《財(cái)稅小偵探》專注于園區(qū)招商、企業(yè)稅務(wù)籌劃，合理合規(guī)助力企業(yè)節(jié)稅！

如今我們生活在這樣一個(gè)鋼筋混凝土“叢林”中，房子可以算是我們的一個(gè)必需品了。說到房子，那我們就不得不提一下房地產(chǎn)企業(yè)了，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)壓力，涉及到的方方面面太多了，在這里就簡述一下。

1、房產(chǎn)及地產(chǎn)的開發(fā)、建造、銷售等活動(dòng)，由于用工、用料的來源復(fù)雜，在這方面是很難取得相應(yīng)的成本票和進(jìn)項(xiàng)票的，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的增值稅和企業(yè)所得稅稅負(fù)過高；

2、小區(qū)樓盤、商場的物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介、經(jīng)紀(jì)服務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目，其中房地產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收益是無法提供發(fā)票的，也就是我們所說的居間服務(wù)費(fèi)，由于數(shù)額較大，賬面利潤虛高，在繳納企業(yè)所得稅以及股東分紅時(shí)，繳納的稅收基數(shù)變高。

對(duì)于這樣的情況，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過以下幾種方式來解決：

一、成立個(gè)體工商戶，申請(qǐng)核定征收
主要是用于解決企業(yè)缺少成本票導(dǎo)致的所得稅問題，將無法取得相應(yīng)成本票的部分業(yè)務(wù)分包到個(gè)體工商戶，由個(gè)體工商戶承接并納稅開票給到企業(yè)。
在園區(qū)成立相應(yīng)行業(yè)的個(gè)體工商戶，申請(qǐng)核定征收。個(gè)體工商戶享受核定征收，對(duì)進(jìn)項(xiàng)、成本沒有太過嚴(yán)格的要求，需要繳納的個(gè)人經(jīng)營所得稅核定稅率0.6%，開票額在500萬以內(nèi)，辦理方便快捷，全程無需法人到場。

二、成立有限公司，享受稅收返還
主要是用于解決企業(yè)缺少進(jìn)項(xiàng)票導(dǎo)致的增值稅問題，也能解決部分企業(yè)所得稅壓力。
在園區(qū)成立相應(yīng)的房地產(chǎn)有限公司，在園區(qū)合規(guī)經(jīng)營并納稅，園區(qū)根據(jù)企業(yè)所繳納的增值稅和企業(yè)所得稅按照一定比例返還到公司。
返還企業(yè)所繳納增值稅地方留存50%部分的70%~90%，企業(yè)所得稅地方留存40%部分的70%~90%，當(dāng)月繳納，次月返還，能開具相應(yīng)的增值稅專票進(jìn)行抵扣。

三、自然人代開
主要是用于解決房地產(chǎn)建造中人工、用料中無法獲得的相應(yīng)成本票。
在園區(qū)稅務(wù)局進(jìn)行代開，核定個(gè)人所得稅0.5%~1%，完稅即可出票，附完稅證明，無需自然人到場。

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