近日，最高人民法院發(fā)布老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯典型案例。

其中一個案例就是老人反對裝電梯建好又想用被全樓拒絕，因為鄰居認(rèn)為他讓工程延誤1年多。以下為案例內(nèi)容——

未同意加裝電梯業(yè)主補(bǔ)交出資后有權(quán)使用電梯

——郭某與謝某等建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案

一、基本案情

廣東省廣州市荔灣區(qū)某小區(qū)某棟9層住宅樓業(yè)主于2017-2018年商議加裝電梯，44戶業(yè)主中有32戶業(yè)主同意。居住于3樓、年近八旬的業(yè)主郭某因有異議未參與出資。電梯投入使用后，郭某提出希望在補(bǔ)交相應(yīng)集資款后使用電梯，但32戶業(yè)主認(rèn)為郭某前期對加裝電梯有異議，導(dǎo)致加裝電梯工程延誤一年多，反對其使用電梯。郭某向人民法院起訴，請求確認(rèn)其在按前期加裝電梯籌資方案支付10077元費用后，對新建電梯擁有與32戶業(yè)主同等的權(quán)利和義務(wù)。

二、裁判結(jié)果

廣東省廣州市荔灣區(qū)人民法院審理認(rèn)為，案涉電梯在使用屬性上系建筑物的共有部分，郭某與其他業(yè)主對電梯享有使用權(quán)和共同管理的權(quán)利。郭某使用該電梯并不屬于相關(guān)法律及司法解釋所規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項，亦不會導(dǎo)致其他業(yè)主使用電梯的合法權(quán)利受到損害，故無須經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意。依據(jù)公平原則，使用電梯應(yīng)以交納集資款為前提，故法院判決郭某支付增設(shè)電梯集資款后，由該住宅業(yè)主代表向郭某提供電梯卡，供其搭乘電梯使用。宣判后，32戶業(yè)主提出上訴。廣東省廣州市中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。

二審?fù)彫F(xiàn)場

三、典型意義

加裝電梯涉及的法理、情理錯綜復(fù)雜，鄰里之間應(yīng)多一分理解和包容，堅持自愿平等、友好協(xié)商、兼顧公平的原則開展協(xié)商，共同營造和諧舒適的居住環(huán)境。郭某已80歲高齡，確有使用電梯的客觀需要，其在加裝電梯期間提出異議屬于正常表達(dá)意見的范圍，若其他業(yè)主以此為由拒絕高齡老人使用電梯，不符合誠信友善的社會主義核心價值觀。其他業(yè)主如認(rèn)為郭某阻礙電梯加裝的行為給其造成損失，可另案主張權(quán)利，但不能以此拒絕郭某在補(bǔ)交集資款后使用電梯。

在此前廣州中院發(fā)布的案件信息中提到，庭審中，謝某等32戶業(yè)主表示，除10077元集資款外，郭某還需額外支付8000元作為電梯施工延誤的滯納金，并承擔(dān)其在本次訴訟中產(chǎn)生的25000元律師費，他們才同意郭某使用電梯。郭某則表示僅同意支付集資款。

網(wǎng)友評論

有網(wǎng)友覺得，32位業(yè)主可以再去起訴。

露西的英文名是露絲 ：32位業(yè)主可以起訴他損害集體利益。

CollXtion：我覺得法院應(yīng)該判賠延期費，就算只有一塊錢那也是一個態(tài)度，因為這事就不是錢的問題，而是一口氣，這個老人延誤大家一年多，這一年多的損失應(yīng)該也體現(xiàn)在這個交的費用里面。

八寶達(dá)人：問題很好解決，暫停該戶一年使用權(quán)，先讓他看著別人用一年先，再補(bǔ)款使用。

腦補(bǔ)維他命：如果建設(shè)電梯的時候就應(yīng)該再約定這種情況的補(bǔ)償條款，可能情況就好一點。等于后期加入的，集資款應(yīng)當(dāng)計算誤工費、利息之類的，這樣后面業(yè)主反悔要使用的時候，就應(yīng)當(dāng)依據(jù)約定，允許他支付補(bǔ)償之后再加入。

馬延明：這個案子的確經(jīng)典，個人利益和公共利益，契約的變化，多數(shù)和少數(shù)之間的變幻。

也有不少網(wǎng)友認(rèn)為，之前反對和現(xiàn)在使用都是他的權(quán)利?！叭思椰F(xiàn)在想用了，并且也交錢了，為啥不讓人用啊？”

搞笑視頻繪：其實這位住戶事后愿被繳款乘用電梯，其他業(yè)主應(yīng)該鼓勵歡迎。協(xié)商一件事很不容易，業(yè)主自治要多一些寬容理解才能步步推進(jìn)。這樣不依不饒一方面于法無據(jù)，另一方面只會激化矛盾。小區(qū)如果有業(yè)委會，應(yīng)該多做些協(xié)調(diào)工作。另外，老舊小區(qū)加裝電梯時反對者中，青壯年也多有，這事兒別貼年齡標(biāo)簽可能更好。

阿楂倆貍兒：人家現(xiàn)在想用了，并且也交錢了，為啥不讓人用?。繉捜蔹c。

秭筱：當(dāng)初反對安裝是擔(dān)心安裝后有采光、噪音、安全等影響?，F(xiàn)在電梯已經(jīng)安裝了，風(fēng)險跟大家一起承擔(dān)了，那不如享受安裝電梯帶來的好處，所以申請使用電梯沒有問題啊。

D_motomoto：加裝電梯也沒給這家老人賠償，老人不同意增加，最后還是增加了，已經(jīng)損害到自身利益了，怎么就不能補(bǔ)交集資款后進(jìn)行使用。

栗原文音oo：我的理解是他本來不希望加裝（說句可能要被噴的話，多數(shù)情況下低樓層的會認(rèn)為加裝電梯影響自己采光之類的不會同意）。但是畢竟反對的是極少數(shù)，裝好了以后他可能覺得裝都裝了那也得用，不過最起碼他不是那種無賴。法院說的邏輯上也沒錯，一碼歸一碼嘛。

佑show：他作為業(yè)主當(dāng)然有反對的權(quán)利，建成后當(dāng)然也有重新參與的權(quán)利，別忘了這個電梯是建在公共面積之上的，并不是私產(chǎn)。不給他參與提供便利，讓他通過司法途徑才能重新參與進(jìn)來，等于是扯平了。

Tisanswer：加裝影響了低層，之后蓋了那就用，也是沒問題的。之前反對和現(xiàn)在使用都是他們的權(quán)利。

還有網(wǎng)友提到了加裝電梯經(jīng)常會碰到的問題，高低樓層住戶之間的分歧歸納起來主要這幾個方面：噪聲、通風(fēng)、采光、補(bǔ)償。

__ymm_：我外婆家就是老小區(qū)現(xiàn)在要裝電梯，難點除了低層住戶就是某些老人們，一聽說要錢就不肯出，而且高層的比低層的收費貴。

故事寫入話本：南方因為返潮蚊子多，一樓二樓價格相對也便宜，裝了電梯沒影響，但是三四樓是一幢樓里價格最貴的，裝了電梯再賣就不是了……好多都是三四樓反對。

blak小弟：因為裝電梯影響一些人家的通風(fēng)采光百害無一利啊，損害低樓層的利益人家不同意很正常。

愛生活愛仙劍：這個加裝電梯我是一樓我也不同意，除非補(bǔ)償整套房子錢。整這么個電梯，通風(fēng)、采光全變差了，樓梯墻體也被拆了，誰知道會不會以后房子開裂，然后你還用不上，以后想賣房子難上加難。