廣州二手房合同糾紛律師
廣州二手房合同糾紛律師：
代理二手房買賣、房屋租賃、物業(yè)管理、房屋拆遷、公有住房租賃管理、房地產(chǎn)項目等與房地產(chǎn)相關(guān)的民事案件及行政訴訟案件，辦理了大量商品房買賣的按揭貸款業(yè)務(wù)，為委托人爭取了最大限度的利益。
一、二手房買賣合同訂立后出賣人又賣房的處理方式：
（一）房屋已交付并實際占有使用：
1、在買受人不退房的情況下：
（1）若該房屋已經(jīng)由出賣人出售給第三人且尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；
（2）若該房屋已經(jīng)由出賣人與第三人以書面形式約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人且尚未辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)的；
（3）若因客觀原因?qū)е路课菟袡?quán)不能登記的（例如政府規(guī)劃拆遷）；
（4）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無權(quán)處分的情況。
2、在買受人退房的情況下：
（1）如果是因為房價上漲過快而買方要求解除合同或者以違約責(zé)任追究賣方責(zé)任的；
（2）如果是由于雙方對合同的標(biāo)的物價格有爭議而無法達(dá)成一致意見而致使本案無法繼續(xù)履行的；
（3）如果是由于不可抗力而導(dǎo)致本案無法繼續(xù)履行的；
（4）如果是因為一方違約導(dǎo)致對方當(dāng)事人根本不可能實現(xiàn)其預(yù)期的目的而被迫解除合同的。
3、對于上述第（1）種情況中"未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)"，可以按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定處理。
4、對于上述第（2）、（3）兩種情況中的"未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為無效"。
5、對于以上幾種情況下的"無權(quán)處分行為有效"，應(yīng)分別根據(jù)不同情況作出不同的處理：
（1）如屬于第一種情形，則認(rèn)定合同無效后，返還購房款及利息損失給買方（即雙倍賠償），同時承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任（即不超過總房價款的10%）。
（2）如屬于第二種情形，"經(jīng)向公證部門進(jìn)行核實和查證屬實的證據(jù)證明系無權(quán)處分的"，則判決撤銷原判確認(rèn)的合同無效部分內(nèi)容，駁回當(dāng)
以上這些就是小編整理的相關(guān)知識，希望對您有幫助！
