焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年01月07日

研究員：張冉

宏觀政策

01全國(guó)：配合做好房地產(chǎn)調(diào)控工作 防止風(fēng)險(xiǎn)跨地區(qū)跨領(lǐng)域傳導(dǎo)

近日，國(guó)家發(fā)改委黨組書記、主任何立峰撰文指出，著力維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定。著力破除產(chǎn)業(yè)鏈突出瓶頸制約，推動(dòng)鍛長(zhǎng)板補(bǔ)短板，啟動(dòng)一批產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)再造工程項(xiàng)目，激發(fā)涌現(xiàn)一大批“專精特新”企業(yè)，加快解決“卡脖子”問題，提升產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈自主可控能力。與此同時(shí)，堅(jiān)決維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，加強(qiáng)反壟斷、反暴利、反天價(jià)、反惡意炒作、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，支持和引導(dǎo)資本規(guī)范健康發(fā)展；配合做好金融安全、房地產(chǎn)調(diào)控等工作，防止各類風(fēng)險(xiǎn)跨地區(qū)跨領(lǐng)域跨市場(chǎng)傳導(dǎo)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。其指，持續(xù)創(chuàng)新和完善宏觀調(diào)控。實(shí)施好擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要及“十四五”實(shí)施方案，發(fā)揮好中央預(yù)算內(nèi)投資集中力量辦大事難事急事的作用，加快地方政府專項(xiàng)債券發(fā)行使用。扎實(shí)推動(dòng)“十四五”規(guī)劃102項(xiàng)重大工程項(xiàng)目建設(shè)，適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本參與交通、物流、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)事業(yè)等補(bǔ)短板項(xiàng)目建設(shè)。

02福建省福州市：“十四五”將建設(shè)保障性租賃住房15萬(wàn)套 2022年將完成3萬(wàn)套

1月6日，據(jù)福州市房管局披露，“十四五”期間，福州將籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬(wàn)套（間）以上，其中，2022年將完成3萬(wàn)套（間）、2023年2萬(wàn)套（間）。十四五”期間，福州將認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，進(jìn)一步完善福州市住房保障體系，加強(qiáng)保障性租賃住房的建設(shè)和管理，有效增加房源供給，著力緩解新市民、青年人等群體的階段性住房困難，籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬(wàn)套（間）以上，其中，計(jì)劃2021年3萬(wàn)套（間）、2022年3萬(wàn)套（間）、2023年2萬(wàn)套（間）、2024年2萬(wàn)套（間）、2025年5萬(wàn)套（間）。房源籌集建設(shè)渠道：利用工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)配套建設(shè)用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，利用企業(yè)自有閑置用地建設(shè)，利用閑置工業(yè)廠房改建，以優(yōu)惠價(jià)格整宗出讓租賃住房用地，在商品住房用地上由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持租賃住房，利用集體建設(shè)用地建設(shè)。

03浙江省嘉興市：進(jìn)一步放開落戶條件

近日，嘉興市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步放開我市落戶條件的意見》，放寬租賃落戶條件。對(duì)租賃嘉興城區(qū)(城鎮(zhèn))商品住房申請(qǐng)落戶的人員，落戶條件中居住時(shí)間、范圍從在市本級(jí)或同一縣（市）范圍內(nèi)已連續(xù)居住3年及以上調(diào)整為在本市范圍內(nèi)已連續(xù)居住1年及以上，且在現(xiàn)租賃商品住房連續(xù)居住滿6個(gè)月及以上。實(shí)行戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)，對(duì)落戶中涉及《浙江省居住證》或居住登記憑證條件的，我市各縣（市、區(qū)）公安機(jī)關(guān)登記的居住時(shí)間在全市范圍累計(jì)互認(rèn)，簽發(fā)的有效《浙江省居住證》在全市范圍互認(rèn)。

融資動(dòng)態(tài)

01海安開發(fā)區(qū)建投：完成發(fā)行7億短期融資券 利率4.9%

1月7日，海安開發(fā)區(qū)建投發(fā)布2022年度第一期短期融資券發(fā)行情況公告。海安開發(fā)區(qū)建投于1月4日發(fā)行本期債券，計(jì)劃發(fā)行7億元，實(shí)際發(fā)行7億元，利率4.9%，發(fā)行期限365天，所募集資金擬用于發(fā)行人本部即將到期的有息債務(wù)。

02重慶江津城建：完成發(fā)行5億元中期票據(jù) 發(fā)行利率6.40%

1月7日，重慶江津城建披露2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告，于1月4日至1月6日發(fā)行了"22江津城建MTN001"，該債券期限為3年，實(shí)際發(fā)行總額5億元，發(fā)行利率6.40%。

03榮盛控股：完成發(fā)行10億元中期票據(jù) 利率4.2%

1月6日，榮盛控股發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。本期債券實(shí)際發(fā)行總額10億元，期限3年，發(fā)行利率4.2%，兌付日為2025年1月6日。

04豫園股份：擬發(fā)行不超過16億元超短期融資券

1月7日，據(jù)上清所披露信息顯示，豫園股份擬發(fā)行不超過16億元超短期融資券，發(fā)行期限90天。本期超短期融資券基礎(chǔ)發(fā)行金額10億元，發(fā)行金額上限16億元，其中10億元用于償還發(fā)行人金融機(jī)構(gòu)借款和信用債，6億元用于補(bǔ)充發(fā)行人營(yíng)運(yùn)資金。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

01中國(guó)電建：擬將房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)置換電建集團(tuán)電網(wǎng)輔業(yè)資產(chǎn)

1月6日，南國(guó)置業(yè)發(fā)布關(guān)于公司控股股東產(chǎn)權(quán)變更及股東權(quán)益變動(dòng)的提示性公告。公告稱，為妥善解決電建集團(tuán)與中國(guó)電建的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題，中國(guó)電建擬與電建集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)置換，以持有的房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換。本次交易擬采用非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行，置出資產(chǎn)截至評(píng)估基準(zhǔn)日2021年8月31日的所有者權(quán)益評(píng)估值（扣除永續(xù)債）合計(jì)為人民幣247.2億元，置入資產(chǎn)截至評(píng)估基準(zhǔn)日2021年8月31日的所有者權(quán)益評(píng)估值（扣除永續(xù)債）合計(jì)為人民幣246.5億元。置出資產(chǎn)與置入資產(chǎn)的差額為人民幣6534.3萬(wàn)元，由電建集團(tuán)以現(xiàn)金方式向中國(guó)電建支付。

02世茂：誠(chéng)頤11號(hào)集合資金信托計(jì)劃違約 涉世茂系持股公司

1月6日，中誠(chéng)信托發(fā)布“2020年中誠(chéng)信托誠(chéng)頤11號(hào)集合資金信托計(jì)劃臨時(shí)公告”：鑒于信托計(jì)劃的交易對(duì)手方未能在合同約定的時(shí)點(diǎn)及時(shí)足額的履行差額補(bǔ)足義務(wù)，已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約。而共同差額補(bǔ)足義務(wù)人上海騫奕建材和佛山德茂，為世茂系持股公司。該信托計(jì)劃2020年9月25日正式成立，截至本臨時(shí)公告日，信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模6.45億元，預(yù)計(jì)剩余信托期限不超過3個(gè)月。

03中海發(fā)展：2021年銷售同比增2.4%至3695億元 全年土地支出1297.5億元

1月6日，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布公告：2021年1至12月，累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約3694.95億元，累計(jì)已售樓面面積約1890.5萬(wàn)平方米，同比分別增加2.4%及下跌1.4%。其中，12月合約物業(yè)銷售金額約397.69億元，同比持平；已售樓面面積約為228.3萬(wàn)平方米，同比增加12.7%。2021年1至12月，中海收購(gòu)累計(jì)應(yīng)占樓面面積約1072.0萬(wàn)平方米，累計(jì)土地出讓金約為1297.51億元。

04正榮地產(chǎn)：2021年銷售1456.43億元 同比增長(zhǎng)約2.64%

1月6日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2021年全年銷售業(yè)績(jī)：2021年1至12月，累計(jì)合約銷售金額約為1456.43億元，同比增長(zhǎng)約2.64%；合約銷售建筑面積約為880.3萬(wàn)平方米及合約平均售價(jià)約為1.65萬(wàn)元/平方米。其中，12月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為100.11億元，合約銷售建筑面積約為59.6萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為1.68萬(wàn)元/平方米。

05中國(guó)金茂：2021年全年銷售2356億元 同比微增2%

1月6日，中國(guó)金茂披露2021年12月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)：2021年1至12月，累計(jì)取得簽約銷售金額2356.03億元，同比增長(zhǎng)1.95%，累計(jì)簽約銷售建筑面積約1320.47萬(wàn)平方米。其中，12月取得簽約銷售金額人民幣219.85億元，簽約銷售建筑面積約138.52萬(wàn)平方米。

06銀城國(guó)際：2021年銷售252.94億元 同比增長(zhǎng)8.99%

1月6日，銀城國(guó)際發(fā)布2021年12月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：2021年1至12月，合約銷售額約為人民幣252.94億元，同比增長(zhǎng)8.99%，合約總建筑面積約為113.64萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為2.23萬(wàn)元/平方米。其中，12月總合約銷售額約為人民幣11.3億元，同比下滑83.8%；合約建筑面積約為5.59萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為2.02萬(wàn)元/平方米。

07上坤地產(chǎn)：2021年合約銷售額248.4億元

1月6日，上坤地產(chǎn)披露截至2021年12月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)：2021年1至12月，上坤地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約為248.4億元，合約銷售面積約193.92萬(wàn)平方米，合約平均銷售價(jià)約1.28萬(wàn)元/平方米。

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