《土地管理法》中明確規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或都是征用，但必須要給予被征地農(nóng)民相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　另外，該法還明確規(guī)定，擬申請(qǐng)征收土地的，在正式占用土地之前，應(yīng)當(dāng)要開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并且要將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告三十日，同時(shí)還要聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的意見(jiàn)。

　　如果多數(shù)被征地農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議或是有意見(jiàn)的話，那么，縣級(jí)以上地方人民政府還需要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并且要根據(jù)聽(tīng)證會(huì)的情況修改補(bǔ)償安置方案。

　　除此以外，《土地管理法實(shí)施條例》第三十二條規(guī)定，申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專(zhuān)款專(zhuān)用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。即使是舊的《土地管理法》，相關(guān)部門(mén)在征收時(shí)，也需要先申請(qǐng)征地，才能占用土地。

　　但從實(shí)踐征收過(guò)程中來(lái)看，有的征收方為急于用地，往往會(huì)直接剝奪被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)聽(tīng)證權(quán)，以及對(duì)補(bǔ)償安置方案提出意見(jiàn)的權(quán)利，甚至在沒(méi)有獲得征地批復(fù)文件的情況下，便強(qiáng)行強(qiáng)用土地。而且在具體實(shí)施過(guò)程中，不僅相關(guān)部門(mén)如此，就個(gè)別地方的公安部門(mén)也會(huì)協(xié)助征收方，比如被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，警察強(qiáng)制傳喚或是強(qiáng)制控制被征收人，并強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，使征收方達(dá)到最終的征收目的。

　　【基本案情】

　　2016年，隨著礦業(yè)生產(chǎn)安全區(qū)的劃定，某市某區(qū)村民的集體農(nóng)用土地和住宅也隨之被征收拆遷。村民認(rèn)為，征收拆遷是好事，不僅利國(guó)還利民，所以，被征收的村民都想著要積極地配合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展征地拆遷項(xiàng)目。但是在具體征收的過(guò)程中，村民們發(fā)現(xiàn)，此次征收，相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有發(fā)布與征收相關(guān)的任何文件，包括征地批復(fù)文件和土地征收公告、補(bǔ)償安置方案等。

　　即相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有告知大家具體的征收事項(xiàng)，包括征收范圍、征收目的以及征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由于村民對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)略知一二，所以，按照村民們說(shuō)的，自己享有的知情權(quán)、參與權(quán)、聽(tīng)證權(quán)以及對(duì)補(bǔ)償安置方案提出意見(jiàn)的權(quán)益被侵害。

　　深知有權(quán)有勢(shì)的相關(guān)部門(mén)違法征收土地，但老百姓也沒(méi)有就此放棄維權(quán)。因此，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，該市該區(qū)的村民想到了通過(guò)法律途徑來(lái)集體維護(hù)合法權(quán)益。他們最終選定了一位村民代表，并且由村民代表負(fù)責(zé)與律師詳細(xì)溝通。

　　但問(wèn)題是得先找律師，于是大家伙在網(wǎng)上便開(kāi)始找律師，經(jīng)過(guò)一番查找，村民代表最終聯(lián)系到了凱諾律所的凱諾律師。經(jīng)過(guò)與凱諾律師的溝通，村民更加清楚的知道了相關(guān)部門(mén)的違法行為。隨后，為了能更加詳細(xì)地知道事情的來(lái)龍去脈，村民代表提議，希望與凱諾律師能面對(duì)面地溝通。

　　過(guò)了幾日，凱諾律師非常熱情地接待了不遠(yuǎn)萬(wàn)里來(lái)找自己的村民，并且就村民遇到的所有問(wèn)題給出了自己的意見(jiàn)以及維權(quán)策略。村民代表在看過(guò)凱諾律師制定的維權(quán)方案后，非常的認(rèn)可，而且其他村民也一致認(rèn)為，凱諾律師具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，且也辦理過(guò)很多的勝訴案子，所以在經(jīng)過(guò)深思熟慮以后，決定先讓凱諾律師針對(duì)此案進(jìn)行調(diào)查一番。

　　【維權(quán)過(guò)程】

　　凱諾律師在接受調(diào)查邀請(qǐng)后，第一時(shí)間便前往村民們所在地，通過(guò)實(shí)地調(diào)查，凱諾律師又收集到了不少的證據(jù)材料，通過(guò)這些證據(jù)材料，以及村民們所反映的來(lái)看，此次征地拆遷確實(shí)存在相關(guān)部門(mén)剝奪被征收人確認(rèn)權(quán)、聽(tīng)證權(quán)以及知情權(quán)的違法行為。

　　為了能更好地幫助到村民們，凱諾律師回京后，又針對(duì)該案件進(jìn)行了研討，又重新制定了一套維權(quán)方案，隨后，凱諾律師便與村民代表進(jìn)行了通話，針對(duì)該維權(quán)方案，村民也是非常的滿(mǎn)意，最終共計(jì)六個(gè)小組代表與凱諾律師簽訂了代理合同，希望凱諾律師利用自己豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)?zāi)芨玫貛椭约骸?/p>

　　但是誰(shuí)也沒(méi)有想到的是，在凱諾律師已經(jīng)正式介入該案件后，卻受到了公安部門(mén)的干擾，2016年9月，公安局相關(guān)部門(mén)工作人員突然對(duì)汪某（委托人之一）進(jìn)行了強(qiáng)制傳喚，但是在強(qiáng)制傳喚期間，公安部門(mén)并沒(méi)有向其家屬出具任何的書(shū)面手續(xù)，而且第二天，汪某的家人去派出所詢(xún)問(wèn)情況，竟然也被強(qiáng)制協(xié)助調(diào)查。與此同時(shí)，同村村民孫某某也被區(qū)公安部門(mén)給多次控制，并且以此強(qiáng)迫孫某某簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，退出集體維權(quán)。

　　隨后，得知此事情的其他村民馬上向凱諾律師反映了情況，凱諾律師針對(duì)這一事件，火速針對(duì)當(dāng)時(shí)地方公安濫用職權(quán)、脅迫群眾、干擾律師正常執(zhí)業(yè)的情況，向省委政法委、省公安廳等部門(mén)郵寄了緊急律師函，要求責(zé)令相關(guān)部門(mén)停止違法亂紀(jì)行為。

　　并且針對(duì)相關(guān)部門(mén)違法征地的情況，凱諾律師也指導(dǎo)村民們向相關(guān)部門(mén)郵寄了信息公開(kāi)，通過(guò)政府信息公開(kāi)所獲得的材料等其他證據(jù)，凱諾律師先后向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)了行政復(fù)議和向人民法院提起了行政訴訟。

　　【案件結(jié)果】

　　本案最終在凱諾律師的幫助下，阻止了相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除老百姓房屋的工作，同時(shí)也拒絕相關(guān)部門(mén)不合理的補(bǔ)償安置方案，基本保障了村民們的正常生活。

　　【律師說(shuō)法】

　　事實(shí)上，實(shí)踐土地征收中，類(lèi)似于這樣的情況非常多，但是凱諾律師提醒大家，土地征收關(guān)系著被征收人的切身利益，如果征收方不按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行征收，那么被征地農(nóng)民的合法權(quán)益就無(wú)法得到保障，當(dāng)然了，如果被征地農(nóng)民對(duì)土地征收細(xì)節(jié)也不夠重視的話，其自身合法權(quán)益也有可能會(huì)有所損失。

　　所以，大家在遇到土地征收時(shí)一定要提高警惕，一旦發(fā)現(xiàn)土地征收存在重大的違法行為，或是警察參與到征地拆遷中，被征收人一定要提前收集證據(jù)材料，及時(shí)地咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，并在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

　　北京市凱諾律師事務(wù)所，擁有一支專(zhuān)注于以“征地拆遷案件”為主的行政訴訟律師團(tuán)隊(duì)。由執(zhí)業(yè)二十余年的賈啟華主任律師領(lǐng)銜，代理業(yè)務(wù)遍及北京、福建、黑龍江、安徽、廣東、廣西、天津、河北、河南、山東、湖北、湖南、浙江、江蘇、四川、內(nèi)蒙古、吉林、遼寧、新疆等30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市。

　　作為專(zhuān)項(xiàng)從事不動(dòng)產(chǎn)征收和行政訴訟領(lǐng)域法律服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，凱諾團(tuán)隊(duì)始終以維護(hù)民眾最基本的生存居住權(quán)和建立“和諧社會(huì)”為終極服務(wù)方向，始終秉承“專(zhuān)心做事，誠(chéng)信做人”的執(zhí)業(yè)信條，為社會(huì)提供更高水平的法律服務(wù)，用不斷的成功回報(bào)全國(guó)各地所有凱諾客戶(hù)的信任和托付！