上海的魯先生有一處住宅，被劃入了征收范圍。由于沿街的地理優(yōu)勢，魯先生曾經(jīng)在該房屋開過一家茶店，現(xiàn)在拆遷能按照營業(yè)性房屋的標準補償嗎?接下來，我們一起來看看冠領律師事務所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　2001年，魯先生利用自己房屋沿街的優(yōu)勢，開了一家茶店，面積約有70平方米，辦理了營業(yè)執(zhí)照。2011年5月，魯先生去往北京與家人定居，就關停了茶店。2012年3月，該房屋因為修建道路被劃入征收范圍，魯先生主張按照營業(yè)性房屋進行補償。

　　魯先生經(jīng)營的茶店的營業(yè)期限為2005年5月至2011年5月止，且魯先生的房屋性質(zhì)為住宅，如果魯先生要求征收方按照營業(yè)性房屋進行補償缺乏事實依據(jù)和法律依據(jù)。

　　對于房屋能否能按照營業(yè)性房屋進行補償，主要看房屋登記證件上載明的房屋用途和性質(zhì)。如果是住宅，但現(xiàn)實生活中確實是用來營業(yè)，那么需要營業(yè)執(zhí)照和其他證據(jù)來證明目前處于合法的營業(yè)狀態(tài)。如果沒有充分證據(jù)證明，一般情況下，按照房屋證件登記上記載的用途和性質(zhì)來認定房屋性質(zhì)。

　　因此，遇到拆遷，對于房屋性質(zhì)問題有異議，及時咨詢專業(yè)拆遷律師，掌握有力證據(jù)，維護自己的合法權益。

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