一場(chǎng)轟轟烈烈的長(zhǎng)租公寓之戰(zhàn)，竟以這樣的方式落下帷幕。

近期，美股上市企業(yè)蛋殼陷入了危機(jī)。

作為頭部的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商之一，蛋殼先是被曝出北京總部百人維權(quán)，目前深圳蛋殼也陷入了客戶(hù)上門(mén)追款的泥潭。

深圳公司負(fù)責(zé)人向媒體表示，蛋殼目前資金緊張，難以集中兌付。

那么，長(zhǎng)租公寓會(huì)不會(huì)像共享單車(chē)一樣，成為資本的炮灰？

2018年，在租售并舉的風(fēng)口下，長(zhǎng)租公寓成為市場(chǎng)的香餑餑，新興的以蛋殼、自如為主的長(zhǎng)租公寓，傳統(tǒng)的以萬(wàn)科為主的自持的租賃住房項(xiàng)目開(kāi)始在市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)。

最瘋狂時(shí)，萬(wàn)科的自持租賃住房“翡翠書(shū)院”90平方米精裝三居室推出了長(zhǎng)租項(xiàng)目，十年期180萬(wàn)的租金將市場(chǎng)推向了“高潮”。

沒(méi)過(guò)多久，萬(wàn)科在深圳開(kāi)啟了“萬(wàn)村計(jì)劃”，而自如和蛋殼直接在北上廣深開(kāi)啟了搶房大戰(zhàn)，短時(shí)間內(nèi)租賃市場(chǎng)硝煙彌漫。

野蠻生長(zhǎng)的背后是各種規(guī)則的不健全，自設(shè)資金池、租房貸就是這些長(zhǎng)租公寓無(wú)序擴(kuò)張最直接的推手。

2018年，為了搶奪市場(chǎng)的存量房源，自如和蛋殼開(kāi)始在一線城市的同一小區(qū)展開(kāi)了競(jìng)價(jià)收房，房東要8000，兩家最終能將價(jià)格抬高到10000。

這種無(wú)厘頭的方式直接推高了市場(chǎng)的價(jià)格，最終兩室一廳被隔成三室，三室一廳直接被隔成四室，盡管這樣，2018年中旬的兩個(gè)月時(shí)間里，北京、深圳、上海的房租就被推高20%—30%。

他們的行為為市場(chǎng)所詬病，但這并沒(méi)能改變他們。

地產(chǎn)圈資深人士胡景暉曾表示，2018年以來(lái)房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為爭(zhēng)搶房源“以高出市場(chǎng)20%到40%的價(jià)格在到處收購(gòu)房源，直接導(dǎo)致售房成本上升。

隨后，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)對(duì)他們進(jìn)行了約談，他們當(dāng)時(shí)承諾不漲價(jià)。

可是兩年過(guò)去了，其實(shí)他們當(dāng)時(shí)的承諾壓根就沒(méi)作數(shù)。疫情期間，吃相最難看的也是他們，一邊要求房東減租，另外一方面卻不對(duì)租客減租，甚至還要漲租。

其中，自如對(duì)那些租約快到期，因?yàn)橐咔椴荒芊祷氐淖饪屠m(xù)租租金直接上漲了10%—30%，最高上漲38%。

當(dāng)時(shí)有北京的租客提供了一份漲價(jià)表，根據(jù)這份漲價(jià)表顯示北京周莊嘉園C區(qū)15號(hào)樓整租一月的租金是4290元/月，續(xù)約長(zhǎng)租的房租為5290元/月，短租則高達(dá)6790元/月，漲幅分別為23.3%-38.3%。

從去年開(kāi)始，長(zhǎng)租公寓就開(kāi)始頻繁暴雷，現(xiàn)在市場(chǎng)上基本頭部就剩下兩家，且其中一家（蛋殼）已經(jīng)暴雷。這已經(jīng)給野蠻生長(zhǎng)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)敲醒了一個(gè)警鐘。

現(xiàn)在市場(chǎng)上部分長(zhǎng)租公寓，經(jīng)常以高收低租的方式騙取租戶(hù)一年的租金，然后卷一筆款之后就暴雷。受害的就只能是房東和租戶(hù)，且容易將兩個(gè)毫不相關(guān)的個(gè)體變成對(duì)立關(guān)系。

目前，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為極大的不穩(wěn)定因素，希望有關(guān)部門(mén)能重視起來(lái)，第一，對(duì)于他們隨意漲價(jià)的行為進(jìn)行監(jiān)管；第二，對(duì)他們進(jìn)行資金監(jiān)管，不能任由他們?cè)O(shè)立自己的資金池。要切實(shí)地對(duì)租客和房東進(jìn)行保護(hù)，以防他們卷款跑路。

可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著蛋殼公寓的“雷”越來(lái)越大，如果它倒下的話，那么對(duì)行業(yè)的影響將是巨大的，如果處理不好，很可能回波及到其他的長(zhǎng)租公寓，屆時(shí)整個(gè)租房市場(chǎng)將會(huì)受到影響。

綜合來(lái)講，我建議有關(guān)部門(mén)應(yīng)該先對(duì)蛋殼目前的行為進(jìn)行摸底，其次就是要建立統(tǒng)一的管理?xiàng)l例對(duì)他們進(jìn)行約束，不能讓他們一句“沒(méi)錢(qián)”就不了了之了。