文章來源：Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

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THE 4th REARD URBAN RENEWAL DESIGN AWARD

第四屆REARD城市更新設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

2022工業(yè)改造·建筑規(guī)劃鉑金獎(jiǎng)項(xiàng)目賞析

深業(yè)上城（南區(qū)）綜合開發(fā)

Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

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01?項(xiàng)目特色

SOM規(guī)劃及共同設(shè)計(jì)的深業(yè)上城項(xiàng)目，見證了深圳從制造中心向以人為本的人居環(huán)境的變遷。由城市快速干道環(huán)繞的場地位于深圳福田區(qū)，是深圳工業(yè)化時(shí)代的產(chǎn)物。上城的再開發(fā)將這個(gè)位于深圳一些最繁忙八車道城市干道的“孤地”與深圳最大的蓮花山和筆架山兩個(gè)公園及其鄰里社區(qū)編織為一體?？傮w規(guī)劃改變了城市公共開放空間及商業(yè)開發(fā)各自為政的慣例，利用公交系統(tǒng)，增補(bǔ)城市層面的硬件系統(tǒng)，在這一城市中心首次實(shí)現(xiàn)了各類設(shè)施步行的可達(dá)性，構(gòu)筑了豐富宜人的人行體驗(yàn)及與時(shí)俱進(jìn)的人居場所。

設(shè)計(jì)立意旨在深圳的整體環(huán)境中確立標(biāo)志性場所的風(fēng)范，創(chuàng)造地域發(fā)展和成長的視覺航標(biāo)。設(shè)計(jì)理念融合高密度、多樣化、連通性、公眾通行和開放空間，建造一個(gè)前所未有的公眾目的地，并在繁忙的高速公路所隔離的各個(gè)城市環(huán)境中最大化地促進(jìn)人員流動(dòng)的隨機(jī)性和便捷性，最終展示在全球都有影響力的因地制宜且可持續(xù)城市再開發(fā)及設(shè)計(jì)模式，成為海納百川公平設(shè)計(jì)的典范。

02?項(xiàng)目概述

1. 深業(yè)上城將之前的工業(yè)用地升級(jí)換代為社區(qū)結(jié)構(gòu)內(nèi)充滿生氣、集工作、居住、生活及娛樂為一體的多功能活動(dòng)中心，為深圳新興的增長模式提供了典范。

2.深業(yè)上城為充滿活力的7x24綜合體社區(qū)，包括商業(yè)、市政空間、酒店和商業(yè)辦公，適合從科技初創(chuàng)到大型企業(yè)總部的各種業(yè)態(tài)落戶，功能配置與規(guī)劃設(shè)計(jì)的有機(jī)靈活及相輔相成為有效創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)創(chuàng)造了充分必要的物質(zhì)條件，并一改該社區(qū)社區(qū)服務(wù)匱乏的舊貌。

3.深業(yè)上城遠(yuǎn)超典型商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，通過橫跨周邊高速公路的人行天橋?qū)蓚€(gè)主要公園與場地連接，從而實(shí)現(xiàn)公共領(lǐng)域的升級(jí)改造。

4.深業(yè)上城是一個(gè)可持續(xù)的、以行人為導(dǎo)向的開發(fā)項(xiàng)目，擁有多層次的室內(nèi)外公共空間，并整合了兩條地鐵線路、三條線路的公交總站以及一個(gè)擁有15條線路的公交車站，通過有效利用和增進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施促成具有前瞻和靈活的全方位城市更新。

5.項(xiàng)目旨在成為城市的地標(biāo)性場所，塔樓是定義深圳未來發(fā)展的航標(biāo)；小鎮(zhèn)中心創(chuàng)造了令人難忘的市政空間；而天橋不僅起到連接的作用，更是一種生活場所。

03?功能業(yè)態(tài)創(chuàng)新

這個(gè)占地9.6公頃的項(xiàng)目功能廣泛，位于室內(nèi)購物中心上方的小鎮(zhèn)中心商業(yè)和文化設(shè)施是活力體驗(yàn)的核心，西側(cè)配以雅致實(shí)惠的精品酒店（無印良品酒店），南北面向初創(chuàng)企業(yè)和中端市場的多層辦公設(shè)施，東、西兩側(cè)的人行天橋與蓮花山、筆架山相連，形成了戶外隨機(jī)互動(dòng)的空間網(wǎng)絡(luò)。東側(cè)的兩座甲級(jí)辦公大樓為開發(fā)主體，景觀資源雄厚，樓盤靈活高效，設(shè)施配備上乘，為國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)大型企業(yè)總部和區(qū)域中心所追逐。

高塔頂部設(shè)有文化東方的豪華酒店，在其北側(cè)輔之以玲瓏剔透的設(shè)施館，包括酒店落客、會(huì)議中心、宴會(huì)廳、展館，中心設(shè)置了一層對(duì)外開放的市政空間，與小鎮(zhèn)中心步行網(wǎng)絡(luò)及通往筆架山的東橋渾然一體。小鎮(zhèn)下方的商業(yè)包括大眾購物中心和室外精品商業(yè)街，吸引了從高品牌店到家庭手工作坊進(jìn)駐。基礎(chǔ)設(shè)施和后勤以及停車和物流都在地下三層，無縫支持其上方的所有運(yùn)營活動(dòng)。整體業(yè)態(tài)規(guī)劃全面，構(gòu)筑了7x24的目的地的基礎(chǔ)。不同類型物業(yè)混合創(chuàng)造了一個(gè)多元化的社區(qū)。

04?歷史風(fēng)貌特色亮點(diǎn)

深業(yè)上城項(xiàng)目，見證了深圳這座城市歷史風(fēng)貌的變遷。這塊位于福田區(qū)、高速公路圍繞的棕地，是深圳工業(yè)時(shí)代的產(chǎn)物。改造后的綜合開發(fā)項(xiàng)目加強(qiáng)了城市風(fēng)貌。包括購物街和室內(nèi)購物中心的小鎮(zhèn)中心，是蓮花山公園和筆架山公園之間的活動(dòng)中心，已然成為深圳的目的地和聚會(huì)場所，甚至成為婚禮和社交媒體用戶拍攝照片的熱門背景。

場地不僅可以通過人行天橋，還可以通過街道層公交車站和地鐵的地下連接到達(dá)，交通十分便利。展館的作用遠(yuǎn)不止是一個(gè)可供出租的活動(dòng)空間。餐廳和宴會(huì)廳位于頂部。大樓的中心是一個(gè)宏偉的戶外市政空間，可以俯瞰遠(yuǎn)處群山的景色。由于是公共空間，任何人都可以看到這一壯麗景色。因此，總體規(guī)劃遠(yuǎn)不只是與公園的線性連接。在深業(yè)上城內(nèi)，小鎮(zhèn)中心及其蜿蜒小徑都可通至展館，而且直通至場地內(nèi)包括從街道層樓梯到地鐵和塔樓廣場旁的落客區(qū)等所有出入口。

05?設(shè)計(jì)手法創(chuàng)新

橫跨道路長約300米的兩座的人行天橋不僅僅是行人通道，更與項(xiàng)目連為一體形成近千米的蜿蜒生態(tài)景觀通道。天橋上設(shè)有座位、遮蔭和景觀，使其自身成為目的地，通過開發(fā)有效地創(chuàng)建了一個(gè)從蓮花山到筆架山的大型公園

東人行天橋可通過樓梯、自動(dòng)扶梯和公園內(nèi)的電梯抵達(dá)，為人們提供從筆架山公園穿過高速公路到上城小鎮(zhèn)中心的平緩無障礙斜坡（5％）。西人行天橋充分利用了蓮花山的地形，創(chuàng)造了一條通往購物街的平坦通道。SOM項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)沒有將它們?cè)O(shè)計(jì)成兩條筆直、實(shí)用的道路，而是仿照中國古典園林的設(shè)計(jì)，打造了一條曲徑通幽的人行步道。人行道與自行車道相輔相成，步道還為行人提供了遮陽的景觀位。天橋、小鎮(zhèn)中心以及所有其他公共場所和商業(yè)是對(duì)公園的延伸，打造了完美的休閑娛樂體驗(yàn)。

天橋也是對(duì)社區(qū)鄰里的一項(xiàng)重大金融投資。為了項(xiàng)目的長期發(fā)展，這些天橋?qū)τ趯⑿腥藥雸龅夭⒊鞘芯o密接合至關(guān)重要。

06?疑難節(jié)點(diǎn)創(chuàng)新解決方案

這個(gè)位于深圳市中心的大型綜合體開發(fā)項(xiàng)目，其密度和復(fù)雜性無疑是對(duì)現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施的考驗(yàn)。從項(xiàng)目伊始，SOM的多專業(yè)學(xué)科專業(yè)人才就為這個(gè)復(fù)雜的創(chuàng)新解決方案奠定基礎(chǔ)：

1)功能、體量和流線分布能夠適應(yīng)場地周邊復(fù)雜的交通和地形條件和環(huán)境，并在不同業(yè)態(tài)之間達(dá)到有機(jī)、動(dòng)態(tài)平衡。

2)場地的出入、交通和物流規(guī)劃將對(duì)道路的影響，尤其是在高峰時(shí)段降至最低，以避免交通擁堵。解決方案包括北側(cè)的雙層車道、內(nèi)部環(huán)路、地下服務(wù)路線以及對(duì)高密度塔樓功能多層/多模式的可達(dá)及流通。

3)市政規(guī)劃和設(shè)計(jì)通過保護(hù)、回收和再利用減輕了城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力。開發(fā)商將北側(cè)公寓銷售收益的大部分再投資到該項(xiàng)目中。事實(shí)證明，這有利于城市和場地的長遠(yuǎn)發(fā)展和效益。

4)公眾形象設(shè)計(jì)統(tǒng)籌城市的設(shè)施和資源，創(chuàng)造永恒特性。設(shè)計(jì)師、工程師與各種公共機(jī)構(gòu)和利益相關(guān)者協(xié)調(diào)，打造出在日間不關(guān)閉高速公路的情況下構(gòu)建橋梁的技術(shù)。

07?綠色生態(tài)表現(xiàn)

通過投資建造兩座連接城市公園的天橋，開發(fā)商在深圳北商業(yè)區(qū)創(chuàng)建了第一個(gè)微生態(tài)系統(tǒng)，形體規(guī)劃優(yōu)化了場地的自然通風(fēng)和照明，通過建筑自遮陽和綠色環(huán)保材料的選擇，減少了熱島效應(yīng)。場地中包含一個(gè)公交總站、一個(gè)公交車站和兩條地鐵線路，為訪客提供了綠色出行的便捷。

占總建筑面積的28%的地下3層空間，為項(xiàng)目的很多可持續(xù)發(fā)展措施提供了必要的支持。在評(píng)估的70種低碳足跡原則/方法中，有40種被確定為與這一開發(fā)特別相吻合，例如中央站和儲(chǔ)冰冷卻系統(tǒng)、冷凝水和污水再利用以及能源監(jiān)測系統(tǒng)。雨水的儲(chǔ)存和再利用為這座臺(tái)風(fēng)多發(fā)城市提供了韌性。所有這些措施使初始投資增加了40％，但預(yù)計(jì)每年可節(jié)省約27％的運(yùn)營成本。一些顯著的年度節(jié)約包括45萬噸水、8.7噸污染物顆粒、1167萬千瓦時(shí)的峰值電力傳輸、111.2萬千瓦時(shí)的電耗和980噸碳（相當(dāng)于55公頃森林的吸收量）。

項(xiàng)目獲得的綠色認(rèn)證和獎(jiǎng)項(xiàng)如下：?

1號(hào)塔樓-美國LEED金級(jí)認(rèn)證；結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)優(yōu)秀獎(jiǎng)（紐約結(jié)構(gòu)工程師協(xié)會(huì)）

2號(hào)塔樓-美國LEED金級(jí)認(rèn)證；2017中國超高層建筑評(píng)論獎(jiǎng)（美國世界建筑與城市人居委員會(huì)）

深業(yè)上城劇院-美國LEED白金級(jí)認(rèn)證

深業(yè)上城-深圳市綠色建筑設(shè)計(jì)認(rèn)證金獎(jiǎng)（深圳市住房和建設(shè)局）

深業(yè)上城-中國未來城市人居十強(qiáng)：創(chuàng)意未來金獎(jiǎng)-全球未來人居創(chuàng)新大會(huì)國際人居發(fā)展論壇

08?市場經(jīng)營情況

深業(yè)上城耗資18.7億元人民幣，開發(fā)收入逐年穩(wěn)步增長。第一階段面積26.7萬(包括商業(yè)、巴士終點(diǎn)站和工作區(qū)) 自2018年投入使用以來，租賃空間的數(shù)量不斷增加—從 2018年的72%開始，2019年增至86%，2020年已高達(dá)94 %。由此帶來的總租金收入為4.8487億人民幣 (其中2018年為1.0021億人民幣，2019年1.7015億人民幣，2020年為2.1451億人民幣)。即使在2020年疫情期間，收入也一直在穩(wěn)步增長，已開發(fā)用于銷售的約3.2萬平方米工作空間暫時(shí)保留，計(jì)劃將于今年晚些時(shí)候投入市場。該項(xiàng)目的第二階段(塔樓2(較低塔樓)已將大部分甲級(jí)辦公空間(包括商業(yè)銀行業(yè)務(wù))出售給大型公司和組織，如上海銀行、中國太平洋保險(xiǎn)和福田區(qū)政府，在2018年創(chuàng)造了8.5億元人民幣的銷售收入。負(fù)責(zé)管理深業(yè)上城的開發(fā)公司科之谷在此占有三層。最終階段包括塔樓1（較高的塔樓，包括甲級(jí)辦公室和東方文華酒店)和展館(宴會(huì)廳和酒店會(huì)議中心)，其辦公部分已于2019年末完成。自開業(yè)以來，即使在疫情蔓延的過程中，辦公已實(shí)現(xiàn)了51%入住率，并在2020年創(chuàng)造八千六百零二百萬人民幣租賃收入。

基于疫情對(duì)豪華酒店市場的影響，開發(fā)商和業(yè)主推遲了東方文華的開業(yè)。預(yù)計(jì)至2021年10月試營業(yè)。除了經(jīng)濟(jì)上的成功外，深業(yè)上城也被公認(rèn)為深圳眾多民眾的休閑目的地。自2018年開業(yè)以來，小鎮(zhèn)中心、連橋和2號(hào)塔樓已成為許多人在人生旅途中值得紀(jì)念的里程碑的背景。深業(yè)上城成為許多音樂家演出場地的首選，且定期舉辦音樂節(jié)。最近第二屆深圳爵士音樂節(jié)于2020年11月在展館的公共廣場舉行。小鎮(zhèn)中心的Lumiere也是2020年12月中旬至2021年2月底深圳國際光影藝術(shù)展的舉辦場地之一。在地鐵6號(hào)線和10號(hào)線于2020年8月測試運(yùn)營時(shí)，深業(yè)上城運(yùn)營商與城市合作舉辦了隆重慶典，吸引了大批民眾的到訪。第七屆亞洲環(huán)保創(chuàng)新論壇(AEIF2021)于2021年3月初在深業(yè)上城舉行。項(xiàng)目周圍的居民也經(jīng)常使用深業(yè)上城的公共空間和連橋，此處已成為他們的日常休閑空間，也是民眾購買日常生活用品和餐飲服務(wù)的主要目的地。

09?項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱：深業(yè)上城（南區(qū)）綜合開發(fā)

項(xiàng)目地址：深圳市, 中國

業(yè)主單位：深業(yè)置地

設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：Skidmore, Owings & Merrill (SOM)

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：Gary Haney、Anthony Vacchione、Aybars Asci、Li Shao、Charles Besjak、Christopher Olsen、Preetam Biswas、Yunlu Shen、Jing Zhuang、Eric Van Epps、Wenny Hsu

聯(lián)合設(shè)計(jì)：深圳華陽國際設(shè)計(jì)集團(tuán)（地方設(shè)計(jì)院）; Arquitectonica （商業(yè)部分）; Urbanus Architecture and Design, Inc.（小鎮(zhèn)中心）

完工時(shí)間：2022.3

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