tuán)發(fā)布涉及重大訴訟進(jìn)展的公告：上海陸家嘴集團(tuán)間接持有上海佳二實(shí)業(yè)100%股權(quán)，上海佳二實(shí)業(yè)持有上海純景實(shí)業(yè)100%股權(quán)，上海純景實(shí)業(yè)持有上海申萬(wàn)置業(yè)100%股權(quán)。2016年12月16日，上海純景實(shí)業(yè)與綠地金融投資簽訂項(xiàng)目委托代建合同，因綠地方逾期履行合同義務(wù)，上海純景實(shí)業(yè)起訴綠地金融投資要求其支付違約金合計(jì)約4.64億元。該案件受理時(shí)間為2020年10月28日，受理機(jī)構(gòu)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。目前陸家嘴方不服該判決，并再次提起上訴。

5、58集團(tuán)：否認(rèn)資本介入居理買房 后者曾由騰訊紅杉投資

12月28日，58集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人已否認(rèn)資本介入居理買房。近日，曾有消息稱居理買房網(wǎng)正與58集團(tuán)等在內(nèi)的多個(gè)投資方接觸，或被收并購(gòu)。居理買房網(wǎng)因融資受阻，裁撤大批人員，目前正在尋求新的資本方介入。58集團(tuán)或?yàn)闈撛谫I家，但并非全盤接收其業(yè)務(wù)及人員。此前于3月11日，居理買房網(wǎng)宣布完成4億元人民幣C+輪融資，騰訊、海松資本領(lǐng)投，紅杉中國(guó)、源碼資本、斯道資本等老股東繼續(xù)跟投。

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