【本文轉(zhuǎn)載自中國人民大學出版社1957年版 僅供學習參考】

9、地價[i]

? 地價就是土地出賣時的價格。我們一般談到價格時，總是把價格理解為價值的貨幣表現(xiàn)。土地是天然存在的東西，不是人類勞動的生產(chǎn)物，因而是沒有價值的，但卻有價格。沒有價值的土地之所以有價格，是因為它被私人據(jù)為己有，可利用它來取得地租并由此而成為買賣的對象。

? 地價的大小由兩個因素來決定：（1）地租的大??；（2）銀行存款利息率的高低。地價的大小與地租額成正比，與存款利息率成反比。用公式表示則為：

? 例如，假定某塊土地每年可得地租三百元，存款利息率為4％，在這種條件下，這地土地的價格就等于：

? 由于地價由上述兩個因素決定，所以馬老師指出：地價是資本化的地租。這就是說，地價等于這樣一個貨幣額，即將此貨幣額存入銀行所得的利息等于從這塊土地上取得的地租。

? 地租越高，地價便越貴，這個道理容易了解。但為什么地價又與利息率成反比例呢？這是因為土地所有者出賣土地時要考慮到：如果把出賣土地后得到的貨幣存入銀行，則所得利息不能少于從這塊土地上取得的地租，否則他就不愿出賣土地。如在前例中，某地土地的地租為三百元，在存款利息率為4%的情況下，只有七千五百元的存款才能得到相當于地租三百元的利息。因而這地土地的地價就要賣七千五百元。

? 在資本主義社會中，地價是不斷上漲的，這是因為：第一，地租不斷增長；第二，利息率有下降的趨勢。

注：

[i]《政治經(jīng)濟學教科書》，1959年版，第174頁。