法拍貸款行業(yè)簡稱“法拍貸”，法拍房雖然便宜，但有一個(gè)很大的缺點(diǎn)影響著購買法拍房，即必須在公告日期內(nèi)將全部款項(xiàng)交付給法院，一般在競拍成功后7-15天左右將尾款付清，否則就構(gòu)成違約。為滿足買家需求，2017年銀行推出了拍品貸款業(yè)務(wù)。

那么辦理房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料？若是已婚，需提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；雙方單位的收入證明；雙方近1年的工資流水；當(dāng)?shù)刭彿抠Y格審核單及雙方的征信報(bào)告；第三方擔(dān)保書。如果沒有購房資格的話，即使買了法拍房也不能貸款。貸款倍數(shù)，利率，年限，北京二手房的貸款利率是一樣的。關(guān)于現(xiàn)行北京政策；最高額度可達(dá)(首次貸款)成交價(jià)6.5或6成，套現(xiàn)套現(xiàn)套現(xiàn)套現(xiàn)套現(xiàn)套現(xiàn)套現(xiàn)套現(xiàn)套現(xiàn)套現(xiàn)套現(xiàn)套現(xiàn)(首次貸款)利率為先升后降，約5.2，兩套房貸款利率為上浮后的5.7左右。年數(shù)最多25年為限。

對(duì)拍房人來說，抵押貸款可供選擇的銀行有限，而批貸周期、批貸額度、是否批準(zhǔn)通過等都是需要注意的問題，穩(wěn)健的做法是在拍房前1周去銀行預(yù)審，預(yù)審不代表申請貸款，只是初步核實(shí)基本情況是否可以申請下來貸款。

首先，購房按揭流程是怎樣的呢？

1.貸款資格預(yù)審

2.如果銀行審核通過了，可以放心參考參考。

3.拍賣結(jié)束后，到銀行辦理面簽。

4.首期付款在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付到法院指定的收款賬戶。

5.第三方向銀行出示保險(xiǎn)單，注意其中的保證書是要收費(fèi)的。

6.銀行收到保單后，在1-3天內(nèi)將款項(xiàng)匯入法院帳戶。

7.辦理房產(chǎn)證和抵押登記手續(xù)。

其次，盡管合法房屋貸款的流程大致相同，但存在細(xì)微差別。

1.附加費(fèi)用不同

第二套房辦理抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)先拿到房本上抵，然后再放款；而合法拍房則需要銀行在沒有拿到房本上抵之前提前放款。

所以，辦理預(yù)售房屋抵押貸款，需要第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入，為借款人向銀行提供“擔(dān)?！?，這樣銀行才能放款。

這等于借款人購買了保險(xiǎn)，需要向擔(dān)保機(jī)構(gòu)支付一定的保險(xiǎn)費(fèi)；而二手房或新房，在辦理抵押貸款時(shí)不需要支付擔(dān)保費(fèi)。

2.銀行貸款的期限不同。

二手房屋在辦理抵押貸款時(shí)，貸款期限為1-2個(gè)月，而二手房屋則只需3-5天。

3.公積金的使用有差異。

二套房購房，可選擇使用公積金貸款；而二套房購房，可提取公積金還月供，法拍貸暫不支持公積金貸款購房。

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