北京凱諾律師事務(wù)所:強(qiáng)拆后,能不能要求恢復(fù)原狀?
征地拆遷過程中,什么情況都有可能發(fā)生,比如強(qiáng)拆、斷水、斷電、威脅當(dāng)事人搬遷等,以違法行為侵害老百姓合法權(quán)益的事情是時常發(fā)生。事實(shí)上,征地拆遷本是一項(xiàng)利國利民的活動,且大多數(shù)項(xiàng)目都是因公共利益,但是因?yàn)椴疬w關(guān)系到雙方的利益,所以很多法律法規(guī)都無法落實(shí)到實(shí)踐當(dāng)中,更沒有真正地福及人民。
此前就有相關(guān)的專家認(rèn)為,如果沒有權(quán)利的默許,沒有權(quán)力的肆意妄為,就沒有這么肆無忌憚,無法無天的情況。而在凱諾律師看來,違法征地拆遷,強(qiáng)制拆除房屋,不僅不會讓老百姓過上真正意義上的安居,同時也會給社會帶來一定的負(fù)面影響。
但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》等政策規(guī)定中明確規(guī)定,任何人、任何單位不得采取暴力行為逼迫被征收人搬遷,程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的,一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
因此,如果房屋拆遷中,相關(guān)部門未按照法定程序?qū)嵤┱魇?,未保障被征收人?quán)益,對房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除,那么,被征收人需要及時地收集相關(guān)的證據(jù)材料,及時地咨詢專業(yè)律師,并委托律師向法院提起訴訟,要求相關(guān)部門予以賠償。
大家都知道,合法建筑被違法強(qiáng)制拆除后,一般都是以賠償金為主要賠償方式??墒墙?,有一位山東濟(jì)南的當(dāng)事人咨詢律師說,前不久自家房屋因修路被強(qiáng)拆了,但是其并不想要賠償款,而是想讓相關(guān)部門將房屋恢復(fù)原狀...那么房屋被拆除后,能不能要求恢復(fù)原狀呢?會不會得到法院的支持?下面我們通過凱諾律師辦理過的一起勝訴案例來告訴大家
怯先生在河南當(dāng)?shù)赜幸惶幏课?,因?dāng)?shù)匾?guī)劃,該房屋被征收了,可是在具體征收過程中,其房屋門前的臺階被不明身份的人給強(qiáng)拆了。后來怯先生委托了凱諾律師。接受該案件后,凱諾律師第一時間趕往怯先生所在地進(jìn)行走訪、調(diào)查,搜集相關(guān)的證據(jù)材料,并在初步確認(rèn)了強(qiáng)拆主體之后,指導(dǎo)怯先生向法院提起了行政訴訟。經(jīng)過審理法院確認(rèn)相關(guān)部門強(qiáng)拆怯先生房屋門前臺階的行為違法。
隨后,凱諾律師又指導(dǎo)怯先生提起了行政賠償,要求判決相關(guān)部門將怯先生房屋門前的臺階恢復(fù)成原狀,若不能恢復(fù),那么賠償因強(qiáng)拆給怯先生造成的損失xx萬元。
最終,法院責(zé)令相關(guān)部門在本判決生效后的三十天內(nèi)將怯先生房屋門前的臺階恢復(fù)成原狀。
從上述的案例中我們可以看到,當(dāng)自己的合法財(cái)產(chǎn)被侵害后,被征收人是可以要求賠償或是恢復(fù)原狀的。而且,這在法律法規(guī)上也有明確的規(guī)定,并非是法官憑空想象的。
根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第三十二條規(guī)定,“國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的,予以返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀?!?《中華人民共和國民法典》第二百三十七條規(guī)定,“造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀?!?/p>
不過,雖然可以要求恢復(fù)原狀,但并不是所有要求恢復(fù)原狀的訴求都能得到法院的支持。一般情況下,如果房屋所在地塊周邊仍有大量住宅存在,對被拆除房屋恢復(fù)原狀并不會直接影響該地塊的現(xiàn)狀及用途,或是房屋、院墻只破損了一角,那么法院出于保障當(dāng)事人居住權(quán)益的考慮,一般會支持被征收人要求恢復(fù)房屋的訴求。
但要是,房屋已經(jīng)徹底化為廢墟、瓦礫,或是房屋已經(jīng)被納入拆遷范圍,在短期內(nèi)肯定要拆除,房屋被拆已成為既定事實(shí),如果重建的話,在短期內(nèi)還要拆除,這勢必會造成社會資源的浪費(fèi),因此,在這種情況下當(dāng)事人要求恢復(fù)原狀的訴求可能就很難得到法院的支持了。
因此,凱諾律師要說的是,房屋被強(qiáng)拆后,要求恢復(fù)原狀的訴求能不能獲得法院的支持,需要結(jié)合實(shí)際的情況而定。但不論怎樣,在遇到違法強(qiáng)拆時,都建議被征收人及時地報(bào)警,并采取法律措施,在律師的幫助下,提起相應(yīng)的法律程序,爭取合理的賠償。