焦點研究院? 北京房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年2月8日至21日

出品時間：2021年2月22日

研究員：岳微

市場聚焦（2021年7-8周）

當(dāng)期適逢2021年農(nóng)歷春節(jié)假期，但不同以往。因疫情導(dǎo)致原地過年現(xiàn)象普遍，且疫情倒逼租房者選擇購房解決居住問題，均對當(dāng)期北京市場產(chǎn)生一定影響。盡管在統(tǒng)計層面，農(nóng)歷春節(jié)期間因簽約調(diào)度影響，商品住宅和存量住宅網(wǎng)簽情況不佳，但從市場反映來看，實際交易情況較之以往農(nóng)歷春節(jié)假期有所表現(xiàn)，部分項目交易規(guī)模甚至高于1月平均水平，如中海寰宇視界項目反映，農(nóng)歷春節(jié)期間認(rèn)購37套，交易規(guī)模超過1.6億元。這些均顯示出北京市場活力持續(xù)。焦點研究院認(rèn)為，這種活力盡管面臨政策層面從嚴(yán)從緊影響，在2021年將面對更多挑戰(zhàn)，但北京市場基本面尚未發(fā)生變化，上半年市場行情仍有期待空間。

農(nóng)歷春節(jié)假期并非市場的傳統(tǒng)焦點時段，房企和項目普遍下調(diào)了營銷強度，維持正常運轉(zhuǎn)，但農(nóng)歷春節(jié)假期后，新一輪供應(yīng)和推售節(jié)點就將到來，部分房企選擇提前動作。當(dāng)周監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，中海在北京兩個項目有營銷動作，其中中海天鉆二期項目認(rèn)籌排卡啟動，在片區(qū)市場有引領(lǐng)和先兆作用。2021年仍需重點關(guān)注不限價商品房項目的市場表現(xiàn)，它也將是北京市場的關(guān)鍵和重點，其交易規(guī)模不僅將成為北京市場的主流，也將是主流房企營銷業(yè)績的壓艙石。

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