似乎現(xiàn)在的住宅都是高層住宅，很多人在選擇樓層和戶(hù)型的時(shí)候，就比較糾結(jié)。這看似是一個(gè)簡(jiǎn)單的選擇問(wèn)題，其實(shí)對(duì)以后的生活影響還是挺大的。

今天貝殼濟(jì)南站就來(lái)說(shuō)說(shuō)電梯房戶(hù)型的一些影響。平常能夠看到的房子，一般是一梯兩戶(hù)或者兩梯四戶(hù)的比較多，還有一些三梯六戶(hù)、三梯八戶(hù)的房子，除了要考慮房子本身的朝向戶(hù)型以外，還要考慮“梯戶(hù)比”這個(gè)數(shù)值，以及公攤面積會(huì)給居住帶來(lái)什么影響。

下面就選購(gòu)幾梯幾戶(hù)的房子才算好這個(gè)問(wèn)題，來(lái)說(shuō)說(shuō)這筆賬究竟要怎樣才能算明白。

首先來(lái)說(shuō)說(shuō)梯戶(hù)比的定義

梯戶(hù)比，顧名思義，就是指電梯數(shù)量和每層住戶(hù)之間的比例，如果說(shuō)一個(gè)樓層有兩部電梯，四戶(hù)家庭，那么梯戶(hù)比就是2:4，在新實(shí)施的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中明確指出，總層數(shù)在12層以上的住宅，每棟樓的電梯數(shù)量不能少于兩部。

一般來(lái)說(shuō)，高梯戶(hù)比是一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)、兩梯兩戶(hù)等，主要是別墅、洋房、小高層；一般梯戶(hù)比是兩梯四戶(hù)、兩梯六戶(hù)、三梯八戶(hù)，主要是高層住宅；高梯戶(hù)比是三梯十戶(hù)、四梯12戶(hù)等，主要是商住房。

由此可見(jiàn)，電梯在極大程度上便利日常的出行，不得不說(shuō)梯戶(hù)比還是買(mǎi)房時(shí)要關(guān)注的重要數(shù)據(jù)。

其次來(lái)說(shuō)說(shuō)電梯配比涉及到的問(wèn)題

梯戶(hù)比也涉及到公攤面積、得房率以及運(yùn)營(yíng)成本等其他方面的問(wèn)題，比如說(shuō)如果梯戶(hù)比高的話(huà)，那么公攤面積就會(huì)高，得房率就會(huì)降低，房屋的性?xún)r(jià)比也會(huì)隨之下降，除此之外，還會(huì)涉及到電梯運(yùn)營(yíng)的成本，以及后期的維修費(fèi)用。所以一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)到咱家電梯的數(shù)量和電梯配比，就像買(mǎi)房者會(huì)關(guān)注公攤面積是多少，實(shí)際面積是多少，卻不會(huì)關(guān)注安裝了幾部電梯。

在一些比較高端的住宅小區(qū)內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)比較重視電梯的數(shù)量和電梯給業(yè)主帶來(lái)的居住舒適度，會(huì)場(chǎng)見(jiàn)到兩梯兩戶(hù)和兩梯四戶(hù)的情況。在一般的樓盤(pán)小區(qū)中，兩梯四戶(hù)是比較常見(jiàn)的情況，這樣的樓層設(shè)計(jì)會(huì)把最好的資源、景觀給到邊套，不可避免的中間套戶(hù)型就成了設(shè)計(jì)的犧牲品，南北不通透，甚至?xí)霈F(xiàn)中間戶(hù)的衛(wèi)生間，或者廚房窗口，對(duì)著天井外廊，采光通風(fēng)上面也會(huì)表現(xiàn)比較差，因此價(jià)格上也會(huì)比兩邊的邊套便宜。

最后來(lái)說(shuō)說(shuō)各種戶(hù)型的優(yōu)缺點(diǎn)

一梯兩戶(hù)的戶(hù)型，最大的優(yōu)點(diǎn)就是，戶(hù)型設(shè)計(jì)比較好，房子南北通透，明廚明衛(wèi)，公攤面積也比較小，而且出行也比較方便，私密性更好，唯一的不足之處就是其中的一戶(hù)客廳或者廚房會(huì)受到樓梯的影響。

兩梯三戶(hù)的戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)相對(duì)于兩梯四戶(hù)來(lái)說(shuō)，公攤面積會(huì)小一些的，房率也會(huì)高一些，出形狀也比較方便，不足之處就是中間戶(hù)會(huì)對(duì)著電梯，私密性上表現(xiàn)差一些。

兩梯四戶(hù)的優(yōu)點(diǎn)是戶(hù)型方正，性?xún)r(jià)比較高，電梯也不會(huì)覺(jué)得不夠用，由于有天井和走廊，所以公攤面積會(huì)比較大，而且中間戶(hù)會(huì)受到天氣的影響，戶(hù)型的差別也是比較大的。

還有三梯四戶(hù)、三梯八戶(hù)這樣的戶(hù)型，這樣的戶(hù)型基本上不存在所謂的優(yōu)點(diǎn)，普遍存在人多電梯少的現(xiàn)象，三梯四戶(hù)會(huì)公攤面積超大，而三梯八戶(hù)則會(huì)出行不方便，等電梯顯得很困難。

關(guān)于一梯兩戶(hù)的房子，到底是選擇東邊好還是西邊好？

首先來(lái)說(shuō)說(shuō)東邊。大家都知道，太陽(yáng)都是從東邊升起的，不過(guò)也就早上那么一會(huì)兒，所以太陽(yáng)光不會(huì)照得那么強(qiáng)烈，哪怕是在夏季也不用擔(dān)心被烈日曬得太熱的情況，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)涼快很多。而且這邊的通風(fēng)也比較好，也正是如此，有時(shí)候就會(huì)顯得比較陰冷，不適合患有風(fēng)濕的人和老人居住。不過(guò)東方有“紫氣東來(lái)”之意，所以很多人為了有個(gè)好寓意，就會(huì)比較喜歡東邊。

然后再來(lái)說(shuō)西邊的房子。西邊相對(duì)于東邊來(lái)說(shuō)，通風(fēng)效果要差一點(diǎn)，相對(duì)的就是采光效果要比東邊好上很多。無(wú)論是春夏秋冬，一年四季的采光都很不錯(cuò)，也正是如此，冬天會(huì)比較舒服，夏天就比較慘了，太陽(yáng)的毒辣會(huì)使屋子的溫度變高很多。

總的而言，房子不管是在西邊還是在東邊都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，而我們?cè)谶x擇購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，可以根據(jù)個(gè)人的喜好以及家里人的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。如果你喜歡陽(yáng)光充足的房子，那你可以考慮一下西邊的房子，如果你覺(jué)得東邊好，那就看看東邊的房子。

綜上所述，結(jié)合現(xiàn)實(shí)的情況，7-11層的住宅大部分是一梯兩戶(hù)，所以這也是最受歡迎的電梯房，公攤面積只比無(wú)電梯的多層住宅高一點(diǎn)，設(shè)計(jì)得好的話(huà)，一般在10%左右的公攤面積多一點(diǎn)，而且這種戶(hù)型一般都會(huì)南北通透，采光好，人流也不大，是購(gòu)房者的首選。

當(dāng)然，每種戶(hù)型和電梯配比都有自己的特點(diǎn)，在選房購(gòu)房的時(shí)候要綜合考慮，更要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，才能選到自己心儀的房子。

更多房產(chǎn)資訊，盡在貝殼濟(jì)南站。