焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年6月28日至7月4日

出品時間：2021年7月4日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第27周）

適逢年中交替，2021年上半年銷售任務(wù)沖刺幾近尾聲，當(dāng)周廣州市場略顯平淡，房企和項目鮮有動作，多以常規(guī)的“一口價單位”作為賣點(diǎn)，維持銷售案場的熱度。此外，當(dāng)周廣州一手住宅交易規(guī)模有所回落，市場有所調(diào)整。

政策方面，國務(wù)院政策提出，閑置和低效利用的商業(yè)辦公房屋可允許改建為保障性租賃住房，以加快保障性租賃住房發(fā)展，解決好大城市住房問題。城建方面，新化快速全線開通，串聯(lián)天河、海珠和番禺東部；明珠灣大橋通車，南沙加速形成15分鐘交通圈；黃埔區(qū)姬堂，白云區(qū)同和村，增城區(qū)翟洞村、城豐村曹村、朱村舊改項目均有新進(jìn)展。

再來看二級市場：當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1315套，環(huán)比下降73.57%；面積13.37萬平方米，環(huán)比下降73%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)2107套，環(huán)比上升252.34%；面積19.23萬平方米，環(huán)比下降30.75%。越秀星匯海珠灣、保利明玥晨光、中交匯通中心等項目新增供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交1982套，環(huán)比下降44.31%；面積21.92萬平方米，環(huán)比下降41.28%。其中，增城、花都、南沙分別以460套、275套和274套的成交規(guī)模位居前三位。時代天韻（黃埔）、康大龍祥匯、凱德山海連城等項目入市或加推新房源。

另據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計，2021年上半年廣州一手住宅累計成交61063套，同比上升86%，但較2020年下半年下降10%。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，2021年上半年的廣州市場，實際上承接了2020年底的市場活躍度。然而，旺盛的交易表現(xiàn)還是招致了調(diào)控政策的連續(xù)出臺，對市場形成了極強(qiáng)的降溫作用。這其中，對資金違規(guī)流入市場的管控，對預(yù)售手續(xù)審批的收緊，以及2021年首次實施的集中供地對供應(yīng)端的管控，均對市場產(chǎn)生了較大的影響。此外，對人才購房政策的“查漏補(bǔ)缺”，對一手住宅備案價格的管控，則對投資投機(jī)性購房需求有直接影響。受此影響，廣州市場交易表現(xiàn)呈現(xiàn)出沖高回落的趨勢，并隨著4月連續(xù)兩次出臺的調(diào)控政策，以及此后的新冠肺炎疫情對社會、經(jīng)濟(jì)的影響，均導(dǎo)致5、6月廣州市場交易進(jìn)一步下探。焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，廣州市場的基本面沒有發(fā)生改變，但短期的市場調(diào)控在所難免，進(jìn)入下半年，房企和項目的銷售任務(wù)更加艱巨，在價格和購房優(yōu)惠政策上的調(diào)整，有望更為密集。

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