焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2020年11月9日至11月15日

出品時(shí)間：2020年11月16日

研究員：黃穎 汪佳期 黃梓伊

市場(chǎng)聚焦（2020年第46周）

經(jīng)過(guò)短暫調(diào)整，當(dāng)周廣州一手住宅市場(chǎng)快速反彈，供求規(guī)模均大幅上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度重新出現(xiàn)。此外，廣州市多個(gè)城市更新項(xiàng)目速度加快，多個(gè)舊改項(xiàng)目有新進(jìn)展。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)6162套，環(huán)比上升69.19%；成交3167套，環(huán)比上升139.38%。一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州土地市場(chǎng)僅新增掛牌1宗商住用地，另有5宗住宅用地和商業(yè)用地競(jìng)價(jià)出讓，1宗住宅用地流拍。城建方面，地鐵18號(hào)線和22號(hào)線北延線走向及站點(diǎn)公布，將組成廣州市中心南北向快速雙通道；作為白云區(qū)政府儲(chǔ)備用地的東平地塊，控制性詳細(xì)規(guī)劃征詢公示，用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地等；力迅地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)分別通過(guò)番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村嶺南特色美麗鄉(xiāng)村精品示范村項(xiàng)目、黃埔區(qū)云埔街劉村社區(qū)（崗貝片區(qū)）舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)資格審查；海珠區(qū)江海街紅衛(wèi)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村改造項(xiàng)目公開招商；星河灣，以及合匯、俊發(fā)聯(lián)合體分別成為番禺區(qū)沙頭街小羅村舊村改造項(xiàng)目、增城區(qū)新塘新街村舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)。當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)6162套，環(huán)比上升69.19%；面積64.41萬(wàn)平方米，環(huán)比上升79.12%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)625套，環(huán)比下降50.48%；面積4.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39.57%。中建鄂旅投嶺南悅府、五礦壹云臺(tái)、廣州融創(chuàng)文化旅游城等項(xiàng)目供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周一手住宅成交3167套，環(huán)比上升139.38%；面積32.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升148.65%；成交價(jià)格33161元/平方米，環(huán)比上升0.82%。其中，黃埔、南沙、增城分別以1059套、623套和539套的成交規(guī)模位居前三位。金地天河峯睿、保利天匯、星匯城等5個(gè)項(xiàng)目開盤銷售或入市。

再來(lái)看一級(jí)市場(chǎng)。當(dāng)周廣州僅新增掛牌1宗商住用地，另有5宗住宅用地和商業(yè)用地競(jìng)價(jià)出讓，1宗住宅用地流拍。值得注意的是，碧桂園以71000萬(wàn)元底價(jià)獲取增城區(qū)石灘鎮(zhèn)一宗住宅用地，折合樓面價(jià)7030元/平方米。這是碧桂園時(shí)隔兩年，再次在增城獲取土地。另有增城仙村鎮(zhèn)一宗住宅用地流拍，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年增城區(qū)已有16宗（次）地塊終止出讓或流拍。

城市更新方面，力迅地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)分別通過(guò)番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村嶺南特色美麗鄉(xiāng)村精品示范村項(xiàng)目、黃埔區(qū)云埔街劉村社區(qū)（崗貝片區(qū)）舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)資格審查。統(tǒng)計(jì)顯示，時(shí)代中國(guó)已在廣州獲取或參與超過(guò)20個(gè)舊村改造項(xiàng)目。此外，海珠區(qū)江海街紅衛(wèi)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村改造項(xiàng)目公開招商，此前保利已介入；星河灣，以及合匯、俊發(fā)聯(lián)合體分別成為番禺區(qū)沙頭街小羅村舊村改造項(xiàng)目、增城區(qū)新塘新街村舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)。

最后來(lái)看城建方面，作為白云區(qū)政府儲(chǔ)備用地的東平地塊，控制性詳細(xì)規(guī)劃征詢公示，用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地等；地鐵18號(hào)線和22號(hào)線北延線走向及站點(diǎn)公布，兩條線路北至清遠(yuǎn)，南至中山、珠海、東莞，銜接深圳，在廣州市內(nèi)途經(jīng)珠江新城、琶洲西區(qū)、南沙新區(qū)等組團(tuán)，以及白云機(jī)場(chǎng)、廣州東站、廣州南站、白云（棠溪）站等交通樞紐。

焦點(diǎn)研究認(rèn)為，進(jìn)入11月，廣州項(xiàng)目加緊入市、開盤銷售或加推新房源，顯示出極強(qiáng)的供應(yīng)意愿。當(dāng)周供求規(guī)模上揚(yáng)僅為階段性表現(xiàn)，預(yù)計(jì)受房企和項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)熱度不減影響，新增供應(yīng)房源還將大規(guī)模入市。價(jià)格方面，珠江新城二手房?jī)r(jià)已處在10萬(wàn)元/平方米水平，天河、老黃埔一手住宅項(xiàng)目成交價(jià)格也有所上揚(yáng)，價(jià)格走勢(shì)反映出購(gòu)房需求入市意愿強(qiáng)勁，市場(chǎng)交易活躍狀態(tài)。

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