平時(shí)人們所了解到的買(mǎi)賣(mài)房子，只不過(guò)是在商品房之間進(jìn)行交易，也就是主要用來(lái)居住的，其實(shí)在房地產(chǎn)中，除了居住的房子之外，還有倉(cāng)庫(kù)以及商鋪，這些都是比較常見(jiàn)的，一直以來(lái)也是很受人們的關(guān)注，特別是對(duì)于一些投資的人，更是對(duì)于商鋪比較青睞，那么商鋪是多少年產(chǎn)權(quán)？買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)有哪些？ 貝殼濟(jì)南站為您解答。

商鋪是多少年產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商出售的商鋪大多為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有部分綜合用地上修建的商鋪，產(chǎn)權(quán)年限為50年。商鋪到底為多少產(chǎn)權(quán)還和所在城市的規(guī)定有關(guān)，以前有部分商鋪產(chǎn)權(quán)年限只有20年。

買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)清晰

購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢(xún)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別

買(mǎi)商鋪也要分清楚是購(gòu)買(mǎi)沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買(mǎi)商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

3、考慮率

購(gòu)買(mǎi)商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的率，一般匯報(bào)率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

在考慮率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。

4、考慮商鋪面積

購(gòu)買(mǎi)時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10－100平米比較合適，能夠?qū)拥牟灰I(mǎi)兩層，門(mén)面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套

商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營(yíng)的話(huà)，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專(zhuān)用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。

對(duì)于商鋪是多少年產(chǎn)權(quán)？買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)有哪些？看過(guò)上面的介紹之后，都是應(yīng)該已經(jīng)了解了吧，一般情況下商鋪的產(chǎn)權(quán)年限都是40年，而且想要購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，也應(yīng)該要注意地段，只有地段好才能夠更好的出租，或者是后期更好的出售。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限比較短，所以當(dāng)產(chǎn)權(quán)年限到達(dá)之后，都是應(yīng)該要繳納相關(guān)的費(fèi)用去續(xù)租的。

更多房產(chǎn)資訊，盡在貝殼濟(jì)南站。