比起委托中介售房，個(gè)人出售房屋要更加費(fèi)心且費(fèi)力，但能省下不少中介費(fèi)，因此有不少人都會選擇這種方式。不過，即使是自己出售房屋，也需要按照一定的流程進(jìn)行，不然就可能出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就隨貝殼濟(jì)南站一起看看個(gè)人出售房屋的流程具體是什么吧？

1、 獲取上市資格

房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、 考察市場動態(tài)

你需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進(jìn)行考察，房屋均價(jià)是多少；與往年相比，房價(jià)是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有新的政策出臺。

3、 給房屋定價(jià)

打聽好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你需要注意的是，定價(jià)不能過高也不能過低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。

4、 發(fā)布出售信息

價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個(gè)人房源，以免被誤會。

5、 陪同買家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。

6、 簽訂買賣合同

若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。

7、 辦理過戶手續(xù)

合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、 交接房屋

后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

上述內(nèi)容就是貝殼濟(jì)南站為大家整理的個(gè)人出售房屋相關(guān)知識，希望對你們有所幫助。

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