深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效在售二手房源，較上周增加1531套；9月11日，青島樓市發(fā)布全域取消限購和限售政策。11日10時左右，貝殼青島二手房源顯示為105813套，到19時，掛牌數(shù)量增加到109012套，9個小時增加了3200套；諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測資料則顯示，8月，10個重點城市二手住宅掛牌量為161.76萬套，環(huán)比上漲1.97%，同比上漲40.91%

無論是諸葛數(shù)據(jù)研究中心提供的10個重點城市的二手房掛牌數(shù)據(jù)，還是深圳、青島等發(fā)布的單個城市的二手房掛牌數(shù)據(jù)，都是呈快速增長趨勢。分析認(rèn)為，主要是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的推出，以及限購限售政策的取消。

客觀地講，二手房房源的快速增加，確實是借著政策之風(fēng)興起的。尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，讓許多二手房房主看到了換房的希望。但是，房源增加能否與交易增加形成有機(jī)互動，目前還很難說。即便有的城市交易量比前一段時間有所擴(kuò)充，可能也不全是政策因素，季節(jié)因素也是一個方面。更多情況下，房源量與交易量并不匹配，交易量遠(yuǎn)低于房源量。

這就帶來一個問題，二手房房源量快速增加，到底是恐慌性拋售呢還是試探性上架，是希望改善居住條件的居民在掛牌二手房呢，還是炒房者、住房投資者在掛牌二手房，這是需要認(rèn)真調(diào)查的問題。如果是希望改善居住條件的居民掛牌二手房市場，說明政策已經(jīng)起到了一定的促進(jìn)作用，正在推動居民通過換房來改善居住條件，就有可能形成良性循環(huán)。如果是炒房者和住房投資者掛牌更多，那么，政策的作用并沒有真正發(fā)生，相反，恐慌性拋售現(xiàn)象則已經(jīng)出現(xiàn)。正如業(yè)內(nèi)人士所言，如果二手房在售量明顯增加后，交易量跟不上，業(yè)主就有可能會選擇降價。降價對市場會帶來什么樣的影響，是一個值得關(guān)注的問題。

我們認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策對二手房市場的影響是存在的，特別是希望改善居住條件的居民，會借著政策掛牌二手房市場。但是，購房者可能未必會買政策的賬，會用繼續(xù)等待觀望的心態(tài)，等待房價下跌。也就是說，供需兩端的心理并不匹配，也不協(xié)調(diào)。一旦開發(fā)商選擇降價，就會迫使二手房房主選擇降價，以達(dá)到出售現(xiàn)有房產(chǎn)的目的。從這個角度來講，目前二手房房源猛增，可能是恐慌性拋售和試探性上架兩種現(xiàn)象都是存在的，且恐慌性拋售可能大于試探性上架。

需要特別注意的是，存在恐慌性拋售，不代表會出現(xiàn)大規(guī)模拋售。原因就在于，拋售是單方面行為，是房主采取的售房方式。拋售能否帶來交易，則要看購房者的表現(xiàn)。同時，只要拋售不帶來價格暴跌，也是沒有任何問題的，而是給購房者帶來更多選擇，讓炒房者、住房投資者等能夠更好地正視現(xiàn)實。

眼下的市場，拋售是肯定的，能否轉(zhuǎn)變?yōu)榻灰祝瑒t很難說；降價也是肯定的，會不會大幅降價，也很難說。因為，市場上積累的二手房房源實在太多，根本無法支撐房價繼續(xù)高位運行。有計劃、有節(jié)奏、有理智地降價，才能帶來二手房市場的恢復(fù)，形成房源增加和交易增加的良性互動。不要擔(dān)心房價會暴跌，無論是開發(fā)商還是二手房房主，都是心里有數(shù)的，也是理智的，更是不會拿自己的利益開玩笑的?？梢赃@樣說，所有的二手房，都不可能虧本交易，而只是賺多賺少的問題。既然不是虧本交易，對二手房房主來說，降價就是有空間的，是能夠用降價來促進(jìn)市場交易擴(kuò)大的。那么，對政府及其職能部門來說，就不要去阻止房主降價售房，不要以為“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策和取消限購能夠阻止房價下跌。

初步判斷，未來3-6個月內(nèi)，二手房房價應(yīng)當(dāng)降價幅度在10-15%，有的城市則會降幅超過15%。因為，二手房房源的快速擴(kuò)充，帶來的絕不是市場恢復(fù)的信號，而是供過于求的信號。房源越多，購房者的信心越強(qiáng)，等待房價下跌的耐心越好。自然，妥協(xié)的只能是二手房房主，妥協(xié)的方式，就是降價，至于降多少，得看二手房的質(zhì)量、區(qū)域、結(jié)構(gòu)、配套等，有的可能一分不降，有的可能降幅較大。到時候，購房者的選擇也就更加廣泛而自主性更強(qiáng)了。