總價75萬起,地鐵300米,北京僅有的loft置業(yè)機會

項目信息:

房山高教園核心區(qū) 層高：4.2米

面積：27平、 30平、38平、45平

總價：75萬-120萬 總層高：17層

地址：房山良鄉(xiāng)大學城站東300米

項目類型：50年 商務辦公

綠化率：35％ 容積率：2.8

產(chǎn)權：50年 物業(yè)費：3.9元

交房標準：現(xiàn)房毛坯

項目周邊環(huán)境及配套

交通配套：

房山線地鐵站300米；

醫(yī)療設施：

三甲醫(yī)院健康生活保駕護航

教育設施：六所高校環(huán)繞

首創(chuàng)紫悅臺戶型圖分析

戶型:25-29㎡朝向:北 總價:75萬起

戶型:30-39㎡朝向:東、南、西、北 總價:90萬起

戶型:40-47㎡ 朝向:東、南、西、西北 總價:120萬起

產(chǎn)權:50年 均價:30000元

項目需要公司名義,全款購買.開發(fā)商輔助客戶注冊辦理公司.更多咨詢售樓員

項目基礎信息：

項目位置：房山良鄉(xiāng)大學城地鐵站

開發(fā)商：國企首創(chuàng)置業(yè)

交房時間：2018年6月份

物業(yè)公司：首萬物業(yè)（首創(chuàng)與萬科攜手）

物業(yè)費：3.9元/㎡ 層高：4.2米

良鄉(xiāng)大學城目前最大問題是，大學城核心區(qū)的地已經(jīng)開發(fā)得差不多了。

良鄉(xiāng)大學城主園區(qū)已經(jīng)幾乎沒有土地了，然后啟動了南部本來是遠景預留用地的拓展區(qū)。

而未來發(fā)展的潛力，是高校帶來產(chǎn)業(yè)轉化。

北理工算是良鄉(xiāng)大學城的拓荒學校，房山區(qū)也很給力，給北理工一家就分出去房山大學城18塊地。而且地靠著綠化景觀區(qū)，也離地鐵房山線兩個地鐵站比較近。

可以說良鄉(xiāng)大學城里最好最大的一片地，已經(jīng)給了北理工。當然北理工也很對得起良鄉(xiāng)大學城，把良鄉(xiāng)大學城校區(qū)作為其主校區(qū)。

可以說北理工是良鄉(xiāng)大學城的靈魂所在，北理工和良鄉(xiāng)大學城相互成就。而北理工大學生則帶動了整個良鄉(xiāng)大學城人氣的慢慢提升。

另外北工商、中醫(yī)藥、首師大、社科院研究生院則占據(jù)了良鄉(xiāng)大學城核心區(qū)的其他高教用地。

可以從房山新城的歷版規(guī)劃看房山大學城的規(guī)劃變化，最早良鄉(xiāng)大學城南側為遠期的預留用地。

從08版近期建設規(guī)劃來看，良鄉(xiāng)大學城還剩東側和南側的用地可以開發(fā)。而東側的地近些年已經(jīng)在逐步開發(fā)，不剩多少土地了。

地鐵房山線是拉近房山與城六區(qū)的重要交通方式，所以在當年規(guī)劃時，圍繞房山線也展開了專題的控規(guī)深化，房山線沿線定位是規(guī)劃重點區(qū)域。

而這幾年，隨著良鄉(xiāng)大學城核心區(qū)土地逐步開發(fā)，目前的開發(fā)重點，已經(jīng)放在了南區(qū)預留的土地。重新梳理了良鄉(xiāng)大學城主園區(qū)控規(guī)之后，拓展區(qū)控規(guī)也隨之出爐。

良鄉(xiāng)大學城拓展區(qū)控規(guī)：

可以預見到房山良鄉(xiāng)大學城未來的發(fā)展空間不僅僅是蓋多少住房，而是發(fā)揮大學城的優(yōu)勢，孵化出在國內(nèi)乃至于世界有競爭力的企業(yè)，這是政府在這個片區(qū)規(guī)劃的關鍵。

所以這個區(qū)域,這種小面積的loft商辦公寓,對于大學生自主創(chuàng)業(yè),適齡結婚暫住,周邊的科研機構而言,是不可多得的居住產(chǎn)品.