2019鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)高峰論壇11月30日、12月1日在上海舉辦。上海市人民政府參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務(wù)副院長、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長盛松成在論壇上說，未來半年到一年以后，房價可能再一次上漲。他給出的理由是：“因?yàn)楣┙o下降，供給減少了。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在控的是需求，而需求只能延緩；你不可能控得了以后就不買房了?，F(xiàn)在不買不等于以后不買。而供給如果繼續(xù)下降，一年以后房價很可能上漲?！?/p>

對于未來房價走勢，盛松成也承認(rèn)對房價看跌是多數(shù)：現(xiàn)在大家比較擔(dān)心的是房價下跌。很多人都會說，房價可能要下跌。關(guān)于未來房價走勢，我站在多數(shù)一邊；而“一年后房價很可能上漲”，房地產(chǎn)商一定會說判斷完全正確。盛松成的擔(dān)心代表了廣大房地產(chǎn)商的心聲，它也提醒我們，控制房價繼續(xù)上漲不容易。人民群眾的對面，有些人仍然渴求房價上漲。

中國有多少空置的房屋,沒有官方準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)數(shù)字。據(jù)不同機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),中國的房子大概統(tǒng)計(jì)夠40億人居住，給出的空置房大致數(shù)據(jù)是25%,也就是說每建100套房子,就有25套是空置的。

2016年國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國人均住房面積為40.8㎡（其中，城鎮(zhèn)居民人均住房為36.6㎡，農(nóng)村居民人均住房面積45.8㎡）。中國人均住房面積已經(jīng)躋身世界第四位。世界前十都是發(fā)達(dá)國家，唯有中國是發(fā)展中國家（2016年世界人均住房面積前十為： 1.美國67㎡，2. 意大利43㎡，3.荷蘭40.82㎡，4.中國40.8㎡，5.德國39.4㎡，6. 英國35.4㎡，7.法國35.2㎡，8.西班牙25.8㎡，9.韓國19.8㎡，10.日本19.6㎡）。

從以上數(shù)據(jù)不難得出中國住房已經(jīng)是供大于求的結(jié)論，而盛松成從供求關(guān)系上預(yù)測“半年乃至一年后房價可能上漲”，個人認(rèn)為概率較低，擔(dān)心也是多余的。這種預(yù)測除了想鼓動人們出手買房外，可能也對房價阻跌起到一定作用；但是，中國房價總體曲線下跌大趨勢是不會改變的，也不應(yīng)該變。

當(dāng)前，在國際貿(mào)易戰(zhàn)加劇、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)增多，國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨諸多困難形勢下，從經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)角度考量，房價不漲但要防止過快甚至是斷崖式下跌。我認(rèn)為，中共十九大以來，國家在“房住不炒”這方面總的控制力度是恰當(dāng)?shù)?。?a target="_blank">農(nóng)民住宅入市、房產(chǎn)稅開證放緩了腳步，公租房力度適當(dāng)減弱，這些政策措施把控都是好的，有效維護(hù)了樓市的基本穩(wěn)定。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

無可置疑，房地產(chǎn)暴利時代正在走向結(jié)束。當(dāng)然，商人們牟取暴利的欲望從來沒有心灰意冷，總想處心積慮地鉆經(jīng)濟(jì)管控的空子，希望房地產(chǎn)暴利卷土重來。

要說擔(dān)心，當(dāng)前真正需要擔(dān)心、警惕的應(yīng)該是防止房價斷崖式急跌！資料顯示，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比超過48％，手握房產(chǎn)市值超過億元。年末歲尾，業(yè)績虧損的上市公司到了最關(guān)鍵的時刻，為了避免ST、扭虧、保殼，出售房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓股權(quán)、賣身自救，可能是不得已的選擇，側(cè)面反映了實(shí)業(yè)的經(jīng)營困局。據(jù)已披露的信息，四季度以來，已接近20家上市公司披露賣房收入，或者擬出售房產(chǎn)來改善業(yè)績、緩解資金緊張。

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