@清遠(yuǎn)磚混自建房改變用途鑒定-現(xiàn)階段我國(guó)還存在大部分一兩層的磚混結(jié)構(gòu)自建房，這些房屋幾乎由業(yè)主自主組織建造。近年來(lái)隨著人民日益增長(zhǎng)的生活需求，建筑改變使用用途的現(xiàn)象在生活中比較普遍。因拆除舊建筑新建需花費(fèi)很大的成本，轉(zhuǎn)而對(duì)磚混結(jié)構(gòu)的自建房進(jìn)行加層、擴(kuò)建、改建等現(xiàn)象隨之興起。然而這些改造行為往往未重視建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)，諸如山西襄汾聚仙飯店樓體坍塌、蘇州四季開(kāi)源酒店輔房坍塌、湖南長(zhǎng)沙居民自建房坍塌的事故發(fā)生。

既有自建房中，絕大多數(shù)是不存在結(jié)構(gòu)圖、施工圖等圖紙的，更不談?wù)?guī)設(shè)計(jì)和施工了。磚混結(jié)構(gòu)建筑本身結(jié)構(gòu)類型簡(jiǎn)單，所有結(jié)構(gòu)和墻體都具體承重作用，不能隨意改動(dòng)。因此對(duì)磚混結(jié)構(gòu)自建房開(kāi)展改變使用用途的改造工程，必須進(jìn)行改變使用用途檢測(cè)鑒定工作，評(píng)估改造工程的可行性，讓檢測(cè)單位對(duì)受檢建筑有一個(gè)全面風(fēng)險(xiǎn)的把控。所有對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)自建房改變使用用途、改造前結(jié)構(gòu)檢測(cè)是必要的，且檢測(cè)中，均應(yīng)包含如下檢測(cè)內(nèi)容：【廣東方十檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

1、檢測(cè)前調(diào)查：包括地基基礎(chǔ)、建筑周邊環(huán)境、設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收資料、歷次改造圖紙及改造驗(yàn)收資料、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、歷來(lái)使用用途的調(diào)查；

2、結(jié)構(gòu)體系連接及其結(jié)構(gòu)布置：連接形式、結(jié)構(gòu)布置、配筋是否合理；

3、材料強(qiáng)度檢測(cè)：包括混凝土強(qiáng)度、磚抗壓強(qiáng)度、砂漿抗壓強(qiáng)度；

4、質(zhì)量外觀缺陷及損傷：包括露筋、孔洞、蜂窩和疏松、麻面、掉皮、起砂、表面裂縫，砌筑質(zhì)量缺陷、裂縫、砌塊和砂漿的風(fēng)化；

5、結(jié)構(gòu)位移及變形：結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)側(cè)向位移，豎向承重構(gòu)件歪閃，水平承重構(gòu)件撓度。

在一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村地區(qū)，還可以見(jiàn)到大量的磚混結(jié)構(gòu)住宅，這些建筑由于建造年代，使用年限，遭受不同自然災(zāi)害等因素的影響，現(xiàn)已有一些明顯的損壞現(xiàn)象。磚塊是一種脆性材料，容易受使用過(guò)程中的不當(dāng)或環(huán)境的變化出現(xiàn)損壞，而其作為磚混結(jié)構(gòu)建筑主要材料，一旦損壞便會(huì)造成房屋裂縫的突變，從而危及磚混結(jié)構(gòu)的整體安全。因此，在這樣的情況下對(duì)已受損的磚混結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行安全性鑒定尤其必要。

1）磚強(qiáng)度檢測(cè)

根據(jù)被鑒定建筑物的建筑結(jié)構(gòu)類型及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及回彈儀測(cè)試技術(shù)，對(duì)被鑒定建筑物的磚砌塊進(jìn)行隨機(jī)抽樣檢測(cè)。

2）建筑物砌體砂漿強(qiáng)度檢測(cè)

根據(jù)被鑒定建筑物的建筑結(jié)構(gòu)類型及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，對(duì)被鑒定建筑物的砌筑砂漿進(jìn)行隨機(jī)抽樣，采用貫入法對(duì)砂漿強(qiáng)度進(jìn)行了檢測(cè)。

3）建筑物混凝土構(gòu)件強(qiáng)度檢測(cè)

根據(jù)被鑒定建筑物的建筑結(jié)構(gòu)類型及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，對(duì)被鑒定建筑物的混凝土構(gòu)件進(jìn)行隨機(jī)抽樣，采用回彈法對(duì)其現(xiàn)齡期混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行了檢測(cè)。

8、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)、測(cè)試的數(shù)據(jù)結(jié)果和實(shí)際荷載情況，對(duì)磚混結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件(墻體)進(jìn)行承載力(受壓、抗震、局部承壓)和高厚比驗(yàn)算。

9、根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)和掌握磚混結(jié)構(gòu)房屋的內(nèi)部受損狀況，評(píng)定其上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件、基礎(chǔ)構(gòu)件、圍護(hù)系統(tǒng)承重構(gòu)件的安全等級(jí)；根據(jù)各構(gòu)件安全性評(píng)級(jí)情況，對(duì)構(gòu)件所處的子單元（上部承重結(jié)構(gòu)子單元、地基基礎(chǔ)子單元、圍護(hù)系統(tǒng)承重子單元）安全性進(jìn)行評(píng)級(jí)；接著按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，對(duì)磚混結(jié)構(gòu)建筑的整體結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評(píng)級(jí)。

10、依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)磚混結(jié)構(gòu)建筑的整體結(jié)構(gòu)的適修性進(jìn)行評(píng)價(jià)。