以我周?chē)鸀槔?/p>

收入高一點(diǎn)的，房子至少三套。

原本城市居民，房子至少兩套。

這還是在長(zhǎng)輩齊全，沒(méi)有因?yàn)檫^(guò)世還留下多余房產(chǎn)的情況下。

就居住屬性來(lái)說(shuō)，他們四代人居住完全足夠，下一代無(wú)需買(mǎi)房。

而目前還沒(méi)有買(mǎi)得起房的，不是家庭變故，喪失工作能力的，就是打心里堅(jiān)持的比較貧窮的房空。

對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，即便一成首付十倍杠桿他們都不會(huì)上車(chē)。

而普通人來(lái)說(shuō)，即便已經(jīng)是堅(jiān)實(shí)的房空，因?yàn)樯鐣?huì)輿論也早以買(mǎi)房，我自己買(mǎi)房那會(huì)全款=我與父母的兩年收入而已。差不多就是當(dāng)作買(mǎi)汽車(chē)來(lái)買(mǎi)的。無(wú)所謂漲跌，就是買(mǎi)個(gè)有。

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在這樣的情況下，如果沒(méi)有人口流入，完全沒(méi)有需求體現(xiàn)，最遲房產(chǎn)崩盤(pán)的時(shí)間點(diǎn)，在70后駕鶴西去之后，會(huì)留下大量的閑置住房。而且房齡至少四五十年的老舊房子。我并不認(rèn)為那會(huì)還會(huì)舊城改造。這些閑置的老舊破房，必然會(huì)成為空房，價(jià)值必然缺失。

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以目前的醫(yī)療水平和有房70后經(jīng)濟(jì)能力，平均壽命我覺(jué)得能夠達(dá)到85歲。1970+85=2055年。也就是說(shuō)，我認(rèn)為最遲最遲的引爆點(diǎn)在2055年，這個(gè)點(diǎn)的房?jī)r(jià)崩盤(pán)不可改變，不可逆轉(zhuǎn)，不可延遲。

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但是我們要注意到，歷來(lái)投機(jī)客都講究一個(gè)金蟬脫殼，比如拉黃金找接盤(pán)，在1500的時(shí)候給你畫(huà)3000的大餅。在股市5000點(diǎn)的時(shí)候，告訴你6000點(diǎn)才是起點(diǎn)，這是有歷來(lái)的教訓(xùn)的。

往往全民都認(rèn)為漲的時(shí)候，基本上就已經(jīng)加滿(mǎn)了所有的有效杠桿。以目前對(duì)老賴(lài)的態(tài)度，你想大不了房拿去，錢(qián)不還，我估計(jì)不可能！房?jī)r(jià)如果不抵貸款，你依舊需要負(fù)還貸義務(wù)。

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?目前距離極限引爆點(diǎn)還有35年，歲月漫長(zhǎng)，誰(shuí)也不知道這35年間會(huì)發(fā)生什么。

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但是有一點(diǎn)可以肯定，如果平穩(wěn)的度過(guò)這35年，必然貧富差距極大分化，富人歧視窮人，窮人仇視富人，犯罪率估計(jì)得上升一個(gè)量級(jí)。

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?就我個(gè)人武斷，目前房?jī)r(jià)將會(huì)掙扎很長(zhǎng)一段時(shí)間，直到居民45%的儲(chǔ)蓄率耗盡為止。