買(mǎi)房子并不是說(shuō)交納了首付款之后就可以了，其實(shí)還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，其中契稅就是必須要繳納的，很多人對(duì)于這項(xiàng)稅種認(rèn)識(shí)和了解的并不是很多，就更不用說(shuō)該繳納多少錢(qián)的問(wèn)題了，有關(guān)契稅并沒(méi)有一個(gè)明確的數(shù)字是有計(jì)算公式的，那么首套房契稅計(jì)算是按總房款嗎？首套房的契稅多少錢(qián)？貝殼濟(jì)南站為您解答。

首套房契稅計(jì)算是按總房款嗎

不同地方的契稅比例也不一樣，一般是根據(jù)面積來(lái)計(jì)算的，標(biāo)準(zhǔn)是：90平米以下的契稅交總房款的1％，90－144平米的，契稅交1．5％，144平米以上的，契稅交3％。以上針對(duì)首套房，建議還是咨詢你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫值墓ぷ魅藛T，或售樓處的銷售員。

首套房的契稅多少錢(qián)

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3％—5％（多數(shù)區(qū)域?yàn)?％）。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。

2、對(duì)自己采購(gòu)一般住宅，且該住宅歸于家庭（成員規(guī)模包括購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同）僅有住宅的，折半征收契稅。對(duì)自己采購(gòu)90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1％稅率征收契稅。

3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載；無(wú)記載或有記載但有疑義的，根據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)經(jīng)過(guò)房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書(shū)面查詢成果。

4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能提供家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信確保。誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。

5、住宅小區(qū)修建容積率在1．0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)低于同等級(jí)土地上住宅均勻交易報(bào)價(jià)1．2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠政策一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報(bào)價(jià)規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20％。

對(duì)于首套房契稅計(jì)算是按總房款嗎？首套房的契稅多少錢(qián)？有關(guān)契稅的比例是按照房子的面積來(lái)決定的，而計(jì)算的金額則是應(yīng)該要按照總房款去進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第1套房子需要繳納多少稅費(fèi)的問(wèn)題，并沒(méi)有一個(gè)明確的數(shù)字，主要還是看你所在的城市以及有關(guān)稅費(fèi)的相關(guān)政策等等。

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