焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年5月3日至5月9日

出品時(shí)間：2021年5月11日

研究員：蔣冬瓊

市場(chǎng)聚焦（2021年第18-19周）

受五一小長(zhǎng)假影響，第18、19周昆明商品房供應(yīng)規(guī)模呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑狀態(tài)，且以南市及呈貢高層住宅為主，面向剛需、剛改，部分項(xiàng)目特價(jià)促銷。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)期昆明市場(chǎng)商品房供求集中在五一小長(zhǎng)假前，假期后無(wú)供應(yīng)，成交則有所回落。當(dāng)期昆明有16個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，6個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)。

其中，第18周商品房供應(yīng)48.67萬(wàn)平方米，成交37.24萬(wàn)平方米，成交價(jià)格12673元/平方米。其中，商品住宅新增供應(yīng)33.28萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.97%；成交面積23.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上升44.7%；成交價(jià)格16185元/平方米，環(huán)比上升5.23%。

第19周商品房無(wú)供應(yīng)，成交16.17萬(wàn)平方米，成交價(jià)格12506元/平方米。其中，商品住宅成交面積9.67萬(wàn)平方米，環(huán)比下降58.85%；成交價(jià)格15366元/平方米，環(huán)比下降5.06%。

此外，進(jìn)入5月后，市場(chǎng)交易規(guī)模有所下降，地段配套有優(yōu)勢(shì)，以及性價(jià)比較強(qiáng)的首置剛需項(xiàng)目主導(dǎo)市場(chǎng)，成交價(jià)格則因新區(qū)項(xiàng)目補(bǔ)位，以及局部特價(jià)促銷影響，出現(xiàn)一定調(diào)整。

當(dāng)期高新區(qū)第一小學(xué)林塘校區(qū)項(xiàng)目、旭輝廣場(chǎng)鉑宸府、光明璟宸、首創(chuàng)禧悅春城、中建金科向山的島及俊發(fā)盛唐城6個(gè)項(xiàng)目獲得建設(shè)工程規(guī)劃（分期核實(shí)）許可證，建筑面積約178.5萬(wàn)平方米。其中，旭輝廣場(chǎng)鉑宸府為首次過(guò)規(guī)，規(guī)劃8棟住宅；光明璟宸、首創(chuàng)首創(chuàng)禧悅春城項(xiàng)目為分期規(guī)劃核實(shí)。

再來(lái)看一級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)期昆明主城區(qū)4宗地塊出讓。此外，供應(yīng)7宗地塊，其中3宗位于市中心。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)期昆明主城區(qū)1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，為位于呈貢馬金鋪片區(qū)的恒大林溪郡，開(kāi)盤價(jià)格約10500元/平方米，整體去化率40%。

因適逢“五一”小長(zhǎng)假，營(yíng)銷動(dòng)作較多，且以示范區(qū)、展廳開(kāi)放為主，兼以暖場(chǎng)及優(yōu)惠活動(dòng)等。其中，中交龍光玖云臺(tái)景里示范區(qū)開(kāi)放，信達(dá)萬(wàn)科京江隱翠同德展廳開(kāi)放，俊發(fā)旗下多個(gè)項(xiàng)目推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，2021年第一季度昆明市場(chǎng)新增待售項(xiàng)目較多，除恒大林溪郡已開(kāi)盤銷售外，龍湖天璞二期、陽(yáng)光城文瀾東方、安寧俊發(fā)城、昆明恒大珺睿、俊發(fā)俊尚峰、融創(chuàng)春城書院、美的北京路9號(hào)、龍湖山海原著、經(jīng)投湖山望等新項(xiàng)目待入市，綜合市場(chǎng)消息，大多在5、6月首次開(kāi)盤銷售。為配合相關(guān)營(yíng)銷動(dòng)作，房企和項(xiàng)目的營(yíng)銷動(dòng)作比較密集。

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