買房時(shí)沒留意到細(xì)節(jié)，收房前，業(yè)主們實(shí)地查看才發(fā)現(xiàn)自己所購房子的樓盤旁有一處墓園。3月3日，惠州市惠陽區(qū)新力君悅灣花園的業(yè)主向南都記者反映，該樓盤銷售商涉嫌隱瞞不利條件售樓，給他們帶來了投資損失和精神損失，他們要求開發(fā)商協(xié)調(diào)搬遷墓園或通過免交物業(yè)管理費(fèi)等方式補(bǔ)償業(yè)主損失。

對此，該樓盤銷售商回應(yīng)，他們在《購房須知》中已經(jīng)告知購房者該不利條件，對于業(yè)主們的訴求，開發(fā)商正在研究解決方案。

業(yè)主代表：銷售商涉嫌隱瞞不利條件，讓業(yè)主買到墓園旁樓房

據(jù)業(yè)主劉先生介紹，他是2020年5月份購買的新力君悅灣的房子，當(dāng)時(shí)，他對比了周邊的房價(jià)，該樓盤價(jià)格相對較低8600元/平方米。該樓盤位于惠陽區(qū)鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)與仲愷區(qū)交界，升值空間較大。

該樓盤有望今年7月份交房，在2020年底，有業(yè)主期望交樓心切， 就到工地看工程進(jìn)度。他們登上自己購買的房子查看周邊環(huán)境時(shí)，發(fā)現(xiàn)樓盤旁邊的山坡上有個(gè)墓園。

該墓園距離小區(qū)直線距離很近，離最近的房子目測約有一兩百米。劉先生說，如果住在這樣的房子里，每天的心情該是多么糟糕，清晨起床打開窗戶，走進(jìn)陽臺(tái)，舉目相對的就是墓園。

劉先生說，該小區(qū)住戶上千戶，目前，已經(jīng)知道該不利條件的業(yè)主約有100多戶。他們購房時(shí)看了沙盤，根本沒有發(fā)現(xiàn)該不利因素，也沒有售樓人員向他們介紹過該不利因素。

因此，他們認(rèn)為銷售商涉嫌隱瞞不利因素售樓，將會(huì)給他們造成較大的投資損失和精神損失。

業(yè)主陸先生是2020年8月份購買的該樓盤的房子，他說，買房時(shí)，銷售人員和開發(fā)商都沒有告訴他有關(guān)墳?zāi)沟氖虑椤?br>

現(xiàn)在，他們部分業(yè)主共同維權(quán)，要求開發(fā)商和墓園主及政府部門協(xié)商，最好能在交樓前將墓園搬遷；如果搬遷不了，開發(fā)商應(yīng)無條件接受業(yè)主退房，要么就給業(yè)主以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如“免除物業(yè)管理費(fèi)，直到墓地搬遷走。”

銷售商：不利因素已告知，開發(fā)商正在研究解決方案

3月3日，南都記者前往新力君悅灣售樓部采訪此事，現(xiàn)場工作人員告訴記者，領(lǐng)導(dǎo)都在開會(huì)，沒有時(shí)間接受采訪。

新力君悅灣易居代理商銷售經(jīng)理許永文介紹，根據(jù)售樓流程，他們已經(jīng)將相關(guān)不利因素告訴了購房者，其中在購房須知中告知“項(xiàng)目北側(cè)疑似存在居民墳地”；在售樓大廳的項(xiàng)目陽光宣言中，也有提及紅線外不利因素“項(xiàng)目北側(cè)臨近1、2、7、9幢現(xiàn)狀疑似存在居民墳地”。

另據(jù)許永文介紹，項(xiàng)目開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)知道此事，目前，正在研究解決方案，他會(huì)將業(yè)主訴求及記者采訪問題及時(shí)反饋給開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)。

對于許永文的解釋，業(yè)主劉先生和陸先生認(rèn)為，他們的確沒有留意到相關(guān)告知，同時(shí)，他們認(rèn)為該告知也過于模糊，“疑似墳地”輕描淡寫，現(xiàn)實(shí)是一處墓園。

陸先生說，相對于他購買的房子，墳地所在位置是東南方，跟銷售商公示的位置也不吻合。

鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)民政辦：先有墓園后有樓盤，暫時(shí)不可能搬遷

3月5日，惠陽區(qū)鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)民政辦相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)向南都記者介紹，近日他們接到新力君悅灣業(yè)主投訴后，也前往現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

經(jīng)調(diào)查，該處墓園位于新力君悅灣旁的一處小山上，該墓園所在地已經(jīng)被政府征收，該處臨時(shí)墓園建于2016年至2017年間，所葬逝者多是附近村民，也有部分是政府征地臨時(shí)搬遷來的金埕。就此而言，是先有墓園后有樓盤。

該負(fù)責(zé)人介紹，接業(yè)主投訴后，開發(fā)商也到鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)民政辦咨詢過解決辦法。目前，鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)政府還沒有建設(shè)公益性墓園，但已經(jīng)納入了建設(shè)規(guī)劃。從目前情況看，短時(shí)間搬遷該墓園是不太可能的，只有等該山頭用以開發(fā)或鎮(zhèn)公益性墓園建設(shè)好后，才可能搬遷。

為盡量減少影響，鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)鎮(zhèn)民政辦建議可以在墓園周邊種植些高大的綠化樹，通過綠樹遮掩，減輕小區(qū)居民對墓園的視覺效果。

新力地產(chǎn)：將聯(lián)合業(yè)主一起協(xié)調(diào)處理此事

3月7日，一位自稱新力地產(chǎn)的女子電話回復(fù)南都記者稱，開發(fā)該樓盤前夕，附近山坡上雜草叢生，他們也不知道那里有墓園存在。

對于業(yè)主的投訴，他們已經(jīng)跟業(yè)主進(jìn)行了溝通，將聯(lián)合業(yè)主一起協(xié)調(diào)處理此事。

目前，該事件仍在進(jìn)一步處理中。