北京京西石景山，已經(jīng)成為中海的重要“糧倉(cāng)”。

1月14日，石景山北辛安地區(qū)一宗地塊入市，中海、金茂兩大房企正面交鋒。最終，僅經(jīng)過(guò)5輪報(bào)價(jià)，中海便以17.9億元總價(jià)“輕松”收入該地塊，成交樓面價(jià)為4.67萬(wàn)元/平米，溢價(jià)率3.17%。

根據(jù)拍賣文件，該宗地塊為非限競(jìng)房用地，采用“限地價(jià) 競(jìng)自持”的出讓方式，建筑面積為3.83萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積為1.36萬(wàn)平方米，宗地中居住用途全部建設(shè)商品住宅，不配建保障性住房。

整體而言，該宗地塊附近教育、生活、醫(yī)療等配套完備，是本地人較為熱衷的板塊。目前，地塊周邊的二手房多在4.5萬(wàn)元/平米左右，新房項(xiàng)目中海寰宇天下的均價(jià)在6.3萬(wàn)元/平米左右，中海天鉆的成交均價(jià)在7.5萬(wàn)元/平米左右。

值得一提的是，2020年，不少優(yōu)質(zhì)房企來(lái)到石景山，與中海一同建設(shè)京西區(qū)域。但更多的是集中在古城片區(qū)，對(duì)于北辛安，這片中海的大本營(yíng)，一直沒有其他房企敢來(lái)入局。

在外界看來(lái)，此次金茂出現(xiàn)參與競(jìng)拍，在意料之外，但也是情理之中。畢竟，金茂目前的京城“余糧”僅有東叁金茂府及少量北京金茂府二期，其他項(xiàng)目即使有也均是尾盤，亟需“補(bǔ)倉(cāng)”。并且，該宗地塊處于城六區(qū)，相對(duì)于號(hào)稱“超級(jí)共產(chǎn)”的樹村、金盞等地，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。金茂若能順利進(jìn)駐，不僅有助于品牌認(rèn)知度的提升，也會(huì)對(duì)整個(gè)石景山的價(jià)值走勢(shì)形成助力。

不過(guò)，金茂此前鮮少進(jìn)入京西，與深耕石景山12年的中海相比，并無(wú)優(yōu)勢(shì)。資料顯示，自2008年開始，中海已陸續(xù)在該區(qū)域開發(fā)了包括中海金石公館、中海長(zhǎng)安雅苑、中海寰宇天下等在內(nèi)的十余個(gè)項(xiàng)目。2020年，在石景山的新房成交項(xiàng)目中，中海占據(jù)4席，成交金額為108億元，市場(chǎng)占有率達(dá)40%。

值得一提的是，去年9月，北辛安一宗大體量不限價(jià)地塊也是被中海以69.78億元底價(jià)收入，地塊包含二類居住用地、其他類多功能用地、托幼用地三部分，這也是北京2020年內(nèi)總價(jià)最高的地塊。有報(bào)道指出，事實(shí)上，早在去年拿地時(shí)，中海就將這宗地與此次競(jìng)拍的宅地一同進(jìn)行了規(guī)劃。

從地塊情況來(lái)看，兩宗地塊互為鄰里，住宅部分的“品相”也基本一致。不過(guò)，相比今日（1月14日）剛摘得的地塊，去年9月競(jìng)得的地塊規(guī)模更大，且宗地屬性更為復(fù)雜。

根據(jù)出讓文件，石景山北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開發(fā)項(xiàng)1608-673-B等地塊（去年9月中海摘得的地塊），建設(shè)用地面積約7.39萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積約26.72萬(wàn)平米，包含1608-658地塊其他類多功能用地、1608-673-B地塊二類居住用地以及1608-676地塊托幼用地等三部分。

其中，商業(yè)用地多達(dá)15.4萬(wàn)平方米，超過(guò)了住宅與托幼用地規(guī)?？偤停?1.2萬(wàn)平方米）。這將為開發(fā)商的操盤能力提出更高的要求，但也為后面宅地的入市帶來(lái)了增值點(diǎn)。

從去年年初開始，中海在石景山接連落子，似有“造城”之意。去年1月，中海斥資36.5億元競(jìng)得石景山古城南街不限價(jià)地塊；9月，中海69.78億元競(jìng)得石景山北辛安不限價(jià)地塊（B地塊）。再加上此次競(jìng)得的石景山北辛安A地塊，中海已累計(jì)花費(fèi)約125億元。

不止石景山，就北京市場(chǎng)而言，中海也是近期土拍的贏家。去年4月，中海曾與首開租場(chǎng)聯(lián)合體斥資46億元拿下北京朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)地；7月，再斥資40億拿下房山稻田站地塊；8月，斥資79億競(jìng)得亦莊地塊。去年一年，中海前后共獲地6宗，成交金額達(dá)288億元。

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)查詢獲悉，過(guò)去一年，中海積極在一二線公開市場(chǎng)擴(kuò)充土儲(chǔ)，其中不乏大宗地塊，包括上海紅旗村項(xiàng)目、武漢漢陽(yáng)建橋項(xiàng)目、太原綜改區(qū)項(xiàng)目、上海建國(guó)東路項(xiàng)目等項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目可售貨值均達(dá)數(shù)百億。

在中指院的統(tǒng)計(jì)中，2020年，中海的拿地金額累計(jì)達(dá)到1281億元，排在行業(yè)第三位；拿地面積為955萬(wàn)平方米，排在行業(yè)第13位。在北京，中海拿地優(yōu)勢(shì)明顯，是區(qū)域的拿地總額冠軍。